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問：我買了套房子當(dāng)初房產(chǎn)證上登記了父親的名字，現(xiàn)在想通過親屬贈(zèng)與過戶到我的名下，另我有一弟弟，過戶時(shí)需要準(zhǔn)備什么證明嗎?律師回答：過戶手續(xù)去房管局做需要提供：買賣雙方帶本人身份證房產(chǎn)證到房管局辦理。所交費(fèi)用是：4%的契稅5.5%的營(yíng)業(yè)稅千分之一的印花稅80登記費(fèi)20配圖費(fèi)1%的個(gè)人所得稅交易費(fèi)是每平方6元一般來(lái)說是5個(gè)工作日可以完成根據(jù)通知，2009年6月份開始，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人因無(wú)償受贈(zèng)房屋取得的受贈(zèng)所得，須按照經(jīng)國(guó)務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20%，但有三種情況可免稅。一是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子孫女、外孫子外孫女、兄弟姐妹;二是將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)予對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;三是房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或受贈(zèng)人。市地稅局人士表示，以前，房屋

親屬間房產(chǎn)繼承最劃算，相比房產(chǎn)贈(zèng)與和買賣，繼承不收取稅費(fèi)，成本最低，但是對(duì)于親屬健在的情況下是不能辦理繼承手續(xù)的，贈(zèng)與方式比較便捷，買賣方式所需費(fèi)用較多。一、親屬間房產(chǎn)贈(zèng)與，買賣，繼承怎么樣劃算親屬間房產(chǎn)繼承最劃算，繼承過戶不收取稅費(fèi)，只需交過戶的工本費(fèi)等即可，沒有個(gè)稅和契稅，成本最低。繼承過戶如果父母健在是不能辦理的，但手續(xù)相對(duì)會(huì)更加繁瑣一些。如果繼承人將來(lái)出售此房，將被征收20％個(gè)稅，滿五唯一免征。贈(zèng)與方式簡(jiǎn)單便捷，而且所需承擔(dān)的費(fèi)用也不是很高，特別是限購(gòu)條件下，有些人無(wú)法買房，贈(zèng)與不失為一種辦法。贈(zèng)與過戶雖然不需要繳納個(gè)稅，但是有印花稅以及公證費(fèi)等。買賣干脆直接，無(wú)需太多繁瑣的手續(xù)和流程。二、房產(chǎn)繼承過戶流程房產(chǎn)繼承過戶流程：1．準(zhǔn)備登記材料。2．書面申請(qǐng)。提交原件及復(fù)印件并接受詢問。3．登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行初步審核。4．繳納各種稅費(fèi)。5．出具受理通知書。6．領(lǐng)取房產(chǎn)證。《中華人民共和國(guó)民法

非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話,房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系,非親屬可以贈(zèng)與,贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示,受贈(zèng)人表示接受。一、贈(zèng)予房產(chǎn)過戶費(fèi)用是多少房屋贈(zèng)與過戶手續(xù)及費(fèi)用：（一）簽署確認(rèn)書贈(zèng)與人與受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。另外，補(bǔ)充一點(diǎn)，在贈(zèng)與業(yè)務(wù)當(dāng)中，如果受贈(zèng)人為未成年人，贈(zèng)與人單方出具的贈(zèng)與書亦有法律效力。收費(fèi)情況：簽訂委托書時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。（二）評(píng)估收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收

要交過戶稅費(fèi)?？少?zèng)予或買賣過戶。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的陸%（公證費(fèi)三%，過戶稅費(fèi)三%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的二0%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的吧%（賣方：個(gè)人所得稅一%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于二年的免），買方：契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于一四四平方米的普通住宅計(jì)算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅一.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。一、房產(chǎn)過戶給父母需要交什么稅呢？(一)以贈(zèng)與方式過戶的：需要先到公證處辦理公證，交納公證費(fèi)、契稅等費(fèi)用。(二)以買賣方式過戶的：以買賣方式過戶就相當(dāng)于房屋購(gòu)買過戶，與一般房產(chǎn)交易相同只需到房屋管理部門辦理，但要根據(jù)房子的情況交納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等

可以。非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。房產(chǎn)贈(zèng)與只要贈(zèng)送人出于本意，而且受贈(zèng)人愿意接受，那么就可以進(jìn)行的，當(dāng)然，這個(gè)過程是要按照法律規(guī)定的途徑進(jìn)行的。房產(chǎn)繼承贈(zèng)與直系親屬不征個(gè)稅？按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》第一條規(guī)定，符合以下情形的，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。中國(guó)財(cái)政科學(xué)研究院副院長(zhǎng)白景明表示，這次兩部門發(fā)布的公告實(shí)際上是落實(shí)修改后的個(gè)人所得稅法，做好政策的銜接工作，明確說明房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)送與

北京市的房地產(chǎn)可以合法地遺贈(zèng)給數(shù)量不限且戶籍位于其他地區(qū)的親屬。作為房屋所有權(quán)人，他們有權(quán)自行決定將房屋的所有權(quán)分配給誰(shuí)，其中包括了引入遺贈(zèng)這一方式的可能性。詳細(xì)說明如下所述：1、當(dāng)選擇生前贈(zèng)與時(shí)，其優(yōu)勢(shì)之一便是可于生前便完成房產(chǎn)權(quán)屬的過戶手續(xù)，讓受贈(zèng)人馬上就獲得房產(chǎn)的所有權(quán)；然而，這種方式也存在著部分隱形的弊端，例如生前贈(zèng)與需繳納較高的稅費(fèi)，涵蓋了諸如全額的契稅以及印花稅等各項(xiàng)費(fèi)用，甚至大部分情況下還需要支付20％的個(gè)人所得稅款，盡管如此，對(duì)于直系親屬、法定撫養(yǎng)人或者捐獻(xiàn)人、住宅遺產(chǎn)的合規(guī)繼承人等三類特殊群體則有所例外；2、而若通過遺囑繼承房產(chǎn)，那么這意味著被繼承者在遺囑中明確指定某位繼承人享有房產(chǎn)的所有權(quán)，而該繼承人則根據(jù)遺囑的內(nèi)容獲得房屋的所有權(quán)。這個(gè)過程中的優(yōu)勢(shì)在于稅費(fèi)相對(duì)較少，僅需承擔(dān)產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)即可，后者以件為單位計(jì)算收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)然，此處仍有隱性的缺點(diǎn)，即繼承人必須等待被繼承人離

直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶有哪些費(fèi)用直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。一般分為直系血親和直系姻親。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶主要分為兩種：夫妻之間，父母與子女之間。第一，直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人之間的無(wú)償贈(zèng)與。（1）個(gè)人所得稅：不征收；（2）契稅：受贈(zèng)人繳納3％，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅。第二，直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：夫妻之間。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。第三，直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過戶費(fèi)用：父母與子女之間。問：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)？需交哪些費(fèi)用？答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證、房產(chǎn)證、直系

1、目前不少購(gòu)房的市民有這樣的想法，用贈(zèng)與過戶逃避一些費(fèi)用。但實(shí)際上這種方式也不省錢。當(dāng)然，如果出售的房子離上次交易時(shí)間未滿5年，需要交納營(yíng)業(yè)稅的情況下，還是贈(zèng)與劃算些。2、稅費(fèi)：1050元公證費(fèi)（交易金額的千分之三）、280元登記費(fèi)、契稅10500元、總計(jì)11830元。提醒：房產(chǎn)贈(zèng)與公證具有較大的風(fēng)險(xiǎn)性，在房產(chǎn)過戶之前如果贈(zèng)與人放棄贈(zèng)與，此時(shí)，即便買方已付定金，由于贈(zèng)與的性質(zhì)決定對(duì)賣方也無(wú)任何約束責(zé)任可追究，這樣勢(shì)必會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)一定的經(jīng)濟(jì)損失。3、實(shí)際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。頭次購(gòu)房的，可根據(jù)購(gòu)買的面積不同享有優(yōu)惠。而且賣房人在房屋出售的時(shí)候，距離買房時(shí)間不足5年，要上營(yíng)業(yè)稅。4、稅費(fèi)：房子買入超過5年后賣出，無(wú)營(yíng)業(yè)稅、契稅1％（頭次購(gòu)房）3500元、個(gè)人所得稅（35－25）＊20％＝20000元、交易費(fèi)420元、登記費(fèi)80元。總計(jì)240

安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對(duì)外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的安置房可以買賣過戶的?！睹穹ǖ洹返诙僖皇臈l規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

一般親屬間轉(zhuǎn)讓房屋，會(huì)習(xí)慣性地選擇贈(zèng)與的方式，而新的稅費(fèi)方式執(zhí)行以后，直系親屬贈(zèng)與房屋有部分免稅政策。房產(chǎn)過戶時(shí)，有繼承、買賣、贈(zèng)與三種方式，要根據(jù)不同情況具體分析。一、繼承方式過戶親人之間的房產(chǎn)過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費(fèi)與公證費(fèi)(每平方米40元至45元)，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。但條件比較單一，只有屬于有繼承關(guān)系的直系親屬之間的房產(chǎn)可以這么做。需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能采用繼承的方式，只能選擇贈(zèng)與。在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶，所以這種過戶方式的人比較少。另外：繼承房產(chǎn)需要辦理繼承公證或遺囑公證，合肥辦理繼承公證需交公證費(fèi)贈(zèng)與額的2%，遺囑公證需交公證費(fèi)100-400元。通過繼承獲得房產(chǎn)過戶時(shí)還需要交相關(guān)登記費(fèi)和手續(xù)費(fèi)、遺產(chǎn)稅。二、買賣方式過戶實(shí)際生活中，房屋過戶的形式，買賣是最

非直系親屬關(guān)系也可以辦理房產(chǎn)贈(zèng)與，根據(jù)相關(guān)規(guī)定如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人之間是直系親屬、姻親的話，房產(chǎn)贈(zèng)與則免契稅。如父母與子女之間或夫妻之間的贈(zèng)與則免除契稅。1、贈(zèng)與房產(chǎn)不限于親屬關(guān)系，非親屬可以贈(zèng)與，贈(zèng)與合同的成立需要贈(zèng)與人有完全民事行為能力且出于真實(shí)的意思表示，受贈(zèng)人表示接受。按相關(guān)法律政策符合條件的贈(zèng)與房產(chǎn)可以免交營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。其他契稅，印花稅，城建稅等和普通買賣都是一樣的。各地也有自己的房產(chǎn)政策，具體的標(biāo)準(zhǔn)可以詢問當(dāng)?shù)胤抗芫帧?、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。3、以下四種行為免征營(yíng)業(yè)稅：(一)離婚財(cái)產(chǎn)分割；(二)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；(三)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；(四)房屋產(chǎn)權(quán)人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼

房產(chǎn)贈(zèng)與給直系親屬的稅費(fèi)是：附加稅，契稅，印花稅等。其中，贈(zèng)與人要繳納附加稅；受贈(zèng)人按照3％的比例全額繳納契稅。契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。雙方共同全額繳納印花稅，按照0．05％的比例繳納。贈(zèng)予房產(chǎn)再賣需要交什么稅贈(zèng)予房產(chǎn)再賣需要交的稅有受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅1％（房屋滿五年且是少有住房免征；近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)未滿五年也可免征）、契稅3％、貼花5元／套、公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，由于地區(qū)不同，規(guī)定不同，所以各地的公證費(fèi)的交付標(biāo)準(zhǔn)都不同，正常情況下，公證費(fèi)是房?jī)r(jià)的2％。部分地區(qū)在房產(chǎn)贈(zèng)與過程當(dāng)中需要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，而房產(chǎn)評(píng)估所需要交付的評(píng)估費(fèi)收取比例在0．3％～1％之間?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，

父母房產(chǎn)過戶給子女贈(zèng)與會(huì)好于買賣嗎劉-伯的女兒馬上要結(jié)婚了，由于女兒女婿現(xiàn)在手頭比較緊買不起房，而劉-伯夫婦現(xiàn)在手上有兩套房，劉-伯打算將其中的一套過戶給女兒和女婿。但在過戶的方式上，既可以辦理“繼承”和“贈(zèng)與”，也可以進(jìn)行買賣，3種方式都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，尤其是考慮到女兒將來(lái)經(jīng)濟(jì)寬裕了要換房的話，劉-伯采用哪種方式更省稅費(fèi)呢?這套房子是81平方米的兩房，目前的市場(chǎng)價(jià)格在120萬(wàn)元左右，房產(chǎn)證未滿5年，買入價(jià)格只有40萬(wàn)。保來(lái)理財(cái)黃先生告訴記者，從這個(gè)案例看，由于劉-伯還在世，只能采取“贈(zèng)與”或“買賣”兩種方式將房產(chǎn)過戶給子女。如果考慮到將來(lái)女兒出售房產(chǎn)時(shí)需要繳納的稅費(fèi)，“買賣”的稅費(fèi)有時(shí)候還可能低于“贈(zèng)與”。贈(zèng)與：過戶時(shí)只繳3%契稅房產(chǎn)“贈(zèng)與”需要繳納的稅費(fèi)有契稅、公證費(fèi)以及登記費(fèi)等，其中最主要的是契稅，為房屋評(píng)估價(jià)格的3%，一般來(lái)說也就是市場(chǎng)價(jià)格的3%。劉-伯的房產(chǎn)目前市價(jià)為120萬(wàn)元，

直系親屬包括子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）、配偶、父母。爺爺屬于直系親屬。直系親屬，指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，包括直系血親和直系姻親。一、親屬關(guān)系證明新規(guī)定1、直系親屬是指配偶、父母（公婆、岳父母）、子女、祖父母（外祖父母）、孫子女（外孫子女）及其配偶。2、我國(guó)法律一般使用“直系血親”或者“近親屬”，我國(guó)法律上的直系血親，包括父母子女間，祖父母、外祖父母與孫子女、外孫子女間。3、直系親屬，即相互之間有一脈相承的血緣關(guān)系的上下各代親屬，如父母與子女、外祖父與外孫子女等。供養(yǎng)親屬是指由工亡職工生前提供主要生活來(lái)源、無(wú)勞動(dòng)能力的親屬，包括該職工的配偶、子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等。因此，供養(yǎng)親屬一定是直系親屬，而直系親屬未必一定是供養(yǎng)親屬。二、三代親屬指的是什么直系親屬，是指和自己有直接血緣關(guān)系或婚姻關(guān)系的人，即直系血親和直系姻親，如指配偶