在征地拆遷中，當(dāng)征收雙方就補(bǔ)償金額無(wú)法達(dá)成一致的時(shí)候，面對(duì)遲遲不肯簽字搬遷的被征收人，征收方就會(huì)用起“一騙二斷三強(qiáng)拆”的手段，來(lái)逼迫被征收人就范，以此完成拆遷任務(wù)。今天即明拆遷律師就針對(duì)征收方最擅長(zhǎng)使用的“絕招”，為大家提供破解辦法。
絕招一：限時(shí)高額搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，誘騙搬遷
在各地的征地拆遷中基本都存在著拆遷獎(jiǎng)勵(lì)這樣的設(shè)置，即在短暫的期限內(nèi)按時(shí)簽約交鑰匙的被征收人可以獲得不菲的獎(jiǎng)勵(lì)，還可以獲得優(yōu)先選房的機(jī)會(huì)。當(dāng)拿到獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)甚至還真能去選房子的時(shí)候，是不是會(huì)覺(jué)得自己賺到了。然而，事實(shí)真是這樣嗎？
律師破解：其實(shí)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中提到應(yīng)當(dāng)給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。然而為讓被征收人早日搬遷，常設(shè)置“有門(mén)檻”的高額獎(jiǎng)勵(lì)，扭曲了拆遷獎(jiǎng)勵(lì)的本意，變成了誘騙被征收人簽字搬遷的陷阱。
在面對(duì)高額獎(jiǎng)勵(lì)時(shí)，被征收人要保持冷靜，仔細(xì)計(jì)算房屋價(jià)值和生活成本。如果征收方給的補(bǔ)償合理到位，那么拆遷獎(jiǎng)勵(lì)不拿白不拿。如果補(bǔ)償比周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值要低不少，這個(gè)時(shí)候如果為了拿著幾萬(wàn)的拆遷獎(jiǎng)勵(lì)，而舍棄了更多的原本就屬于自己的補(bǔ)償款，丟了西瓜撿芝麻，就劃不來(lái)了！
絕招二：斷路斷水?dāng)嚯姳七w
當(dāng)面對(duì)補(bǔ)償談不攏，一些被征收人遲遲不肯簽字的情況。征收方為了加快進(jìn)度就會(huì)考慮使用斷水?dāng)嚯姅嗦返姆绞奖破劝徇w。一旦斷水?dāng)嚯?，被征收人的基本飲食起居?huì)受到直接影響，縱然能夠堅(jiān)持幾天，但也并不長(zhǎng)久。不少拆遷戶(hù)在斷水?dāng)嚯娨欢螘r(shí)間后，即便明知補(bǔ)償不合理，也會(huì)無(wú)奈接受征收方的補(bǔ)償方案，簽字妥協(xié)。
律師破解：根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定：采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；
對(duì)直接負(fù)責(zé)的人員，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予處分；構(gòu)成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。
此時(shí)咱們被征收人就可以針對(duì)征收方的斷水?dāng)嚯娦袨樘崞鹪V訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
絕招三：沒(méi)簽協(xié)議，強(qiáng)制打錢(qián)到你賬戶(hù)上
一遇征收，補(bǔ)償都還沒(méi)談好，協(xié)議也沒(méi)簽，但這個(gè)時(shí)候征收方卻先打款過(guò)來(lái)了。難道還有這種好事？其中究竟有什么門(mén)道呢？未經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議，征收方打進(jìn)你銀行賬號(hào)的錢(qián)，一旦動(dòng)了這筆錢(qián)，就徹底的著了道。
律師破解：當(dāng)征收方直接打款過(guò)來(lái)，如果補(bǔ)償本不合理，千萬(wàn)不要?jiǎng)友a(bǔ)償款。這個(gè)時(shí)候如果使用了、花掉了補(bǔ)償款，那這種事實(shí)行為，通常可以認(rèn)定為接受補(bǔ)償，想要維權(quán)就很難了。
其次，對(duì)方已經(jīng)打款過(guò)來(lái)，接下來(lái)強(qiáng)制拆遷的可能性就很大了。一定要收集好征收方違法征收的證據(jù)，包括下發(fā)的文件、談話錄音等資料。
如果協(xié)商無(wú)果就做好維權(quán)的打算，聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師，獲得維權(quán)策略和建議。
絕招四：以拆違促拆遷
違建簡(jiǎn)直是征收方常用的一張王牌，被拆遷人可能因各種原因沒(méi)有及時(shí)辦理相關(guān)證件，或者因歷史遺留問(wèn)題導(dǎo)致房屋證件不全，就容易被征收方抓住這個(gè)空子，以違建之名強(qiáng)拆。一聽(tīng)要強(qiáng)行拆遷，便妥協(xié)簽訂了低額的補(bǔ)償協(xié)議。
律師破解：咱們被征收人一定要明白，無(wú)證、證件不全的房屋并不都等于違法建筑，很多無(wú)證房屋是由于歷史遺留原因造成的，因此并不是所有無(wú)證房屋都應(yīng)一律認(rèn)定為違法建筑且不予補(bǔ)償。
即便是認(rèn)定違建，也有一整套法定流程規(guī)范，如果征收方定違建不按法定程序來(lái)進(jìn)行，也是違法的，可以起訴維權(quán)。
絕招五：談判不成，暴力拆遷
當(dāng)被征收人挺過(guò)高額獎(jiǎng)勵(lì)、斷水?dāng)嚯姾?，征收方便?huì)直接使用強(qiáng)拆這種直接又暴力的方式來(lái)加快拆遷進(jìn)程。說(shuō)起強(qiáng)拆，這是很多被征收人心中的痛楚，意味著失去房屋和居所，然而在面對(duì)暴力拆遷的時(shí)候咱們被征收人真的就無(wú)力回天了嗎？只能眼睜睜看著房子倒下，補(bǔ)償東流嗎？
律師破解：其實(shí)在面對(duì)強(qiáng)制拆遷，很多被征收人都會(huì)先想到“以牙還牙，以眼還眼”。然而最后受傷的更可能是自己人和家人。當(dāng)遇到暴力拆遷的時(shí)候被征收人首要任務(wù)是盡量平復(fù)心情，以免對(duì)自己和家人人身造成不必要的損害，同時(shí)報(bào)警并錄音錄像保留證據(jù)。
房屋被拆除后，并不意味著補(bǔ)償不需要支付，因此發(fā)生暴力拆遷后，及時(shí)維權(quán)是需要被拆遷人著重思考的。
房子已被強(qiáng)拆，被拆遷人最重要提高補(bǔ)償?shù)幕I碼已經(jīng)消失，所以維權(quán)必須爭(zhēng)分奪秒。走到這一步協(xié)商談判基本無(wú)望，被拆遷人要學(xué)習(xí)用法律思維來(lái)解決問(wèn)題，應(yīng)聯(lián)系專(zhuān)業(yè)律師，立即啟動(dòng)法律途徑維權(quán)。
咱們被征收人一定要明白，不論征收方使出什么樣絕招，我們都要先冷靜下來(lái)，分析征收方這么做的目的，那咱們被征收人就一定要運(yùn)用平時(shí)學(xué)習(xí)到的法律知識(shí)來(lái)武裝自己，遇到實(shí)在棘手的問(wèn)題也可以咨詢(xún)?cè)蹅儗?zhuān)業(yè)的拆遷律師，以法律的手段來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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土地征收、房屋拆遷的過(guò)程雖有法律、法規(guī)的規(guī)定作為調(diào)整，但從現(xiàn)狀來(lái)看，仍然是一場(chǎng)圍繞巨額利益而展開(kāi)的心理、腦力甚至體能方面的較量。真正意義上的和諧征收，在一定程度上也是隨著這種較量的不斷深化而最終逐漸變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)的。實(shí)踐中，被征收人限于知識(shí)和技能的欠缺，對(duì)于征收所牽涉的一些問(wèn)題不甚了解，很容易被征收方“說(shuō)服”成功進(jìn)而放棄自己本應(yīng)堅(jiān)持的權(quán)利主張。那么，這些征收中常見(jiàn)的拆遷術(shù)，都有哪些呢?在《如何識(shí)破拆遷方的“拆遷術(shù)”》一文中，在明律師為大家解析了其中6種比較常見(jiàn)的拆遷手法。在此基礎(chǔ)上，今天我們?cè)贋榇蠹医庾x另外的幾種。其一，強(qiáng)戴高帽，意圖通過(guò)上門(mén)做工作解決問(wèn)題。一些被征收人近日向我們反映，村里的征收項(xiàng)目一啟動(dòng)，家里就幾乎得不到一天消停的時(shí)間。來(lái)來(lái)往往的“有關(guān)工作人員”像走馬燈一樣絡(luò)繹不絕，幾乎踢破了門(mén)檻兒磨破了嘴皮。然而來(lái)回來(lái)去折騰半天，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額的不一致卻是閉口不談?dòng)幸饣乇埽欠捶磸?fù)復(fù)強(qiáng)2023-05-22318人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)說(shuō)起拆遷，有些是城市發(fā)展需要，有些是為企業(yè)騰地搞好項(xiàng)目建設(shè)，還有些是直接為改善老百姓生活需要而進(jìn)行。但不管是何起因，只要有拆遷就必要有足額補(bǔ)償，畢竟房子是一向是我們最重視的，被視為安身立命之本。理想如斯，現(xiàn)實(shí)如斯。實(shí)際上，一些地方的征收方，總會(huì)想方設(shè)法的在房子或土地上做文章，足額補(bǔ)償有時(shí)候離被征收人非常遙遠(yuǎn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》在不少被征收人眼中，拆遷就是一場(chǎng)財(cái)產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)，而被征收人就是弱勢(shì)的那方，維權(quán)難。俗話說(shuō)“不打無(wú)準(zhǔn)備之仗”，那么，被征收人該如何打好這場(chǎng)戰(zhàn)役，并贏得這場(chǎng)戰(zhàn)役勝利呢？愛(ài)土拆遷律師團(tuán)為大家支招如下。一、未雨綢繆，做好拆遷前準(zhǔn)備征地拆遷能為被征收人提供最強(qiáng)大、最有力的補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，就是被征收人手上的各種證明材料。土地證、產(chǎn)權(quán)證、林權(quán)證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、環(huán)評(píng)等等，你能有的、能拿得出來(lái)的全部準(zhǔn)備好。并且一定不要傻乎乎把原件直接交給征收方，應(yīng)當(dāng)復(fù)印多份并將原件妥善保管到安全地方2024-02-0383人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)小區(qū)周邊是否有噪聲源作為不動(dòng)產(chǎn)，房子所處地段是影響其價(jià)格的最重要因素。如果購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)離高架橋近，即使高架橋上已經(jīng)安裝了隔音設(shè)施，也還是會(huì)有噪聲存在的。比如有些人睡覺(jué)時(shí)對(duì)聲音較為敏感，稍有動(dòng)靜就會(huì)驚醒。因此，夜深人靜時(shí)，高架橋上車(chē)輛行駛所產(chǎn)生的噪聲，勢(shì)必會(huì)影響到居民的睡眠。如果附近有噪聲源，不妨在周邊找個(gè)地方住一晚上，親身感受一下噪聲對(duì)自己的影響到底有多大。房子是否有光影反射情況有的住宅毗鄰著大面積玻璃幕墻的建筑，很有必要選擇在晴天看房，觀察玻璃反射陽(yáng)光的情形。建筑外立面采用玻璃幕墻，猶如一面大鏡子對(duì)鄰近的建筑形成反射光，如果光線十分強(qiáng)烈，射進(jìn)室內(nèi)會(huì)非常刺目，使人心神不寧，甚至產(chǎn)生煩躁情緒。房子和小區(qū)防水情況如何業(yè)內(nèi)人士指出，買(mǎi)頂層住宅一定要看看是否漏水。市民許先生在某樓盤(pán)頂層居住3年多，剛住進(jìn)去的第一年夏天，屋頂就滲水，開(kāi)發(fā)商連續(xù)2年修補(bǔ)，但多次修補(bǔ)后滲漏并未消除。墻壁上斑駁一片，多處墻皮2023-06-04134人看過(guò) -
業(yè)主發(fā)展商考評(píng)指數(shù)：經(jīng)歷、背景、實(shí)力，開(kāi)發(fā)歷史、目前企業(yè)現(xiàn)狀。位置考評(píng)指數(shù)：住宅、公寓、內(nèi)外銷(xiāo)等，不同房型適合于不同人群。交通考評(píng)指數(shù)：以買(mǎi)家實(shí)際需要為標(biāo)準(zhǔn)，如離工作單位、離父母兒女家的距離等。價(jià)格考評(píng)指數(shù)：泡沫因素、自己的承受能力、投資回報(bào)率估計(jì)。規(guī)劃內(nèi)容考評(píng)指數(shù)：市政近遠(yuǎn)期規(guī)劃。規(guī)模考評(píng)指數(shù)：大、小適度。太大則不利于管理，人均占有資源少；太小則管理費(fèi)用高。配套考評(píng)指數(shù)：有配套、沒(méi)配套各有各的好處，主要參照物業(yè)定位以及大部分小業(yè)主需求來(lái)評(píng)定。容積率考評(píng)指數(shù)：結(jié)合居住舒適度和銷(xiāo)售價(jià)格平衡來(lái)看容積率。容積率低，則住起來(lái)舒適，但土地成本加大，房?jī)r(jià)必高。會(huì)所考評(píng)指數(shù)：與會(huì)所經(jīng)營(yíng)內(nèi)容和物業(yè)費(fèi)用相關(guān)，是否與本居住社區(qū)人員的收入相當(dāng)最重要。外立面考評(píng)指數(shù)：是物業(yè)保值的重要條件，應(yīng)考慮維護(hù)、維修費(fèi)用。入住后外立面為物業(yè)保值的條件，包括空調(diào)位置、陽(yáng)臺(tái)封閉效果等。戶(hù)型考評(píng)指數(shù)：取決于小業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)力和購(gòu)買(mǎi)用途。裝2023-06-10383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一項(xiàng)事業(yè)的成功往往離不開(kāi)天時(shí)、地利、人和。一旦決定開(kāi)店，必須對(duì)所選地點(diǎn)作全面的考察，了解該區(qū)人口密度、人緣等等。開(kāi)店選址是很講究的，一般應(yīng)該掌握以下10個(gè)絕招：1。交通便利。在主要車(chē)站的附近，或者在顧客步行不超過(guò)20分鐘的路程內(nèi)的街道設(shè)店。選擇哪一邊較有利于經(jīng)營(yíng)，需要觀察馬路兩邊行人流量，以行人較多的一邊為好。2。接近人們聚集的場(chǎng)所。如劇院、電影院、公園等娛樂(lè)場(chǎng)所附近，或者大工廠、機(jī)關(guān)附近，這一方面可吸引出入行人，另一方面易于使顧客記住該店鋪的地點(diǎn)。3。選擇人口增加較快的地方。企業(yè)、居民區(qū)和市政的發(fā)展，會(huì)給店鋪帶來(lái)更多的顧客，并使其更具發(fā)展?jié)摿Α?。要選擇較少橫街或障礙物的一邊。許多時(shí)候，行人為了要過(guò)馬路，因而集中精力去躲避車(chē)輛或其他來(lái)往行人，而忽略了一旁的店鋪。5。選取自發(fā)形成某類(lèi)市場(chǎng)的地段。在長(zhǎng)期的經(jīng)營(yíng)中，某街某市場(chǎng)會(huì)自發(fā)形成銷(xiāo)售某類(lèi)商品的“集中市場(chǎng)”，事實(shí)證明，對(duì)那些經(jīng)營(yíng)耐用品的店鋪2023-06-10433人看過(guò) -
競(jìng)爭(zhēng)1.銀行是風(fēng)向標(biāo)近一年媒體經(jīng)常在爭(zhēng)論市場(chǎng)是否存在“泡沫”，房?jī)r(jià)是高是低？這個(gè)問(wèn)題還是留著經(jīng)濟(jì)學(xué)家們?nèi)ビ懻摵昧?。作為買(mǎi)房自住或投資者大可不必管什么收入房?jī)r(jià)比，也沒(méi)有必要管空置率怎樣算。普通買(mǎi)房人看市場(chǎng)的方法很簡(jiǎn)單，那就是看銀行對(duì)買(mǎi)房的態(tài)度，銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好；銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大。銀行的態(tài)度比專(zhuān)家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。2.參考平均價(jià)格經(jīng)常聽(tīng)一些人講平均價(jià)格下跌，是因?yàn)槟愁?lèi)房子增多，并不說(shuō)明房屋價(jià)格真的降了。持這種觀點(diǎn)的人只說(shuō)對(duì)了問(wèn)題的表面，卻忽略了平均價(jià)格反映的真正內(nèi)涵。某類(lèi)房子增多代表著市場(chǎng)的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價(jià)房。3.買(mǎi)漲不買(mǎi)落房地產(chǎn)投資和其他投資一樣，不要認(rèn)為自己能摸到市場(chǎng)的價(jià)格底線。如果不是為了急住，當(dāng)房?jī)r(jià)一路下跌時(shí)還是持幣觀望一下好，寧愿市場(chǎng)開(kāi)始走高時(shí)買(mǎi)不到最低價(jià)，也不要有抄底心理。4.學(xué)會(huì)“抓住機(jī)會(huì)”要在房地產(chǎn)市場(chǎng)2023-06-10181人看過(guò) -
業(yè)主目前，出售房屋的業(yè)主為應(yīng)對(duì)大量的看房者帶來(lái)的不便，大多采用了集中約看這種形式。社區(qū)專(zhuān)家葉先生表示，目前業(yè)主選擇集中約看一般分為三種情況：第一種，業(yè)主著急出手房源；第二種，看房不方便；第三種，業(yè)主利用集中約看，順勢(shì)提高房?jī)r(jià)。針對(duì)以上第一種請(qǐng)況針對(duì)第一種，業(yè)主著急出手房源的情況，如果房源符合購(gòu)房者要求，那么就三個(gè)字，快準(zhǔn)狠。快，馬上拉業(yè)主下定金；準(zhǔn)，就是要及時(shí)看好房源，及時(shí)找到業(yè)主簽合同；狠，因?yàn)闃I(yè)主急于賣(mài)房，所給房?jī)r(jià)90%會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，如有其他購(gòu)房者參與競(jìng)爭(zhēng)，就要及時(shí)出手，即使自己稍微提高房?jī)r(jià)，也要盡快與業(yè)主簽訂合同，因?yàn)榧觾r(jià)以后的成交價(jià)大多也是低于市場(chǎng)價(jià)的。針對(duì)以上第二種請(qǐng)況o+S!C!`)F9q3d針對(duì)第二種，業(yè)主看房不方便的情況，房源售價(jià)一般都是正常市場(chǎng)價(jià)。這種房源如果符合自己的購(gòu)房要求，一般可以與業(yè)主商談具體的價(jià)錢(qián)，充分利用看房不方便對(duì)業(yè)主不利的情況，適當(dāng)殺價(jià)，讓業(yè)主以稍微低出市場(chǎng)價(jià)2023-04-22493人看過(guò) -
房子租出一個(gè)好價(jià)錢(qián)值得高興，但是各位房主千萬(wàn)不要興奮之余“只重價(jià)碼不重人”，讓騙子鉆了空子。各房屋租賃公司的供求數(shù)據(jù)顯示，市場(chǎng)目前處于供大于求的狀態(tài)，除個(gè)別緊俏地區(qū)外，空置量有所上升。盡管如此，許多房主覺(jué)得自己的房子位置好、交通便利，前兩年都租出了高價(jià)，所以今年肯定也沒(méi)問(wèn)題?？墒撬麤](méi)有考慮市場(chǎng)的大環(huán)境，也沒(méi)有在屋內(nèi)的配套設(shè)施上和那些高價(jià)出租的房屋做一下比較。擁有這種心態(tài)的房主很愛(ài)把價(jià)格放在第一位，從而也就給騙子留下可乘之機(jī)。一家中介公司的租賃經(jīng)理告訴記者，轉(zhuǎn)租騙子的目標(biāo)多是位置好、需求率較高的房子，他們的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再轉(zhuǎn)手以房東的名義把房子租出，從中騙取租金差價(jià)。其特點(diǎn)是面對(duì)房主十分大方，給付的租金高(多比當(dāng)?shù)仄骄饨鸶叱?0%以上)、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一個(gè)月;騙子所用的借口多是裝修房子、臨時(shí)調(diào)動(dòng)一類(lèi)，他們一般都沒(méi)有家屬，且不會(huì)往房?jī)?nèi)搬什么家當(dāng)。有2023-04-22109人看過(guò)
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銀行貸款1、在簽訂購(gòu)房合同前，要弄清對(duì)方的身份，明確誰(shuí)是商品房的產(chǎn)權(quán)人，這是購(gòu)房合同的主體。根據(jù)法律規(guī)定，不具備主體資格的人簽訂購(gòu)房合同是無(wú)效的，因此合同的出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)簽訂合同的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并有開(kāi)發(fā)商出具的授權(quán)委托書(shū)方可簽訂合同。二是檢查有效證件。商品房預(yù)售必須有“五證”，即《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷(xiāo)售許可證》。尤其是《商品房預(yù)售許可證》，它是購(gòu)房者必須審查的最重要文件。在沒(méi)有上述文件的情況下，該商品房不具備銷(xiāo)售條件。除上述“五證”外，法律規(guī)定，未經(jīng)原購(gòu)房人同意，已查封、抵押、出售的商品房不得出售，否則，購(gòu)房人將面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)，直至房產(chǎn)空置。因此，買(mǎi)房前要到相關(guān)部門(mén)了解該商品房是否已被查封、抵押或出售，以確保交易安全。目前，商品房銷(xiāo)售的普遍做法是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同前先2023-05-08381人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)催收欠款的十五個(gè)要點(diǎn)1、調(diào)整優(yōu)勢(shì)心態(tài)，堅(jiān)定催欠信心。催欠難，這是公認(rèn)不爭(zhēng)的事實(shí)。因?yàn)殡y，不少銷(xiāo)售人員見(jiàn)了客戶(hù)一副討好的樣子，以乞求對(duì)方理解、支持，一開(kāi)口說(shuō)話便羞羞答答，吞吞吐吐，好像理虧的不是欠款戶(hù)，而是自己。讓客戶(hù)覺(jué)得好欺負(fù)，從而故意刁難或拒絕付款。要想不當(dāng)孫子，自己就必須擺正自己的架勢(shì)。所以見(jiàn)到欠款戶(hù)第一句話就得確立你的優(yōu)勢(shì)心態(tài)。通常應(yīng)當(dāng)強(qiáng)調(diào)是我支持了你，而且我付出了一定的代價(jià)。如：你老兄這倒做成無(wú)本生意了，我費(fèi)了多少口舌才說(shuō)服財(cái)務(wù)部喲??；哎呀，為你賒這次貨，我找頭兒批準(zhǔn)，真沒(méi)少費(fèi)口舌！尤其是對(duì)于付款情況不佳的客戶(hù)，一碰面不必跟他寒暄太久，應(yīng)趕在他向你表功或訴苦之前，直截了當(dāng)?shù)馗嬖V他，你來(lái)的目的不是求他收購(gòu)自己的貨物，而是他該付自己一筆貨款，且是專(zhuān)程前來(lái)。讓欠款戶(hù)打消掉任何拖、賴(lài)、推、躲的思想。不能給對(duì)方任何機(jī)會(huì)讓他處于主動(dòng)地位，在時(shí)間上做好如何對(duì)付你的思想準(zhǔn)備。有的收款人員認(rèn)為催收太2022-04-20340人看過(guò)
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企業(yè)催收欠款確實(shí)是苦不堪言，需要做好催收欠款全面謀劃，根據(jù)貨款期限地少短、貨款金額大小及類(lèi)型、客戶(hù)地信譽(yù)度、為人情況、資金實(shí)力、離公司地遠(yuǎn)近等因素。還有千萬(wàn)要讓即將離去的法人代表給你辦了還款。只要你態(tài)度堅(jiān)決，一般他會(huì)做個(gè)順?biāo)浦鄣娜饲?，給你結(jié)了。有時(shí)經(jīng)銷(xiāo)戶(hù)會(huì)以各種原因?yàn)榻杩?，不予付款。如：管錢(qián)的不在、帳上無(wú)錢(qián)、未到付款時(shí)間、產(chǎn)品沒(méi)有銷(xiāo)完或銷(xiāo)路不好等等。這就要求業(yè)務(wù)員把工作做到養(yǎng)殖戶(hù)那里去，留心各養(yǎng)殖戶(hù)還款的時(shí)間，或是養(yǎng)殖戶(hù)賣(mài)畜禽產(chǎn)品的時(shí)間，及時(shí)地掌握與結(jié)款相關(guān)的一切信息。只有這樣，才能辨明客戶(hù)各種借口的真相，并采取有效的針對(duì)措施。如果產(chǎn)品銷(xiāo)量確實(shí)欠佳，則應(yīng)立即出臺(tái)助銷(xiāo)政策，并對(duì)客戶(hù)的銷(xiāo)售工作做出指導(dǎo)，或?qū)⑵洚a(chǎn)品轉(zhuǎn)移到其他合作情況較好的經(jīng)銷(xiāo)戶(hù)那里去銷(xiāo)售或干脆收回公司。因?yàn)楫a(chǎn)品的實(shí)際銷(xiāo)量才是結(jié)款時(shí)最具說(shuō)服力的依據(jù)。因勢(shì)利導(dǎo)，巧妙施壓。假如對(duì)方對(duì)子軼光學(xué)公司的產(chǎn)品非常倚重，你在結(jié)款時(shí)，除了按規(guī)矩2023-06-08423人看過(guò) -
律師事務(wù)所為防止消費(fèi)者上當(dāng)受騙購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，特邀請(qǐng)**誠(chéng)明律師事務(wù)所律師張軍、尹翔、陳×紅對(duì)此進(jìn)行分析，并為您提供建議。2009年10月5日，李先生按規(guī)定填寫(xiě)保險(xiǎn)單，投保某保險(xiǎn)公司人身保險(xiǎn)20萬(wàn)元，附加意外傷害保險(xiǎn)50萬(wàn)元。當(dāng)天，李先生按照保單內(nèi)容向保險(xiǎn)公司繳納了第一筆保費(fèi)，保險(xiǎn)公司給他開(kāi)了一張臨時(shí)收據(jù)。10日，李先生意外身亡。11月1日，李先生的妻子作為受益人向保險(xiǎn)公司申請(qǐng)主險(xiǎn)20萬(wàn)元，附加險(xiǎn)50萬(wàn)元。但是，保險(xiǎn)公司拒絕賠償，理由是被保險(xiǎn)人死亡時(shí)保險(xiǎn)公司仍在審核保單，保險(xiǎn)公司不同意接受保險(xiǎn)，保險(xiǎn)合同未成立。尹翔認(rèn)為，在這起理賠案件中，案件的焦點(diǎn)是保險(xiǎn)合同何時(shí)生效。根據(jù)2009年修訂的《保險(xiǎn)法》第十三條、第十四條規(guī)定：本案中，李先生雖然只填寫(xiě)了投保單，沒(méi)有與保險(xiǎn)人簽訂正式的保險(xiǎn)合同，但按照投保單的約定，向保險(xiǎn)人支付了保險(xiǎn)費(fèi)的首付，而保險(xiǎn)人也收取了保險(xiǎn)費(fèi)的首付，并出具了收取證明，表明保險(xiǎn)人已支付了保險(xiǎn)公司2023-05-02125人看過(guò)
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正當(dāng)防衛(wèi)在征地拆遷過(guò)程中，最為廣大被征收人深?lèi)和唇^而又心驚膽戰(zhàn)的，莫過(guò)于來(lái)自征收方的強(qiáng)制拆除房屋行為。實(shí)踐中，雖然該領(lǐng)域的法治環(huán)境不斷改善，地方政府依法行政的意識(shí)和能力有所提升，但違法暴力強(qiáng)拆事件仍是該領(lǐng)域亂象的重要體現(xiàn)形式之一，猶如揮之不去的陰影一般。那么，面對(duì)咄咄逼人、來(lái)勢(shì)洶洶的強(qiáng)制拆除行為，被征收人又該如何應(yīng)對(duì)?掌握征收大局，強(qiáng)拆性質(zhì)不難了解強(qiáng)拆無(wú)非分兩種：合法的和違法的。強(qiáng)拆主體無(wú)非有兩類(lèi)：法院和政府。通常認(rèn)為，只有嚴(yán)格依照法定程序?qū)嵤┑姆ㄔ簭?qiáng)拆，才可能是合法強(qiáng)拆，而其他的均應(yīng)歸于違法。(前提是被征收房屋是合法的)要應(yīng)對(duì)強(qiáng)拆，首先需要知道你所面對(duì)的強(qiáng)拆行為的法律性質(zhì)，這樣才能做到有的放矢。而這，就需要被征收人對(duì)整個(gè)征收項(xiàng)目的進(jìn)展情況有充分的了解和掌握，即清楚地知道針對(duì)自己房屋的征收進(jìn)行到了哪一步。合法的強(qiáng)拆，以征收補(bǔ)償決定為前提。補(bǔ)償決定沒(méi)出來(lái)，此階段的強(qiáng)拆就都是違法的。了解情況，心中不慌2023-05-22158人看過(guò) -
酒店式公寓樓市的發(fā)展近年來(lái)如火如荼，如何在目前星羅棋布的樓盤(pán)中大浪淘沙終得金?如何像挑選你的愛(ài)人一樣精心甄選自己最心儀的房子?這往往需要考驗(yàn)購(gòu)房者的專(zhuān)業(yè)眼光、建筑知識(shí)乃至經(jīng)驗(yàn)。對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選房子的過(guò)程是漫長(zhǎng)、復(fù)雜甚至痛苦的!為了幫助購(gòu)房者選到心儀的好房子，本報(bào)邀請(qǐng)了眾多房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的資深專(zhuān)家，在來(lái)信、來(lái)電的讀者提問(wèn)中歸納出了一套選房技巧手冊(cè)，令眾多購(gòu)房者普遍認(rèn)可，以下是部分精選的技巧問(wèn)答：選房技巧一：現(xiàn)在哪種建筑質(zhì)量可以信得過(guò)?專(zhuān)家解答：俗話說(shuō)百年物業(yè)，在汶川大地震后，房子的建筑質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)引起了老百姓前所未有的重視?，F(xiàn)在建筑質(zhì)量好的房子都是采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，也稱(chēng)框剪結(jié)構(gòu)，有利于抗震、抵抗側(cè)向風(fēng)荷載等，其中剪力墻結(jié)構(gòu)的側(cè)向剛度很大，變形小，既承重又圍護(hù)，適用于住宅、旅游等建筑。目前，國(guó)外流行的高層建筑通常也都采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)。選房技巧二：為什么說(shuō)選準(zhǔn)房子就是選對(duì)開(kāi)發(fā)商?專(zhuān)家解答：一個(gè)好的2023-06-10358人看過(guò)
法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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三招教你把錢(qián)要回來(lái)吉林省在線咨詢(xún) 2022-10-31買(mǎi)房交了定金后悔咋辦定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。很多購(gòu)房者都會(huì)遇到由于各種原因后悔買(mǎi)房，但是開(kāi)發(fā)商不退定金的情況。但定金是否能要回并不是全由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，還要根據(jù)具體情況判斷。 1.如果是因?yàn)楹贤瑮l款達(dá)不成一致意見(jiàn)，購(gòu)房者要求退房開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家一般會(huì)直接將定金退給購(gòu)房者。如果開(kāi)發(fā)商/賣(mài)家不退，購(gòu)房者可以向住建委投訴。需要注意的是必須是在認(rèn)購(gòu)書(shū)約定的期限 -
擾民怎么辦教你一招四川在線咨詢(xún) 2024-09-13咱們先試著跟制造噪音的那位鄰居好好聊聊吧，禮貌地告訴他你受到了噪音困擾，然后請(qǐng)他幫忙降低音量。如果這樣還不行的話，你也可以試著給你這位鄰居寫(xiě)個(gè)紙條或者干脆找機(jī)會(huì)當(dāng)面談?wù)劇?實(shí)在沒(méi)辦法了就叫物業(yè)來(lái)幫忙看看吧！如果跟鄰居談過(guò)了還是沒(méi)有效果，那么你可以去找你們住的小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)投訴，讓他們幫忙來(lái)調(diào)節(jié)這個(gè)事情。最后一招就是打電話給警察叔叔咯！如果以上方法都不管用，那只好請(qǐng)警察出馬了。不過(guò)還是希望我們能 -
教你教你區(qū)分中的黑龍江在線咨詢(xún) 2022-10-23教你區(qū)分購(gòu)房合同中的定金和訂金在買(mǎi)房的過(guò)程中經(jīng)常為了表明購(gòu)房人的買(mǎi)房意思而要求預(yù)先交付一定款項(xiàng)的行為，實(shí)踐中更有“小訂”和“大訂”的做法，那么定金和訂金是一回事嗎如果購(gòu)房人最終決定不買(mǎi)這套房子了能夠退還嗎定金指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律和合同的規(guī)定由一方當(dāng)事人按合同標(biāo)的額的一定比例，預(yù)先給付對(duì)方的金錢(qián)或其他替代物。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債 -
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被人打了教你兩招能夠獲得更多的賠償！廣西在線咨詢(xún) 2022-06-05第一，立即報(bào)警，立即做傷情鑒定。 第二，只要鑒定為輕微傷以上，你就可以提出賠償要求：醫(yī)療費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、誤工費(fèi)全都可以。 千萬(wàn)記住這一點(diǎn)，如果是在工作中被打構(gòu)成工傷，那么還可以得到工傷賠償。都算好把該有的錢(qián)都要到吧。
