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一、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間怎么確定？

1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

2、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù)，房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

3、納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

4、以出讓或者轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;合同未約定交付土地時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

5、納稅人新征用的耕地，自批準征用之日起滿1年時，開始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;

6、納稅人新征用的非耕地，自批準征用次月起，繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、納稅義務人

1、擁有土地使用權的單位和個人是納稅人。

2、擁有土地使用權的單位和個人不在土地所在地的，其土地的實際使用人和代管人為納稅人。

3、土地使用權未確定的或權屬糾紛未解決的，其實際使用人為納稅人;

4、土地使用權共有的，共有各方都是納稅人，由共有各方分別納稅

例如:幾個單位共有一塊土地使用權，一方占60%，另兩方各占20%，如果算出的稅額為100萬，則分別按60、20、20的數額負擔土地使用稅。

三、定義：

城鎮(zhèn)土地使用稅是以開征范圍的土地為征稅對象，以實際占用的土地面積為計稅標準，按規(guī)定稅額對擁有土地使用權的單位和個人征收的一種資源稅。

四、稅額計算：

城鎮(zhèn)土地使用稅根據實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：

應納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應稅土地的實際占用面積×適用單位稅額

一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄７慨a稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。

城鎮(zhèn)的土地使用者應當繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，稅率根據地區(qū)城市發(fā)展程度來確定，城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間根據納稅人購置新建商品房、購置存量房、出租或出借、出讓或轉讓不同要求不同時間來決定，新征耕地滿1年開始繳納，新征非耕地，次月開始繳納。