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中介簽訂的合同口頭協(xié)議有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-21 17:41:29 173 人看過

中介合同口頭約定有效。當事人應通過收集合同訂立過程中和履行過程中的文書、資料、來往函件等證據(jù)材料，證明雙方合同關系的存在、合同的約定以及履行情況等，從而保護自己的合法權益。

二手樓買賣中，存在很多不平等的定金條款，二手房大部分的交易都是通過中介機構進行的，房地產中介機構與置業(yè)者所簽訂的代理合同中，基本上都能看到這樣的定金條款：置業(yè)者簽訂委托合同以后，須交納一定金額的定金，如果置業(yè)者不要這套房，則定金不得要求返還，如果中介機構不能提供這套房給置業(yè)者，則中介機構只須退還定金給置業(yè)者。這種定金條款是既不合理也不合法的，違背了法律設定定金的立法原意，侵犯了置業(yè)者的合法權益，是一種不平等條款。

定金，是指合同當事人為了確保合同履行，依據(jù)法律的規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例，預先給付對方當事人的金錢或其替代物。

定金作為一項合同制度，既有履行擔保功能，也有違約救濟功能，我國民法典律制度中的定金既有證明合同成立的作用，也有擔保合同履行的功能，同時也包含違約救濟的價值，所以，我國民法典律制度中的定金既是證約定金，也是違約定金。

定金的罰則，是指定金對違約方經濟利益懲罰的規(guī)則，《民法典》和《民法典》中明確規(guī)定：給付定金的一方不履行債務的，無權要求返還定金，接受定金的一方不履行債務的，應當雙倍返還定金。定金作為我國合同的履行擔保制度和違約救濟制度，正是通過定金罰則的功效體現(xiàn)出來的。

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