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一、什么是房產(chǎn)稅1、關(guān)于土地使用稅和房產(chǎn)稅的征收對象問題回答:這兩稅的納稅人都要分情況而定的:土地使用稅納稅義務(wù)人:(一)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個人繳納;(二)擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅;(三)土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅;(四)土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人:(一)產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅。(二)產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。(三)產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅(四)產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。(五)無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。所以，土地使用稅一般情況下由所有權(quán)人交納,但因承典糾紛和存在權(quán)屬糾

逾期交付房屋，乃是違反了契約約定，理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，對于因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失亦需進(jìn)行賠償。一旦任何一方出現(xiàn)違約現(xiàn)象，則應(yīng)督促違約方依照法律規(guī)定，承擔(dān)起繼續(xù)履行契約義務(wù)、采取有效補救措施或者賠償實際損失等一系列違約責(zé)任。當(dāng)其違約行為導(dǎo)致另一方遭受經(jīng)濟損失時，所賠償?shù)慕痤~應(yīng)該與違約行為直接導(dǎo)致的損失相一致，同時還要包括了合同主體在履行完畢后可預(yù)期能夠得到的全部收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

關(guān)于逾期交付房屋之維權(quán)事宜包括以下要點：首先，若經(jīng)過催告之后，開發(fā)商未能在三個月期限之內(nèi)如期完成交房工作，則應(yīng)承擔(dān)因交房延期導(dǎo)致的購房者經(jīng)濟損失；其次，當(dāng)經(jīng)催告后的三個月內(nèi)仍未出現(xiàn)交房情形，且開發(fā)商無法提供合理的解釋和說明時，作為購房者有權(quán)解除購房協(xié)議，并向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的全部房款以及相關(guān)的利息費用，同時還需承擔(dān)對應(yīng)的違約責(zé)任。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

對于未能按期交付商品房所涉及的賠償事宜，其計算利息的起始日期是在商品房交付截止日之后的第二天開始，賠償金的多寡與未履行約定事項的嚴(yán)重程度相關(guān)，從購房總額的千分之三到千分之五不等。更詳細(xì)地說，根據(jù)時間段的不同，可分為逾期時間不超過60個自然日內(nèi)以及逾期超過60天這兩大類情況。首先，如果逾期未滿60天，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每日向購房者支付已完成付款部分的房款總額的千分之三作為違約金。其次，若逾期時間已經(jīng)達(dá)到或者超過了60個自然日的期限，那么購買者有權(quán)根據(jù)實際情況啟動退貨和退款的處理流程，進(jìn)而撤銷先前簽署的購房合同。一旦合同被解除，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在收到解除通知之日起的60天之內(nèi)全額退還購房者此前支付的所有房款，同時還需按照逾期超過60天的情況進(jìn)行違約金的賠償處理。除此之外，購房者亦有權(quán)利選擇繼續(xù)執(zhí)行原有的合同，然而在此種情形之下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將承擔(dān)更為嚴(yán)格的違約金賠償責(zé)任，即每日以房款總額的

如若售樓處未能按照約定時間履行交房義務(wù)，購房者應(yīng)當(dāng)首先查閱購買房屋時簽署的購房協(xié)議及合約中的有關(guān)逾期交付房屋之條款，透徹理解協(xié)議雙方所擁有的權(quán)益以及應(yīng)盡的義務(wù)。假如合同中有明晰的逾期交房的詳述條款，購房者便可根據(jù)合同內(nèi)容向開發(fā)商提出支付違約金的要求，或者尋求其他相應(yīng)的補償措施。倘若合同中并未對逾期交房事宜做出明確規(guī)定，購房者則有必要與開發(fā)商進(jìn)行深入溝通，以期達(dá)成妥善解決方案；或者依據(jù)我國《中華人民共和國民法典》的相關(guān)法律法規(guī)，向開發(fā)商主張其應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

若逾期交房超出催告之后的法定合理期限三個月，則購房者有權(quán)選擇退房處理。通常情況下，法律規(guī)定的可因延期交付房屋而提出退房訴求的期限從30天至90天不等。如若開發(fā)商超過這一期限仍未能按時交房，則購房者有權(quán)主張開發(fā)商退還所購房產(chǎn)，同時有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還訂金或者按照房款的利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息。然而，若雙方已在合同中明確約定開發(fā)商延期交房時的違約賠償責(zé)任，且合同仍然具有效力，那么在此期間內(nèi)便不可再依據(jù)開發(fā)商逾期交房的行為向其提出解約要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

在購置房屋時，當(dāng)遇到開發(fā)企業(yè)未能按照約定日期交付房產(chǎn)的問題時，妥善地處理方式應(yīng)立即進(jìn)行合法的催告權(quán)利：首先，如果購房人事意要撤銷合同，必須率先開展催告程序；其次，若在經(jīng)過催告之后的三個月內(nèi)，開發(fā)商依然未能履行交房義務(wù)，那么購房者便可依法獲得合同解除權(quán)。也就是說，購房者解除合同的前提條件包括：第一，開發(fā)商存在延遲交房的行為；第二，已經(jīng)進(jìn)行了催告；第三，在催告后的三個月內(nèi)，開發(fā)商仍未履行交房義務(wù)。此外，購房者所享有的合同解除權(quán)的有效期限自催告之日起計算，為期三個月，并在一年后結(jié)束，即解除權(quán)的有效期為一整年。在此期間內(nèi)，購房者均有權(quán)隨時向開發(fā)商發(fā)出解除合同的通知，而一旦超過一年的期限，則將永久性地失去解除權(quán)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人

當(dāng)遇到房地產(chǎn)開發(fā)商長期未能按時交房的情況時，作為權(quán)益受侵害者，您具有充分的訴訟權(quán)利。以下是具體的維權(quán)程序：首先，您需整理并備齊必要的證件和文件原件，其中包括個人身份證明、購房合同、房產(chǎn)證等重要文件，以及一份詳盡的起訴狀。其次，請將以上所有材料提交至房屋所在地的人民法院進(jìn)行立案申請。最后，在法院完成對案件的審查并確認(rèn)予以受理后，相關(guān)訴訟各方應(yīng)進(jìn)一步提供更加全面且詳實的證據(jù)資料，以供法院發(fā)布開庭通知?！睹袷略V訟法》第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對方當(dāng)事人。第一百二十六條人民法院對決定受理的案件，應(yīng)當(dāng)在受理案件通知書和應(yīng)訴通知書中向當(dāng)事人告知有關(guān)的訴訟權(quán)利義務(wù)，或者口頭告知。

1、售樓部幫申請退定金需要的時間，要根據(jù)合同確定。2、如果開發(fā)商本身就不具備商品房銷售資格，那么也就不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用，遇到這種情況，無論雙方是否約定“定金”退還事項，購房者都可以直接要求開發(fā)商退還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

樓房契稅是在商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后交費，樓房契稅是根據(jù)房屋的購買價格以及適用的稅率計算的。首套房還是二套房是影響樓房契稅的其中一個因素，房屋面積也是影響因素之一。一、樓房契稅什么時候交費樓房契稅交費時間一般是商品房交易經(jīng)批準(zhǔn)后，買方憑《房屋交易鑒證證明書》繳交契稅。各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。二、樓房契稅怎么計算當(dāng)計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為：新房應(yīng)納稅額＝計稅依據(jù)×稅率；二手房應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評估價。首次購房在買的房子是小于90平米的時候，契稅上能夠享受優(yōu)惠，如果面積在90平米以下的話，享受1％的契稅優(yōu)惠，如果面積在90平米以上時

房產(chǎn)稅按照其售樓部房產(chǎn)原值的70％作為房產(chǎn)稅應(yīng)納稅所得額，再按1．2％的稅率繳納房產(chǎn)稅。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。第五條下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn)；二、由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

一、售房部延期交房有賠償嗎當(dāng)涉及到房產(chǎn)項目延期交付的問題時，業(yè)主有權(quán)獲得相應(yīng)的賠償金。在出現(xiàn)類似狀況時，倘若業(yè)主和開發(fā)商之間簽署的房屋買賣協(xié)議中已經(jīng)明確規(guī)定了關(guān)于延期交房的違約金事宜，那么業(yè)主便有權(quán)利根據(jù)合同中的具體條款，向開發(fā)商索取因延期交房而導(dǎo)致的經(jīng)濟損失；然而，如果合同中并未對此進(jìn)行詳細(xì)說明或者規(guī)定不夠明確的話，業(yè)主則可以參照已支付的購房款項總額，再乘以同期銀行貸款利率以及延期交房的實際天數(shù)來計算出應(yīng)得的違約金數(shù)額。《民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、

一、樓房質(zhì)保期應(yīng)從什么時間開始計算樓房的質(zhì)保期一般是從竣工驗收合格之后開始計算。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定，保修期從交付之日起計算。因此，樓房的質(zhì)保期應(yīng)當(dāng)根據(jù)竣工驗收合格的時間開始計算，與房屋的交付時間無關(guān)。在商品房交付使用時，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者提供《房屋質(zhì)量保證書》和《房屋使用說明書》，其中應(yīng)當(dāng)明確保修項目、保修期限等內(nèi)容。在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，購房者應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商提出，并保留相關(guān)證據(jù)，以方便后續(xù)維權(quán)。《商品房銷售管理辦法》第三十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單

倘若開發(fā)商無法依約按時完成房屋交付工作，只要滿足雙方協(xié)議所約定的交房標(biāo)準(zhǔn)，購房者仍然有權(quán)選擇接收該房屋。然而，針對逾期交房的情況，購房者有權(quán)向開發(fā)商提出違約賠償?shù)囊蟆Ｒ罁?jù)我國相關(guān)法律法規(guī)《商品房銷售管理辦法》中的第三十條明確指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有義務(wù)按照合同約定的條款，準(zhǔn)時地將符合交付使用條件的商品房交付至購房者手中。若未能如期履行此項義務(wù)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若由于不可抗力因素或雙方在合同中約定的其他特殊原因?qū)е滦枰悠诮桓?，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)及時通知購房者有關(guān)情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。