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夫妻一方的唯一住房可否拍賣(mài)
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-06-24 10:40:30 260 人看過(guò)

夫妻唯一住房一般不可以拍賣(mài),但被執(zhí)行人名下有其他房屋的、被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的、申請(qǐng)人提供居住房屋或同意扣除租金的,可以拍賣(mài)。

一、欠債10萬(wàn)會(huì)拍賣(mài)90萬(wàn)的房子嗎

欠債10萬(wàn)有可能會(huì)拍賣(mài)90萬(wàn)的房子。雖然說(shuō)唯一居住用房不會(huì)被執(zhí)行,但是房屋標(biāo)準(zhǔn)明顯高于當(dāng)?shù)厝司鶚?biāo)準(zhǔn)的房屋仍然是可以執(zhí)行的,如果房子價(jià)值實(shí)際有90萬(wàn)元,被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書(shū)確定的義務(wù),人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣(mài)、變賣(mài)被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財(cái)產(chǎn),也就是拍賣(mài)房屋。

二、人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定

對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。人民法院對(duì)已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋,在裁定拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債后,應(yīng)當(dāng)給予被執(zhí)行人六個(gè)月的寬限期。在此期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)主動(dòng)騰空房屋,人民法院不得強(qiáng)制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。

三、唯一一套房產(chǎn)是否可以被強(qiáng)制執(zhí)行

最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》)第七條規(guī)定:“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng),在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執(zhí)行。被執(zhí)行人享有其他固定的租賃房屋;被執(zhí)行人共同居住的家庭成員名下有其他房產(chǎn);被執(zhí)行人的唯一住房面積過(guò)大;被執(zhí)行人的唯一住房?jī)r(jià)格過(guò)高,均可視為超過(guò)生活所必需,此類情況下被執(zhí)行人唯一一套也可執(zhí)行。

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2025年05月17日 16:18
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  • 法院會(huì)拍賣(mài)個(gè)人的唯一住房嗎?
    人民法院一般是不可以拍賣(mài)當(dāng)事人的唯一住房的,對(duì)責(zé)任人進(jìn)行執(zhí)行必須保障其基本的生活需要。根據(jù)我國(guó)最高人民法院規(guī)定,對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。拍賣(mài)下來(lái)的唯一住房多久有房租法院拍賣(mài)唯一一套住房應(yīng)給債務(wù)人的并不是多少年的房租,而是依據(jù)法律規(guī)定被執(zhí)行人(債務(wù)人)的財(cái)產(chǎn)只有唯一一處的房屋時(shí),人民法院可以采取“以小換大、以差換好、以遠(yuǎn)換近,但不能從有到無(wú)”的方式,把被執(zhí)行人的大房子、好房子、商品房等能夠執(zhí)行的房產(chǎn),進(jìn)行執(zhí)行,執(zhí)行后剩余的錢(qián)款能夠保證被執(zhí)行人的基本住房要求就可以。不需要寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第四條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。第五條對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)
    2023-08-01
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  • 法院拍賣(mài)唯一住房司法規(guī)定
    法院拍賣(mài)唯一住房如果符合以下條件,可以進(jìn)行拍賣(mài):1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;2、執(zhí)行依據(jù)生效后,被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的;3、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘U厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋。為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán),為了最大限度保障債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn),金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,有相關(guān)法律規(guī)定的情況,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的是本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持。人民法院是可以對(duì)唯一住房強(qiáng)制執(zhí)行的,但是強(qiáng)制執(zhí)行的條件就是當(dāng)事人沒(méi)有履行人民法院之前的宣判結(jié)果。法院拍賣(mài)房產(chǎn)流程1、到房管局查封被執(zhí)行人的房屋產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估公司對(duì)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后,根據(jù)評(píng)估價(jià)值,確定拍賣(mài)保留價(jià)。4、委托拍賣(mài)公司對(duì)房屋進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。5、拍賣(mài)成交的,法院作出裁定,確定拍賣(mài)結(jié)果的法
    2023-08-08
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  • 唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少
    一、唯一住房拍賣(mài)安置費(fèi)是多少涉及唯一住房被拍賣(mài)后安置費(fèi)用的計(jì)算,目前尚未有明確的標(biāo)準(zhǔn)可供遵循;然而,我們可以借鑒六個(gè)月租金的計(jì)算方式作為參考。依照《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》,對(duì)于被執(zhí)行人擁有的已經(jīng)按照法律程序設(shè)定了抵押的房屋,各級(jí)人民法院都有權(quán)進(jìn)行查封,同時(shí),也應(yīng)考慮抵押權(quán)人的請(qǐng)求,依法實(shí)施拍賣(mài)、變賣(mài)或以物抵債等相關(guān)措施。如果被執(zhí)行人為享受最低社會(huì)保障待遇的人群并且無(wú)法自行解決居住問(wèn)題時(shí),人民法院不應(yīng)采取強(qiáng)制手段將其遷離原住處。在這一期限內(nèi),被執(zhí)行人應(yīng)該積極主動(dòng)地騰空房屋,而人民法院則不能強(qiáng)制要求被執(zhí)行人及其撫養(yǎng)的親屬遷離該房屋。對(duì)于申請(qǐng)執(zhí)行人提供的臨時(shí)住房,應(yīng)當(dāng)收取相應(yīng)的租金。租金的標(biāo)準(zhǔn)由申請(qǐng)執(zhí)行人和被執(zhí)行人共同商定;若雙方未能達(dá)成共識(shí),則由人民法院參照當(dāng)?shù)仡愃品课莸淖饨饦?biāo)準(zhǔn)予以確定;若當(dāng)?shù)責(zé)o類似房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)可供參考,則可參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的平均租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確
    2024-04-15
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#婚姻關(guān)系
北京
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    扶養(yǎng)通常概指各種社會(huì)關(guān)系中針對(duì)"弱者"所發(fā)生的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)和生活扶助,一般涵蓋四個(gè)方面: (1)以國(guó)家為主體,在特定情形下體現(xiàn)社會(huì)福利的公力扶養(yǎng),包括各種災(zāi)害救濟(jì)、貧困救濟(jì)、民政撫恤等; (2)以一定的社會(huì)組織、機(jī)構(gòu)、單位為主體并逐步走向社會(huì)化... 更多>

    #扶養(yǎng)
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    • 夫妻已,唯一住房可拍賣(mài)還共同債務(wù)嗎
      遼寧在線咨詢 2022-10-27
      如果被執(zhí)行人名下的唯一住房,超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍,人民法院可以執(zhí)行。
    • 被執(zhí)行人唯一的住房法院可以拍賣(mài)嗎, 我的唯一的住房法院可以拍賣(mài)嗎
      西藏在線咨詢 2022-02-05
      “唯一的住房”應(yīng)屬于保障債務(wù)人家庭生活所必須的居住房屋,根據(jù)法律的規(guī)定,如果屬于銀行設(shè)定了抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債;如果屬于非銀行抵押房屋,則不能以拍賣(mài)等方式處置償債。 1、《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》(自2005年1月1日起施行):第六條對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得
    • 離婚后一套唯一住房是否能拍賣(mài)
      新疆在線咨詢 2022-10-15
      夫妻離婚后判決的唯一住房,法院可以查封,但不能強(qiáng)制拍賣(mài)。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第六條:對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋,人民法院可以查封,但不得拍賣(mài)、變賣(mài)或者抵債。
    • 唯一一所的住宅可以拍賣(mài)嗎?
      北京在線咨詢 2022-11-01
      法律沒(méi)有只有一套的房產(chǎn)不能執(zhí)行的規(guī)定,但實(shí)際中,執(zhí)行涉及維穩(wěn)等因素,執(zhí)行比較困難。
    • 能否將唯一住房設(shè)定為拍賣(mài)標(biāo)的?
      北京在線咨詢 2024-11-27
      在司法實(shí)踐中,法院有權(quán)依照法律法規(guī)查封被執(zhí)行人名下的唯一一套房產(chǎn)。然而,在執(zhí)行過(guò)程中必須嚴(yán)格遵循相關(guān)規(guī)定,禁止對(duì)房產(chǎn)實(shí)施任何形式的產(chǎn)權(quán)交易行為,如出售、轉(zhuǎn)讓或抵償債務(wù)等。這是因?yàn)楫?dāng)事人及其配偶及未成年子女所依賴的唯一住所就是這套房產(chǎn),對(duì)于他們的基本生活保障至關(guān)重要。因此,我們應(yīng)該遵守我國(guó)的法律法規(guī)來(lái)維護(hù)被執(zhí)行人的合法權(quán)益。即使被執(zhí)行人擁有唯一住房,法院也沒(méi)有權(quán)力進(jìn)行變相的產(chǎn)權(quán)交易,而只能強(qiáng)制查封,