賣掉超5年非普企業(yè)所得稅通住房應(yīng)該怎樣繳稅
來源：法律編輯整理
時間： 2018-04-11 14:32:17
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案例
老x在廣州市區(qū)購買了一套建筑面積為150平方米、套內(nèi)建筑面積為124平方米的商品房，支付房屋價款160萬元，繳納契稅4．8萬元，實際支付住房按揭貸款利息22萬元。
在老徐的購房合同上，注明房價款包裝修，但老徐又另外支付給裝修公司10萬元用于裝修。契稅完稅證日期為29日，《商品房買賣合同》約定的交樓時間為5日，房屋產(chǎn)權(quán)證日期為4日。房屋產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人姓名為老徐本人，老x還另外擁有一套住房。
1日，老x把這套房以200萬元賣給s先生。房管部門4月6日受理交易申請，經(jīng)地稅機關(guān)評估，200萬元的申報價格合理。老x能夠提供售房合同、購房合同、購房發(fā)票、裝修發(fā)票和契稅完稅憑證等扣除憑證。
賣方要繳納哪些稅費？
老x需繳納營業(yè)稅及附加、個人所得稅，暫免繳納土地增值稅和印花稅。
1、營業(yè)稅及附加
老x應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅，稅率為5％，同時，還應(yīng)繳納隨營業(yè)稅附征的城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加，三者合計金額為計稅營業(yè)額的0．6％。這里還要具體視交易房產(chǎn)類型和購買年限而有不同的規(guī)定。
房產(chǎn)類型：本案例中，交易住房建筑面積超過144平方米，且套內(nèi)建筑面積超過120平方米，不符合普通住房的認(rèn)定條件，屬于非普通住房。
購買年限：對產(chǎn)權(quán)來源為購買、產(chǎn)權(quán)交換（含拆遷補償）、贈與（非直系、贍養(yǎng)關(guān)系）的，以房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證上注明的時間孰先，來確定其購買房屋的時間。本案例中，以契稅完稅證日期29日作為購買時間的開始，以房管部門受理交易申請的時間6日為結(jié)束，購買時間超過5年。
個人銷售購買時間超過5年（含5年）的非普通住房，按照其轉(zhuǎn)讓收入減去購買房屋價款后的差額征收營業(yè)稅。
老x能夠提供買房時稅務(wù)機關(guān)監(jiān)制的發(fā)票，可按照差額征收營業(yè)稅。
老x應(yīng)繳納營業(yè)稅及附加：（售房收入－購房價款）×（5％＋0．6％）＝（2000000－1600000）×（5％＋0．6％）＝22400元
2、土地增值稅和印花稅
目前我國政策規(guī)定，個人銷售住房，暫免征收土地增值稅和印花稅。
3、個人所得稅
由于該房產(chǎn)不是老x唯一家庭生活用房，不能享受免征個人所得稅優(yōu)惠政策。由于老徐能夠提供合法、有效售房合同、購房合同和房產(chǎn)原值憑證等證明材料，按照規(guī)定，可據(jù)實征收個人所得稅。即老徐應(yīng)納個人所得稅款＝（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理稅費）×20％。
其一，這里所說的商品房房產(chǎn)原值，是指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關(guān)稅費。以老徐銷售的這套房來說，房產(chǎn)原值：1600000＋48000＝1648000元。
其二，這里所說的合理稅費，是指老x轉(zhuǎn)讓住房時實際繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金，以及按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
對于支付的住房裝修費用，如果原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費（鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等）的，不得再重復(fù)扣除其他裝修費用。因此，老徐購買的裝修房不得再單獨扣除10萬元裝修費用。
對于支付的住房貸款利息，老x向貸款銀行實際支付的住房按揭貸款利息22萬元，可以憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
這樣，該套房可扣除的合理稅費：22400＋220000＝242400元
老x應(yīng)繳納個人所得稅：（轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入額－房產(chǎn)原值－合理稅費）×20％＝（2000000－1648000－242400）×20％＝21920元。
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企業(yè)所得稅稅率和應(yīng)稅所得率問題一、法定稅率納稅人應(yīng)納稅額，按應(yīng)納稅所得額計算，稅率為百分之三十三。(摘自《暫行條例》)二、優(yōu)惠稅率(一)兩檔照顧性稅率問題?1.對年應(yīng)納稅所得額在3萬元(含3萬元)以下的企業(yè)，暫減按18%的稅率征收所得稅;年應(yīng)納稅所得額在10萬元(含10萬元)以下至3萬元的企業(yè)，暫減按27%的稅率征收所得稅。(財政部、國家稅務(wù)總局1994年5月13日財稅字[1994]009號)2.關(guān)于兩檔照顧性稅率是指企業(yè)年度應(yīng)納稅所得額適用稅率的劃分標(biāo)準(zhǔn)，而不能理解為同一個企業(yè)的年度應(yīng)納稅所得額分別適用不同稅率分段納稅。(武漢市國家稅務(wù)局1994年9月9日武稅發(fā)[1994]178號)(二)高新技術(shù)企業(yè)適用稅率問題國務(wù)院批準(zhǔn)的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的企業(yè)，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為高新技術(shù)企業(yè)的，可減按15%的稅率征收所得稅。(財政部、國家稅務(wù)總局1994年3月29日財稅字[1994]001號)(三)軟件產(chǎn)業(yè)和2023-04-24131人看過
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企業(yè)所得稅某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2009年賬面利潤是-245萬元(不存在不征稅收與免稅收入)，企業(yè)在年度匯算清繳時自行納稅調(diào)整的增加額是560萬元，這樣調(diào)整后的所得額為315萬元，以前年度可彌補虧損760萬元(未超過虧損彌補期限)，按稅法規(guī)定，2009年的所得額315萬元應(yīng)彌補前年度可彌補虧損，這就使得，2009年的應(yīng)納稅所得額為-445萬元。由于該企業(yè)2009年按稅務(wù)機關(guān)的核定，以實際利潤額按季度已預(yù)繳企業(yè)所得稅86萬元，這樣年度匯繳時應(yīng)退企業(yè)所得稅86萬元。近期，稅務(wù)機關(guān)在對該企業(yè)進(jìn)行2009年度稅收檢查時，指出該企業(yè)對企業(yè)所得稅預(yù)繳的申報口徑政策理解存在認(rèn)識偏差，其企業(yè)2009年度不存在企業(yè)所得稅稅款預(yù)繳情形。這里，就匯算清繳而言，其應(yīng)納稅所得額的確定，根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第五條規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額。假定匯算清繳會計利2023-05-03355人看過 -
企業(yè)所得稅政府補助如果符合下列條件是無需繳企業(yè)所得稅的：1、屬于財政撥款；2、屬于依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金；3、屬于國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。企業(yè)所得稅是對我國境內(nèi)的企業(yè)和其他取得收入的組織的生產(chǎn)經(jīng)營所得和其他所得征收的一種所得稅。小企業(yè)政府補助有哪些1、在金融方面，建立針對中小企業(yè)的專門金融機構(gòu)和信用制度，由政策投入貸款提供資金，向中小企業(yè)發(fā)放低息貸款。2、在稅收方面，減輕中小企業(yè)的法人納稅負(fù)擔(dān)，對采用現(xiàn)代化設(shè)備的中小企業(yè)采取特別折舊制度，以及用實現(xiàn)特定政策目標(biāo)的特別減稅措施來支持中小企業(yè)。3、財政補助金。對從事中小企業(yè)貸款和咨詢、指導(dǎo)等工作的地方公共團(tuán)體和中小企業(yè)團(tuán)體，給予財政補貼金?！吨腥A人民共和國企業(yè)所得稅法》第七條收入總額中的下列收入為不征稅收入：（一）財政撥款；（二）依法收取并納入財政管理的行政事業(yè)性收費、政府性基金；（三）國務(wù)院規(guī)定的其他不征稅收入。2023-07-28159人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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普通合伙企業(yè)怎么交所得稅？貴州在線咨詢 2021-09-29合伙企業(yè)怎么繳所得稅要看合伙人的性質(zhì)。 1、合伙企業(yè)的合伙人是法人時，按照企業(yè)所得稅繳納，通常在不考慮其他優(yōu)惠條件時是按照25%的比例繳納企業(yè)所得稅。 2、合伙企業(yè)的合伙人是自然人時，按照個人所得稅繳納，個人所得稅的稅目有很多，例如：生產(chǎn)經(jīng)營所得、勞務(wù)報酬所得及其他所得等，自然人從合伙企業(yè)取得的所得需要按照生產(chǎn)經(jīng)營的5%-35%來計算繳納個人所得稅。 3、可以明確的是，合伙企業(yè)實際上是先分后稅的原 -
