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2002年7月最高人民法院《關(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第71條規(guī)定“下列財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)：尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財(cái)產(chǎn)”這一規(guī)定表明，已向買方交付的財(cái)產(chǎn)盡管未辦理產(chǎn)權(quán)證書或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所有權(quán)也轉(zhuǎn)移歸買方，而不屬于破產(chǎn)企業(yè)所有的財(cái)產(chǎn)。（注意：2007年6月1日施行的《破產(chǎn)法》無此規(guī)定）2004年11月最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第71條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”。第19條規(guī)定：“被執(zhí)行人購買需要辦理過戶登記的第三人的財(cái)產(chǎn)，已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，雖

一、民法典規(guī)定的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的登記對抗主義當(dāng)前我國對土地承包經(jīng)營權(quán)采用何種登記的模式還仍存在爭議，但作為物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立登記具有二元性質(zhì)：（1）家庭承包的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立登記為行政管理登記；（2）其他承包方式的物權(quán)性質(zhì)的土地承包經(jīng)營權(quán)設(shè)立登記為物權(quán)登記。民法典第二百零九條：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。既堅(jiān)持了登記要件主義的原則，同時(shí)又通過“但書”規(guī)定，為適用登記要件原則的例外的采登記對抗（對抗善意第三人）主義留下了空間，可謂確立了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力原則的二元體系：一是采登記要件（生效）主義，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不登記不生效；一是要登記對抗主義，即不登記不得對抗善意第三人?！掇r(nóng)村土地承包法》第三章“其他方式的承包”第49條規(guī)定：“通過招

一、登記生效和登記對抗的區(qū)別是什么1、登記對抗主義的生效時(shí)間為當(dāng)事人達(dá)成合意之時(shí)，而登記生效主義的生效時(shí)間是登記之時(shí)。2、登記對抗主義不能對抗善意第三人，只有登記了才能對抗善意第三人，而登記生效要件則不具有對抗第三人的效力。3、登記對抗要件登記只具有公示力而無公信力，不經(jīng)過登記，只能在當(dāng)事人中產(chǎn)生效力，而登記生效主義的登記具有公信的效力。二、哪些物權(quán)是登記生效主義用益物權(quán)登記在法律上主要有土地承包經(jīng)營權(quán)登記，建設(shè)用地使用權(quán)登記，宅基地使用權(quán)登記和地役權(quán)登記。但僅建設(shè)用地使用權(quán)登記則采取了登記生效主義，自登記時(shí)設(shè)立或者變更。土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立?？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認(rèn)土地承包經(jīng)營權(quán)。土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變

根據(jù)本條的文義，法人登記并不是要件主義，而是對抗主義，法定代表人、股東及其股份變更、公司章程等登記事項(xiàng)，未經(jīng)登記并非不生效，而僅僅是不得對抗善意相對人。故，未登記一方必須承擔(dān)相對人“惡意”的舉證責(zé)任，而非由相對人證明己方善意。制定本條的目的，在于保護(hù)善意相對人的利益，為對善意相對人有利的規(guī)范。對抗效力的形成究竟以登記行為完成時(shí)為準(zhǔn)，還是以公告時(shí)間為準(zhǔn)，需要明確。因信息獲取需要時(shí)間，如果僅以登記行為的完成即宣告法人登記事項(xiàng)具有對抗效力，于相對人明顯不利。故原則上對抗效力的形成時(shí)間應(yīng)以公告為主，其他公示方式為輔來確定。法人登記的內(nèi)容包括哪些法人的設(shè)立必須要進(jìn)行登記，需要登記的主要內(nèi)容有：（1）公司章程；（2）具有法定資格驗(yàn)資機(jī)構(gòu)出具的驗(yàn)資證明；（3）股東主體資格證明或者自然人身份證明；（4）載明公司董事、監(jiān)事、經(jīng)理人姓名、住所的文件以及有關(guān)委派、選舉或者聘用的證明等。

一、預(yù)告登記能對抗查封嗎預(yù)告登記的房子法院可以查封。在預(yù)告登記的有效期內(nèi)，因?yàn)轭A(yù)告登記賦予的排他屬性，法院對經(jīng)預(yù)告登記的請求權(quán)予以查封，從而限制預(yù)告登記權(quán)人的轉(zhuǎn)讓等處分行為，所以是可以的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。二、預(yù)售登記的作用是什么（一）限制房地產(chǎn)開發(fā)商等債務(wù)人處分其權(quán)利房屋進(jìn)行預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記的實(shí)踐意義在于，權(quán)利人所期待的未來發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)對自己有極為重要的意義，非要發(fā)生這種變動(dòng)不可；而法律也認(rèn)可這種變動(dòng)對權(quán)利人的意義并予以保障。（二）避免一房二賣。

所謂登記對抗主義，是指某些動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變動(dòng)雖然不需要辦理登記，但如果不登記，一旦發(fā)生糾紛，動(dòng)產(chǎn)取得人的所有權(quán)就不能產(chǎn)生對抗善意第三人的效力。根據(jù)我國相關(guān)法律，采取登記對抗主義的物權(quán)有船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)、互換轉(zhuǎn)讓的土地承包經(jīng)營權(quán)、流轉(zhuǎn)期限為五年以上的土地經(jīng)營權(quán)、地役權(quán)等。普通債權(quán)能否對抗物權(quán)不能抵抗，因?yàn)槲餀?quán)是對世權(quán)，絕對權(quán)。而債權(quán)是對人權(quán)，相對權(quán)。即享有物權(quán)者，其余所有人均有對物的不作為義務(wù)，不得侵犯物權(quán)。而債權(quán)只對只對債務(wù)人發(fā)生效力，對其余人不發(fā)生效力。因此，物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)。物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這是一般的原則，但也有例外的情況。例如，不動(dòng)產(chǎn)租賃在各國民法立法例上均屬于債權(quán)，但大多都規(guī)定承租使用權(quán)優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權(quán)及在租賃物上后設(shè)定的他物權(quán)。物權(quán)具有優(yōu)先于債權(quán)的效力，這是一般的原則，但也有例外的情況。例如，不動(dòng)產(chǎn)租賃在各國民法立法例上均屬于債權(quán)，但大多都規(guī)定承租使用權(quán)

一、合同附隨義務(wù)不得對抗主義務(wù)嗎？合同附隨義務(wù)不得對抗主義務(wù)，根據(jù)《民法典》第五百二十六條的規(guī)定：“當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，先履行一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行要求?！睋?jù)此，先履行抗辯權(quán)，是指依照合同約定或法律規(guī)定負(fù)有先履行義務(wù)的一方當(dāng)事人，屆期未履行義務(wù)或履行義務(wù)嚴(yán)重不符合約定條件時(shí)，相對方為保護(hù)自己的期限利益或?yàn)楸ＷC自己履行合同的條件而中止履行合同的權(quán)利。二、附隨義務(wù)與其他義務(wù)的區(qū)別債之關(guān)系的核心在于給付，給付具有不同的意義和功能。除給付義務(wù)外，債之關(guān)系上尚有先合同義務(wù)、合同履行中的附隨義務(wù)、后合同義務(wù)及不真正義務(wù)。附隨義務(wù)的真正含義需與其相近的概念中比較，方得獲知。三、附隨義務(wù)的種類債之關(guān)系為一種發(fā)展性之過程。附隨義務(wù)是在債之不斷發(fā)展過程中表現(xiàn)為不同的義務(wù)，唯其產(chǎn)生不得脫離誠實(shí)信用原則，其功能僅為輔助

船舶，機(jī)動(dòng)車物權(quán)轉(zhuǎn)移，非經(jīng)登記，不對抗第三人。這其中所謂對抗，應(yīng)該指第三人取得的物權(quán)，應(yīng)該沒有債權(quán)吧？甲把汽車賣給乙，交付未登記。甲又把汽車賣給丙，轉(zhuǎn)移登記。是不是丙能取得所有權(quán)？但是丙基于什么要求乙返還汽車呢？動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而機(jī)動(dòng)車物權(quán)轉(zhuǎn)移的登記是所有權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志嗎？如果甲和丙只是簽定了一個(gè)買賣合同，而未登記，乙應(yīng)該可以基于所有權(quán)對抗丙的債權(quán)吧？

一、建設(shè)用地使用權(quán)是登記對抗還是登記生效建設(shè)用地使用權(quán)是登記生效?！睹穹ǖ洹返谌偎氖艞l規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放權(quán)屬證書。二、怎樣取得集體建設(shè)用地使用權(quán)根據(jù)《土地管理法》第43條、第60條等條款的規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)、農(nóng)村村民住宅等鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)，可以按規(guī)定申請農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)可分別按照如下方式取得:1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個(gè)人以土地使用權(quán)人股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，持有關(guān)批準(zhǔn)文件，;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)需要使用土地的，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上地方

一、抵押物未登記能否對抗第三人抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人對抵押物的所有權(quán)并未喪失，仍得讓與抵押物的所有權(quán)。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物的行為并非是無權(quán)處分行為，第三人取得所有權(quán)也非基于善意取得。此時(shí)，第三人得否基于所有權(quán)而阻斷動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的追及力，第三人須為善意第三人方可切斷動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的追及力。而有人則為區(qū)分第三人為善意抑或惡意，認(rèn)為第三人受讓抵押物所有權(quán)即可發(fā)生阻斷的效力。因?yàn)槲唇?jīng)登記而設(shè)定的抵押權(quán)，不具有追及效力。當(dāng)?shù)盅喝松米赞D(zhuǎn)讓抵押物時(shí)，抵押權(quán)人只能請求抵押人另外提供相應(yīng)的擔(dān)保，不能追及至抵押物的受讓人行使抵押權(quán)。一概地否認(rèn)未經(jīng)登記的動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)的追及效力，不利于有效地維護(hù)抵押權(quán)人的正當(dāng)利益，并且將使動(dòng)產(chǎn)抵押制度失卻其意義。如果抵押權(quán)人的正當(dāng)利益得不到有效的維護(hù)，抵押權(quán)人就根本不會(huì)利用這一制度，從而使法律規(guī)定成為一紙具文，從而波及債務(wù)人的利益，也不利于資金融通。我國對動(dòng)產(chǎn)抵押原則實(shí)行登記對抗主義，并不以登

宅基地使用權(quán)是登記生效與等級對抗并存的形式。具體內(nèi)容如下：1、無論是登記對抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立；2、至于宅基地使用權(quán)的繼受取得，那是因?yàn)橘I賣、繼承、贈(zèng)與宅基地上面的住宅而獲得宅基地使用權(quán)；3、如果是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與住宅而一同獲得宅基地使用權(quán)的話，那一定是登記生效，因?yàn)樽鳛椴粍?dòng)產(chǎn)的住宅以登記作為物權(quán)變更的公示方式。一、城市子女如何繼承農(nóng)村宅基地房子下的宅基地歸集體所有，不屬于個(gè)人，因此，宅基地的所有權(quán)不能發(fā)生繼承。但被繼承人的房屋作為其遺產(chǎn)由繼承人繼承，按照房地一體原則，繼承人繼承取得房屋所有權(quán)和宅基地使用權(quán)，但農(nóng)村宅基地不能被單獨(dú)繼承。另外，非本農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員（含城鎮(zhèn)居民），因繼承房屋占用宅基地的，可按相關(guān)規(guī)定辦理確權(quán)登記；在不動(dòng)產(chǎn)登記簿及證書附記欄注記該權(quán)利人為本農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織原成員住宅的合法繼承人。由此可以看出，城鎮(zhèn)戶籍子女可以

一、對商事主體的效力根據(jù)工商登記法規(guī)的規(guī)定，商事登記不僅是商法人取得法人資格的前提條件，也是不具備法人條件的商事主體取得商事經(jīng)營資格的前提條件。我國法律嚴(yán)禁未經(jīng)登記的無照經(jīng)營行為。商事登記公告完成后，商事主體還享有登記簿及附屬文件抄閱請求權(quán)。商事主體得以正當(dāng)理由，向登記主管機(jī)關(guān)請求查閱、抄錄、復(fù)印登記簿及附屬文件的權(quán)利。除顯無必要者得以拒絕或限定范圍外，登記主管機(jī)關(guān)不應(yīng)拒絕。二、對第三人的效力合法有效的商事登記，必然對第三人產(chǎn)生效力。但是，登記與公示是密切相聯(lián)的一個(gè)完整的法律行為。主要包括以下幾個(gè)方面。(一)必須登記的事項(xiàng)在未履行登記或已履行登記但尚未公告的情況下，對第三人的效力。目前多數(shù)國家法律規(guī)定，在商事交往中，必須在商事登記簿上登記的事項(xiàng)未履行登記或未予以公告的，任何該必須登記事項(xiàng)的參與人都不得以該事項(xiàng)來對抗第三人，除非第三人已經(jīng)了解了該事項(xiàng)的真實(shí)情況。凡應(yīng)登記的事項(xiàng)未經(jīng)登記公告的，

租賃不登記不能對抗抵押權(quán)?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條：以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。第四百零三條：以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。一、抵押權(quán)設(shè)立過程應(yīng)注意什么1、房地產(chǎn)抵押時(shí)，分別到房屋管理部門和土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在現(xiàn)有的法律框架下，房地產(chǎn)的房屋管理部門和土地管理部門分別隸屬于不同的行政部門，為避免抵押人將同一房地產(chǎn)分別抵押給不同的抵押權(quán)人，抵押權(quán)人在設(shè)立抵押時(shí)，就應(yīng)當(dāng)要求抵押人將房屋和房屋所占用的土地一并抵押給抵押權(quán)人。盡管這樣的建議有些保守，但從謹(jǐn)慎角度出發(fā)，避免房屋與土地的重復(fù)抵押是非常有效的。2、設(shè)立抵押與發(fā)生債權(quán)同時(shí)進(jìn)行。在發(fā)生債權(quán)的同時(shí)，就設(shè)立抵押權(quán)，避免發(fā)生債權(quán)在先，設(shè)立抵押在后，這樣可以防止債務(wù)人有多個(gè)債權(quán)人時(shí)，被其

登記對抗第三人的意思是權(quán)利經(jīng)過登記后，可以對抗當(dāng)事人之外的第三人。法律沒有規(guī)定所有的權(quán)利都必須辦理登記，比如動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)就沒有強(qiáng)制辦理登記，當(dāng)事人可以自由選擇，但是沒有辦理抵押登記的，不可以對抗善意的第三人，如果已經(jīng)辦理抵押登記的，就可以對抗任意的第三人，這樣能更好的保護(hù)抵押權(quán)。夫妻財(cái)產(chǎn)怎樣對抗第三人？夫妻財(cái)產(chǎn)約定只有在第三人明知該約定的時(shí)，才能對抗第三人。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負(fù)的債務(wù)，如果第三人對該約定不知情，那么這個(gè)約定就只是夫妻內(nèi)部的約定，對外不能對抗有債權(quán)的第三人?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零三條以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。