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貸款買房在解決一時(shí)的資金問題后，隨之而來的高利息、高房貸卻是購房者想擺脫的問題。不少人選擇在手頭寬裕的的時(shí)候提前還貸，但是，提前還貸真的劃算嗎？同時(shí)，貸款合同中的違約條款你又了解多少？

了解房貸的計(jì)算方式的人應(yīng)該都清楚，其實(shí)等額本金和等額本息并沒有本質(zhì)區(qū)別，前者利息雖少，但前期負(fù)擔(dān)更重，后者雖然利息更重但負(fù)擔(dān)均衡，隨著貨幣貶值，后期負(fù)擔(dān)基本上不用擔(dān)心。也就是說這兩者的優(yōu)劣勢在一定程度上互相抵消。

對于房奴來說，動提前還貸的念頭之前，最好先搞清楚下面這四個問題：

第一個問題：提前還貸要把握好時(shí)機(jī)和額度

提前還貸需要走一定的程序，不是說你想提前還貸就能夠提前還貸。有的銀行規(guī)定正常還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，有的銀行則要求滿兩年，有的銀行要求借款人每年只能提前還款一次，還有的銀行要求還貸額是1萬的整數(shù)倍。

第二個問題：提前還貸有可能罰息

從契約的角度來說，提前還貸屬于違約的一種，有的銀行在借款合同中規(guī)定了提前還款必須收取的違約金，也稱之為罰息。對于銀行來說，購房者提前還款等于利息收入減少了，為了彌補(bǔ)損失，銀行會在合同中加入違約金條款。

有的銀行規(guī)定一定時(shí)期內(nèi)不允許提前還款，如3個月，6個月，1年，否則就要支付違約金，這就是為什么有銀行規(guī)定還款時(shí)間了。更嚴(yán)格的銀行會規(guī)定，只要提前還款就會收取違約金。

至于違約金的收取方式，要根據(jù)合同約定的方式來確定，一般分為兩種：

1、一般按剩余還款額的2％－5％計(jì)算，舉個例子，比如100萬貸款，你提前還了40萬，剩余60萬，那么本次提前還款的違約金可能是1．2萬至3萬之間。

2、收取一定期數(shù)的利息。有的銀行規(guī)定還貸不足一年的罰息3個月，有的則規(guī)定滿一年不滿兩年的罰息2個月，還貸超過兩年的不罰息。

第三個問題：提前還款后剩余貸款利率變化

如果你一次性還款，那么這問題可以忽略。但如果你只是縮短還款周期或降低月供成本，那么你可能就得要關(guān)注提前還款帶來的負(fù)面影響。

按照銀行規(guī)定，剩余還款額需要重新簽合同，貸款利息可能就沒那么優(yōu)惠了，如果借款人在出現(xiàn)了征信等問題，借款利息還可能高于基準(zhǔn)利率。

第四個問題：提前還貸是否劃算

提前還貸的目的都是節(jié)省利息成本，，但實(shí)際上，提前還貸的作用在低利率時(shí)代未必有效。

就拿2013年買房的來說，當(dāng)時(shí)的貸款利率可能是6．55％，而現(xiàn)如今的貸款利率已經(jīng)下降到4．9％，如果當(dāng)時(shí)月供1萬元，現(xiàn)在就只需要7000元左右，提前還貸完全沒必要。

其實(shí)你應(yīng)該更明白一點(diǎn)，買房是普通人利用杠桿的唯一渠道，如此低成本的負(fù)債實(shí)際上是低成本杠桿，卻能夠放大財(cái)富增長幅度。