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今年深圳二套房有貸款嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 20:51:12 317 人看過

1、以借款人家庭為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。2、利用銀行貸款購買第一套自營住宅的家庭，以當(dāng)?shù)刈≌飿I(yè)管理部門根據(jù)住宅登記信息系統(tǒng)發(fā)行的家庭住宅總面積為基準(zhǔn)，借款人家庭人均住宅面積超過當(dāng)?shù)仄骄≌?，向商業(yè)銀行申請住宅貸款的，可以按照第一套自營住宅的貸款政策執(zhí)行。其他按第二套房貸執(zhí)行。3、已經(jīng)利用住房公積金貸款購房的家庭，再次向商業(yè)銀行提出申請住房貸款的住房貸款。4、商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)切實履行告知的義務(wù)，要求借款人按照誠信的原則來提交真實的房產(chǎn)．收入．戶籍等的證明材料。若果發(fā)現(xiàn)填報的信息．提供的證明有虛假的，的商業(yè)銀行都不得受理其提出的信貸申請。對于出具的虛假收入證明已經(jīng)被查實的單位，的商業(yè)銀行也不得再采信其證明。對于發(fā)生上述的情況的借款人以及單位，商業(yè)銀行都應(yīng)及時向所在地的銀行業(yè)協(xié)會做報告，由于銀行業(yè)協(xié)會負(fù)責(zé)收集上述信息并且給予通報，管理部門應(yīng)將其列入重點檢查的內(nèi)容。

深圳二套房貸款利率

目前深圳二套房的房貸貸款利率根據(jù)不同的情況貸款利率是不同的，如果家庭名下沒有貸款情況，并且名下無房貸記錄貸款利率為基準(zhǔn)4．9％上浮為5％，但如果已經(jīng)有一套住宅類的房貸，并且沒有結(jié)清，在貸款的利率為基準(zhǔn)的4．9％上浮10％。目前對于購買首套自住房并且建筑的面積在90以上的家庭，包括借款人配偶及未成年子女，貸款的首付款比例不能低于30％，對于貸款購買了第二套住房的家庭貸款的首付比例不得低于60％，而貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍。

《個人貸款管理暫行辦法》第十一條、第十二條、第十三條

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2023-03-04

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異地有房深圳算首套嗎

一、異地有房深圳算首套嗎1、需要根據(jù)具體情況而定。借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，就算第二套。如果異地有房在深圳沒有房子購房記錄的，之前也沒有貸款買房記錄的，那么在深圳到國土局登記就算是首套。2、法律依據(jù)：《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》(1)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;(2)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;(3)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。(4)對能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。二、不限購城市二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么貸款購買過一套房，但是

2023-06-16

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深圳今起上調(diào)公積金貸款比例,第三套住房將不予申請

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2023-05-03

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深圳第二套房契稅交多少

一、深圳第二套房契稅交多少深圳第二套房契稅如下：面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。新政指出，自2月22日起，個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。在此之前的政策是，首套購房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90－140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購買二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。二、深圳第二套房可以用公積金貸款嗎深圳第二套房可以用公積金貸款。但需符合以下有條件：第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第

2023-06-05

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深圳今年將全面啟動住房公積金制度，結(jié)束這個先鋒城市沒有規(guī)范的住房公積金的歷史。在深圳市住房和建設(shè)局昨天的年終總結(jié)會議上，啟動住房公積金制度被列為該局2010年度10件民生實事之一。此外，全面推進(jìn)5萬套保障性住房建設(shè)成為該局今年重要工作之首。而一度備受關(guān)注的清水河、東角頭油氣庫搬遷工作今年也將啟動。深圳沒有規(guī)范的住房公積金問題一直廣受詬病和關(guān)注。公積金管理條例正在起草早在1992年，深圳市頒布《深圳市社會保險暫行規(guī)定》，建立納入社會保險范圍內(nèi)的公積金制度。但是，這一制度的受惠人群僅限于部分企業(yè)的部分職工。1999年，國務(wù)院頒布實施《住房公積金管理條例》之后，各地都陸續(xù)建立起住房公積金制度。但由于種種原因，深圳至今仍是全國大中城市中唯一沒有按照國務(wù)院《條例》要求建立規(guī)范住房公積金制度的城市。深圳現(xiàn)行的公積金制度主要有幾大缺陷：一是僅限于部分企業(yè)的部分職工，受惠人群很少；二是現(xiàn)行的公積金納入社保

2023-08-17

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深圳二套房認(rèn)定細(xì)則全解

當(dāng)下，二套房改善需求一直處在觀望階段。但也有不少消費者不太了解二套房到底要怎么認(rèn)定，何種情況下又算是首套房。那么，針對現(xiàn)實生活中大家關(guān)注的幾種情況，提請大家注意下列九種情況。1自己有住房給成年子女購房如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫有成年子女的名字再為子女購房算第二套;否則算第一套。2自己有住房，以未成年子女名義再購根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。3未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房根據(jù)目前銀行認(rèn)貸又認(rèn)房，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請房貸不算二套。4有全款購買住房，再貸款購房過去只認(rèn)貸，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了認(rèn)房，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房

2023-06-10

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深圳第二套房首付多少2020

一、深圳第二套房首付多少嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定；對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補(bǔ)繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。二、深圳二套房政策是什么深圳對于二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng))中其家庭已

2023-02-21

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深圳房貸利率上調(diào)，首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％

深圳房貸利率上調(diào)首套房貸利率上浮15％二套房上調(diào)20％7月25日，建設(shè)銀行深圳分行住房貸款首套房利率由基準(zhǔn)利率上浮10％調(diào)至上浮15％，二套房上浮至20％。此外，對于近兩年貸款（包括信用卡）逾期兩期五次以內(nèi)的，上浮25％。至此，四大國有銀行、招－行、中－信等銀行在深圳房貸市場的首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。目前房貸主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前該行首套房對外報價仍是上浮10％，但由于額度有限，需求旺盛，部分支行已經(jīng)實際上付15％。據(jù)深圳中原研究中心最新統(tǒng)計，深圳商業(yè)銀行首套房貸利率普遍上浮15％，光大銀行上浮最多，達(dá)30％，且目前基本不接單。多家銀行額度緊張，放貸緩慢。1－6月，深圳住戶部門貸款增加1056．8億元，同比少增188億元；其中，以房貸為主的居民中長期貸款增加1011．42億元，與去年新增規(guī)模相差不大。

2023-11-26

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二套房能貸款嗎第二套房貸款條件

有市場傳言稱，二套房貸款政策或進(jìn)行調(diào)整，首付比例將從6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個銀行表示并未接到通知，二套房貸款政策仍按照二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策執(zhí)行。個人住房公積金貸款的對象及條件一、貸款對象購買、建造自住住房的在職職工。二、貸款條件1)借款人具有完全民事行為能力;2)具有本市城鎮(zhèn)正式戶口或有效居留身份;3)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;4)借款前正常繳存住房公積金且連續(xù)交足半年以上;5)能提供購買自住住房的有效合同或協(xié)議;6)借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產(chǎn)權(quán)的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾;7)具有不低于購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金;8)借款人同意辦理住房抵押和保險;9)購買商品住房的，應(yīng)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報備相關(guān)資信材料;10)借款人同意在貸款承辦

2023-06-10

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深圳房貸市場呈首套繼續(xù)收緊二套略松局面

深圳的房貸市場呈現(xiàn)首套收緊二套略寬的局面首套方面：平安銀行本月重啟房貸，首套房首付3成，利率92折，目前僅剩華潤銀行仍處于停貸狀態(tài)。深圳的首套房貸仍以收緊為主要趨勢。北京銀行利率由95折上升至98折，招商銀行從95折上升至基準(zhǔn)，交通銀行從3成升至4成，上升最大的是花旗銀行，從3成92折升至5成基準(zhǔn)。放寬的幾家銀行不多：光大銀行從98折降至97折，中國銀行4成降至3成。首套收緊，二套寬松，達(dá)到一種微妙的平衡。首付維持在6成的銀行有匯豐銀行、渤海銀行、廣發(fā)銀行、光大銀行和興業(yè)銀行五家，比上月增加了匯豐銀行。其余銀行皆為7成。平安銀行與渤海銀行的基準(zhǔn)利率最低。有18家銀行的利率為上浮10%，代表了市場一般情況。跟上月一樣，廣州銀行的上浮40%則是利率最高的。房貸收緊跟供應(yīng)偏緊有關(guān)。截至7月底，深圳市新房庫存面積為351.11萬平方米，庫存消化周期為6.8個月，而北京、上海和廣州等城市的新房庫存消

2023-05-03

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高企房價是否大幅下跌6月5日，深圳市出臺了《關(guān)于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應(yīng)與保障體系的意見(征求意見稿)》，這個征求意見稿被媒體、專家解讀為繼1998年開始的第一次房改后的“二次房改”，可謂意義重大。從意見中可以看出，深圳此次“二次房改”的核心內(nèi)容：1、起新增居住用房中人才房、安居房、公租房分別占房屋供應(yīng)總量的20%;2、商品房占供應(yīng)量比大約40%;3、人才住房和安居型商品房，實行一定年限內(nèi)的封閉流轉(zhuǎn)，購房人自購房之日起累計在深繳交社保15年，或者年滿60周歲且購房滿十年，符合條件的可以申請取得完全產(chǎn)權(quán)，并按一定比例繳交增值收益;4、計劃到2035年，籌建各類住房170萬套，其中人才房、安居房和公租房總量不少于100萬套。根據(jù)《意見》字里行間的表達(dá)，可以看出是為了解決當(dāng)下深圳高房價導(dǎo)致的供應(yīng)不平衡、結(jié)構(gòu)不合理、保障不充分的問題，也是為全國住房制度改革探索

2023-05-30

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本報訊繼北京、上海、廣州后，深圳也要取消二套房貸優(yōu)惠嗎?記者走訪深圳近10多家銀行發(fā)現(xiàn)，近一半銀行的部分網(wǎng)點已明確表示二套房貸利率上浮了10%，且需要首付四成。二套房貸首付要四成記者走訪中國銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行、深發(fā)展等相關(guān)網(wǎng)點時，這些銀行的個貸工作人員都斬釘截鐵地表示，現(xiàn)在二套房的貸款利率必須上浮10%，即使是優(yōu)質(zhì)客戶，我們也只能給出這個利率。深圳工商銀行紅圍支行的個貸部王經(jīng)理直接告訴記者，即使已婚，如果人均面積超過29.6平方米，戶口本上的人不夠就不行，首付要四成，利率也要上浮10%。深圳農(nóng)業(yè)銀行支行的個貸人員則向記者透露，目前多數(shù)銀行已率先開始施行新政，估計我們行也會很快跟進(jìn)。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)漸收緊另外，在二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)上，部分銀行已相繼發(fā)生了變化。據(jù)深圳美聯(lián)地產(chǎn)水圍服務(wù)部的業(yè)務(wù)員小王介紹，目前工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在實際操作中，已經(jīng)變更了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

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一、深圳二套房契稅一般幾個點?二套房子契稅幾個點，主要看產(chǎn)權(quán)證面積，產(chǎn)權(quán)面積小于等于90平，契稅是總房款的1%，產(chǎn)權(quán)證面積大于90平，契稅是總房款的2%。1、納稅人進(jìn)行納稅申報的，征收機(jī)關(guān)核定的稅款繳納期限屆滿的次日為計算滯納金的起始日期。2、納稅人未進(jìn)行納稅申報的，其取得土地房屋權(quán)屬證明的次日為滯納金計算的起始日期。3、根據(jù)國稅發(fā)文件《國家稅務(wù)總局關(guān)于農(nóng)業(yè)稅、牧業(yè)稅、耕地占用稅、契稅征收管理暫參照執(zhí)行的通知》第二條規(guī)定，凡稅款滯納行為發(fā)生在按照原《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款2‰。的滯納金;統(tǒng)一按照《稅收征管法》規(guī)定，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。二、購房契稅有滯納金嗎?如何產(chǎn)生的?答案是肯定的，納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。業(yè)主與開發(fā)商簽訂購房合同后未繳納契稅的，從第31天起計算契稅

2023-02-11

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首套房，是指購買僅擁有一套住房（以國家對首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)）。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。也就是說第一套購買的房子就屬于是首套房，不過需要注意的是：與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。首次購買面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1％。深圳的首套房定義就是在深圳進(jìn)行購買的第一套房，然后就有相應(yīng)的優(yōu)惠。深圳天津的首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。三、全款買過一套房，貸款買房——算首套。四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。五、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時

2023-08-04

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