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一、善意取得制度的對(duì)象

由上述概念我們可以得知，在我過傳統(tǒng)民法中，善意取得的對(duì)象主要是指動(dòng)產(chǎn)。這是因?yàn)閯?dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變更通常要基于公信原則，而不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變更則要基于登記制度。

如不動(dòng)產(chǎn)之出產(chǎn)物，尚未分離者，為該不動(dòng)產(chǎn)之部分，如菜園的蔬菜、果樹上的果實(shí)等。不動(dòng)產(chǎn)的出產(chǎn)物尚未分離，不可能單獨(dú)成為物權(quán)的客體，但可以成為買賣或贈(zèng)與的標(biāo)的。如甲有果園，租乙管理，乙擅將樹上果實(shí)售于丙。那么乙將分離的果實(shí)交付于丙時(shí)，丙因善意受讓而取得其所有權(quán)；在丙經(jīng)乙同意，自將果實(shí)從原物分離，而取得占有時(shí)，亦有善意取得的適用。這種時(shí)候?qū)ι埔馊〉玫倪m用，并不能說對(duì)象單純地就是動(dòng)產(chǎn)。

二、遺失物是否適用善意取得

撿到遺失物不可以善意取得，善意取得須符合以下三個(gè)要件：

（一）受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時(shí)主觀上是善意的。

（二）以合理的價(jià)格有償受讓。無償方式取得財(cái)產(chǎn)的，不能適用善意取得制度。

（三）轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

民法典中的共有制度是專為所有權(quán)的共有而規(guī)定的，但實(shí)際生活中，并非只有所有權(quán)才能共有，其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，如他物權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)均可共有。比如二人以上共同享有一塊土地的建設(shè)用地使用權(quán)。此種情況就是兩個(gè)以上的主體共同享有用益物權(quán)。如甲、乙、丙三人分別借款給債務(wù)人丁，三人同時(shí)就丁所有的房屋設(shè)定一個(gè)抵押權(quán)，份額為均等，并辦理一個(gè)抵押權(quán)登記時(shí)，就發(fā)生抵押權(quán)的準(zhǔn)共有。此種情況就是兩個(gè)以上的主體共同享有擔(dān)保物權(quán)。本條對(duì)用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的準(zhǔn)共有做出了規(guī)定。兩個(gè)以上的主體共同享有用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)的按份共有或共同共有，在性質(zhì)上與對(duì)所有權(quán)的共有沒有差別，為了條文的簡(jiǎn)約以及對(duì)實(shí)踐中這種情況的處理，本條規(guī)定兩個(gè)以上單位、個(gè)人共同享有用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的，參照本章規(guī)定。

三、善意取得制度是否用于抵押權(quán)

善意取得制度適用于抵押權(quán)。

抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)、留置權(quán)同屬于擔(dān)保物權(quán)，因此，抵押權(quán)也同樣適用善意取得制度。

根據(jù)《民法典》第三百一十一條的規(guī)定，無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第九章　所有權(quán)取得的特別規(guī)定　　第三百一十一條　無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：\n　　（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；\n　　（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；\n　　（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。\n　　受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。\n當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。