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房地產(chǎn)捐贈是否需要簽訂買賣合同，是房屋所有人以一定價格將房屋出售給他人的行為。

1。所需手續(xù)

賣家；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。

注：出賣人夫妻必須親自到當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/fangchan/fangchanbiangen_fcdj/">房產(chǎn)登記部門簽字。

購房人：身份證、戶口簿，當(dāng)事人應(yīng)親自到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門簽字。（1）契稅；90平方米以下首次購房按1%征收；90-140平方米房價按1.5%征收；140平方米以上房價按3%征收（2）營業(yè)稅：5年內(nèi)免征房產(chǎn)稅，5年以下按5.5%征收。（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿5年的，免征；超過5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房價的1%繳納。（四）所得稅：取得房屋產(chǎn)權(quán)滿五年的，免征所得稅。超過5年未取得產(chǎn)權(quán)的，按房價的1%或房屋原值與現(xiàn)值差額的20%支付。（房屋原值一般按以前契稅的納稅額計算）

（5）房屋交易費；按建筑面積6元/m2繳納房產(chǎn)登記費

（6）房產(chǎn)登記費：80.00元。（七）房屋評估費，按評估金額的0.5%支付房屋財產(chǎn)贈與，是指房屋所有人在世時，房屋所有人無償將房屋所有權(quán)交給他人的行為。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被捐贈房屋必須提交房屋所有權(quán)證、捐贈合同等書面文件，并在房屋捐贈發(fā)生法律效力前到房地產(chǎn)管理機構(gòu)辦理正式的房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。非直系親屬之間的贈與，由房屋產(chǎn)權(quán)登記部門收取時，視為房屋買賣。一般來說，房屋捐贈的程序必須經(jīng)過以下步驟：

1。贈與人與受贈人簽訂書面的房屋贈與合同，即贈與書。2房屋贈與當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持房屋所有權(quán)證原件和贈與合同按規(guī)定繳納相關(guān)契稅。

3。公證。據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于加強房地產(chǎn)登記管理公證工作的聯(lián)合通知》規(guī)定，房屋贈與必須經(jīng)過公證。4辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈與當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理機構(gòu)申請變更登記時，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：申請表、身份證件、房屋所有權(quán)證原件、贈與證明及公證書、契稅收據(jù)等，贈與人將房屋交付受贈人。此處交付以房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記為準(zhǔn)。尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，但雙方已簽訂書面贈與合同，贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件移交受贈人的，捐贈還應(yīng)當(dāng)按照最高人民法院的規(guī)定確認(rèn)。

贈與費為：公證費2%（按房管部門評估價計算），契稅3%（按房管部門評估價計算，贈與轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅和所得稅，仍需繳納契稅和費用），另加交易費（5元/平方米）。

捐贈房產(chǎn)是否需要簽訂銷售合同？房產(chǎn)捐贈具有法律效力。是否簽訂合同需要根據(jù)實際情況來看待，不一定要簽訂共同合同。房產(chǎn)贈與要簽訂買賣合同，但不了解合同的要求和具體規(guī)定，可以找律師幫忙了解。