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夫妻雙方作為共有房產的所有權人，依法可以自由處分其房產。如果雙方協商一致，可以將房產無償贈與未成年子女。贈與系單務合同，受贈人一般無需付出對價，是純獲利益的合同。也就是說，夫妻離婚時，只要雙方協商一致，可以向不動產登記機構申請轉移登記，將房產過戶給未成年子女，對此法律上并不禁止。

一、父母贈與子女的房產未過戶能否撤銷

夫妻贈與子女房產，未過戶且未進行公證的，可以撤銷贈與。

夫妻雙方協議約定將房屋贈與子女，雖然贈與合同生效，但在房屋辦理過戶手續(xù)之前，夫妻雙方還是可以反悔，行使任意撤銷權。

如果夫妻在協議離婚時約定將房產贈與子女的，沒有欺詐、脅迫的情形，不能撤銷。

單純的贈與行為與離婚協議是的贈與行為性質并不相同，贈與合同時贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。

而在民政部門登記離婚時達成的財產分割協議所涉及的贈與條款，與解除婚姻關系密不可分。如不能舉證簽訂協議時有欺詐、脅迫的情形，一般很難得到法院的支持。

二、繼承房產時需要交什么稅

房產在法定繼承的情況下，繼承人是不需要納稅的，而如果是非法定繼承人按照遺囑繼承的話，則需要繳納一定的稅收，包括契稅、印花稅、營業(yè)稅等?！蛾P于加強房地產交易個人無償贈與不動產稅收管理有關問題的通知》

關于加強個人無償贈與不動產稅收管理問題

（一）個人無償贈與不動產的營業(yè)稅稅收管理個人向他人無償贈與不動產，包括繼承、遺產處分及其他無償贈與不動產等三種情況，在辦理營業(yè)稅免稅申請手續(xù)時，納稅人應填寫《營業(yè)稅減免稅申請審批表》，并區(qū)分不同情況向稅務機關提交相關證明材料：

1、屬于繼承不動產的，繼承人應當提交公證機關出具的“繼承權公證書”、房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》；

2、屬于遺囑人處分不動產的，遺囑繼承人或者受遺贈人須提交公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”、房產所有權證以及《個人無償贈與不動產登記表》；

3、屬于其它情況無償贈與不動產的，受贈人應當提交房產所有人“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證和《個人無償贈與不動產登記表》。

三、婚前貸款房婚后可以贈予嗎

婚前房產屬于個人財產，有權處分自己的財產，可以贈予。

房屋贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

贈與人自愿單方承擔將房屋無償贈與對方的義務，但不享受對等的權利；受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利，一般不承擔法律上的義務，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務，但這些義務并非與所取得的權利互為代價。