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一、退房找哪個(gè)部門最有效開發(fā)商延期交房后違規(guī)交付可以申請(qǐng)退房嗎？

在開發(fā)商實(shí)際違約之際，合法且最為行之有效的維權(quán)路徑便是向有受理權(quán)的司法機(jī)關(guān)提交訴求請(qǐng)求退房。

退房流程可分為四個(gè)步驟：首先，購(gòu)房者需以掛號(hào)信、傳真或電話形式向開發(fā)商傳達(dá)退房意愿；其次，在開發(fā)商收到退房請(qǐng)求后，需在15日內(nèi)負(fù)責(zé)處理并完成購(gòu)房者與貸款銀行之間解除或終止相關(guān)合同的所有操作規(guī)程；然后，他們還應(yīng)盡快將所有已收款項(xiàng)如數(shù)退還至購(gòu)房者賬戶；購(gòu)房者需要停辦向公積管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行償還欠款的手續(xù)。

至此為止，購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系即刻解除，而當(dāng)開發(fā)商全額退還房款之后，也意味著他們與購(gòu)房者之間的買賣合約正式宣告結(jié)束。

另外，購(gòu)房者在申請(qǐng)個(gè)人住房抵押貸款時(shí)，大多數(shù)情況下，銀行會(huì)強(qiáng)制要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)的受益方應(yīng)該為貸款銀行，因此，在解除與銀行之間的借貸合同時(shí)，務(wù)必同時(shí)辦理保險(xiǎn)退保事宜。

《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條

案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：

財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：

1．不超過1萬元的，每件交納50元；

2．超過1萬元至10萬元的部分，按照2．5％交納；

3．超過10萬元至20萬元的部分，按照2％交納；

4．超過20萬元至50萬元的部分，按照1．5％交納；

5．超過50萬元至100萬元的部分，按照1％交納；

6．超過100萬元至200萬元的部分，按照0．9％交納；

7．超過200萬元至500萬元的部分，按照0．8％交納；

8．超過500萬元至1000萬元的部分，按照0．7％交納；

9．超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0．6％交納；

10．超過2000萬元的部分，按照0．5％交納。

二、開發(fā)商交房后還有權(quán)利私自畫車位嗎？

個(gè)體擅自劃設(shè)停車位的行為，在法律上并不獲認(rèn)可；若是明知故犯，依然我行我素，當(dāng)事人有權(quán)向公安交通管理部門報(bào)告事件詳情，并依照規(guī)定進(jìn)行追究相應(yīng)責(zé)任和給予相應(yīng)行政處罰。

擅自自行規(guī)劃停車場(chǎng)的做法，無疑屬于違法之舉。

沒有得到政府授權(quán)的任何組織或者個(gè)人，都未被允許私下設(shè)定停車位，否則將被視作違反法規(guī)的行為，面臨由市政府頒發(fā)的500元至5000元不等的罰金。

對(duì)于有意購(gòu)買停車位的人士來說，以下幾點(diǎn)值得重視：

第一，需要明確車位的所有權(quán)益，查看車位是否已經(jīng)被開發(fā)商買斷，也就是說開發(fā)公司是否具備所有權(quán)。

假如購(gòu)買的停車位或車庫(kù)存未能獲得產(chǎn)權(quán)證書的話，那便意味著這個(gè)停車位或車庫(kù)存是無法銷售的。

如果所購(gòu)買的停車位實(shí)際為公共設(shè)施，則開發(fā)商并不具備對(duì)其的所有權(quán)，也不容許將停車位進(jìn)行市場(chǎng)交換（如出售停車位的使用權(quán)或所有權(quán)）。

在購(gòu)買停車位前，應(yīng)將有關(guān)停車位的詳細(xì)信息條款明確寫入合同條款中，以便買房人在和開發(fā)商簽署購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，能夠清晰了解到車位的具體位置、編號(hào)以及預(yù)售面積、預(yù)定價(jià)格等信息。

為了確保合同執(zhí)行順暢，附帶的平面圖也是必不可少的，同時(shí)雙方還應(yīng)該約定好出現(xiàn)合同差異時(shí)的解決方案。

《訴訟費(fèi)用交納辦法》：第三章 訴訟費(fèi)用交納標(biāo)準(zhǔn) 第十三條 案件受理費(fèi)分別按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：\n（一）財(cái)產(chǎn)案件根據(jù)訴訟請(qǐng)求的金額或者價(jià)額，按照下列比例分段累計(jì)交納：\n1.不超過1萬元的，每件交納50元；\n2.超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5%交納；\n3.超過10萬元至20萬元的部分，按照2%交納；\n4.超過20萬元至50萬元的部分，按照1.5%交納；\n5.超過50萬元至100萬元的部分，按照1%交納；\n6.超過100萬元至200萬元的部分，按照0.9%交納；\n7.超過200萬元至500萬元的部分，按照0.8%交納；\n8.超過500萬元至1000萬元的部分，按照0.7%交納；\n9.超過1000萬元至2000萬元的部分，按照0.6%交納；\n10.超過2000萬元的部分，按照0.5%交納。\n（二）非財(cái)產(chǎn)案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：\n1.離婚案件每件交納50元至300元。涉及財(cái)產(chǎn)分割，財(cái)產(chǎn)總額不超過20萬元的，不另行交納；超過20萬元的部分，按照0.5%交納。\n2.侵害姓名權(quán)、名稱權(quán)、肖像權(quán)、名譽(yù)權(quán)、榮譽(yù)權(quán)以及其他人格權(quán)的案件，每件交納100元至500元。涉及損害賠償，賠償金額不超過5萬元的，不另行交納；超過5萬元至10萬元的部分，按照1%交納；超過10萬元的部分，按照0.5%交納。\n3.其他非財(cái)產(chǎn)案件每件交納50元至100元。\n（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)民事案件，沒有爭(zhēng)議金額或者價(jià)額的，每件交納500元至1000元；有爭(zhēng)議金額或者價(jià)額的，按照財(cái)產(chǎn)案件的標(biāo)準(zhǔn)交納。\n（四）勞動(dòng)爭(zhēng)議案件每件交納10元。\n（五）行政案件按照下列標(biāo)準(zhǔn)交納：\n1.商標(biāo)、專利、海事行政案件每件交納100元；\n2.其他行政案件每件交納50元。\n（六）當(dāng)事人提出案件管轄權(quán)異議，異議不成立的，每件交納50元至100元。\n省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以結(jié)合本地實(shí)際情況在本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（六）項(xiàng)規(guī)定的幅度內(nèi)制定具體交納標(biāo)準(zhǔn)。