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房地產(chǎn)收入的確認(rèn)應(yīng)具備的條件：在一般情況下，竣工結(jié)算時間和合同簽訂時間一般早于交房時間，所以實(shí)踐中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)商品房銷售收入的確認(rèn)時間多為辦理房屋交接手續(xù)之日，該日之前收取的款項(xiàng)在會計(jì)核算上視為預(yù)收房款。

房地產(chǎn)收入確認(rèn)條件新準(zhǔn)則

房地產(chǎn)收入確認(rèn)條件新準(zhǔn)則如下：

1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)給購貨方；

2、企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對售出的商品實(shí)施控制；

3、收入的金額能夠可靠的計(jì)量；

4、相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；

5、相關(guān)已發(fā)生或?qū)l(fā)生的成本能夠可靠計(jì)量。

房地產(chǎn)企業(yè)收入不能根據(jù)完工百分比法來確認(rèn)。代建房產(chǎn)實(shí)際上要求有建造合同。歸納起來，其條件有：

1、有建造合同，并且合同不可撤銷的；

2、買方累計(jì)付款超過銷售價格的一定比例；

3、其余應(yīng)收款能夠收回；

4、開發(fā)項(xiàng)目的完成程度能夠可靠地確定。

法律依據(jù)：《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號－收入》第五條

當(dāng)企業(yè)與客戶之間的合同同時滿足下列條件時，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在客戶取得相關(guān)商品控制權(quán)時確認(rèn)收入：

（一）合同各方已批準(zhǔn)該合同并承諾將履行各自義務(wù)；

（二）該合同明確了合同各方與所轉(zhuǎn)讓商品或提供勞務(wù)（以下簡稱轉(zhuǎn)讓商品）相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)；

（三）該合同有明確的與所轉(zhuǎn)讓商品相關(guān)的支付條款；

（四）該合同具有商業(yè)實(shí)質(zhì)，即履行該合同將改變企業(yè)未來現(xiàn)金流量的風(fēng)險(xiǎn)、時間分布或金額；

（五）企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而有權(quán)取得的對價很可能收回。在合同開始日即滿足前款條件的合同，企業(yè)在后續(xù)期間無需對其進(jìn)行重新評估，除非有跡象表明相關(guān)事實(shí)和情況發(fā)生重大變化。合同開始日通常是指合同生效日。

《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第14號》規(guī)定，銷售商品的收入只有在符合以下全部條件的情況下才能予以確認(rèn)：

（1）企業(yè)己將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購貨方；

（2）企業(yè)既沒有保留通常與所有權(quán)相聯(lián)系的繼續(xù)管理權(quán)，也沒有對已售出商品實(shí)施控制；

（3）與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；

（4）相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量。