丈夫借姐姐名義給兒子買房，去世后妻子起訴!
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-06 21:21:35
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陳女士在丈夫去世后整理遺物發(fā)現(xiàn)，秦先生曾背著她以姐姐名義買房。秦女士說，之所以一直未提及，是因為秦先生在生前交代過她，房子是要留給兒子的，秦先生不希望陳女士知道這件事，秦女士打算等侄子成年后再講房子交給他。陳女士將其訴至法院，要求解除秦先生與秦女士之間的委托合同，并退還購房款453萬元。
那么案涉“借名買房”是贈與還是委托合同？
本案中依據(jù)秦先生向秦女士轉(zhuǎn)賬的事實，再考察雙方之間的微信聊天記錄、短信聊天記錄以及陳女士與秦女士之間的通話記錄，應(yīng)依法認定秦先生于2013年曾委托秦女士在北京購房，并已經(jīng)向秦女士支付了448.30萬元的購房款，二人之間形成了委托合同關(guān)系。
秦女士稱，涉案房屋登記在秦女士及其配偶名下，與秦先生無關(guān)。秦女士確實受到過秦先生的匯款，但并非購房款，而是弟弟對姐姐的回報。所以不同意陳女士的訴求。法院查閱了秦先生的聊天記錄，通話記錄，確認秦先生與秦女士之間存在委托關(guān)系，并支付448.3萬房款。秦女士稱轉(zhuǎn)賬為秦先生贈與主張無據(jù)。最終確認秦先生與秦女士之間的委托合同關(guān)系解除，并退還購房款。
那么如果實際出資人或?qū)嶋H權(quán)利人沒有相關(guān)購房資格，借名買房其能取得房屋所有權(quán)嗎？
注意，這種情況下即使借名買房客觀存在，其也無法取得房屋的所有權(quán)，只能要求退還款項。
“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。法院查明秦先生與秦女士之間的聊天記錄、通話記錄等，確認秦先生確實和秦女士存在委托合同關(guān)系，秦先生是借用秦女士名義購買涉案房屋，并向秦女士轉(zhuǎn)賬448.3萬元。
借名買房存在諸多法律風(fēng)險，還有可能導(dǎo)致當事人財產(chǎn)損失，所以大家請遵守相關(guān)房屋管理政策，避免借名買房，減少不必要的風(fēng)險。
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