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如果是兩周歲以上三周歲以下的的子女，會優(yōu)先考慮條件較好的一方撫養(yǎng)孩子。

兩周歲以上未成年的子女，父方和母方均要求隨其生活，主要考慮：經(jīng)濟狀況、個人素質(zhì)、生活環(huán)境、對子女的責(zé)任感、以及與子女的感情親密程度等，但一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：

1．已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的，《婦女權(quán)益保障法》第46條有明確規(guī)定；

2．子女隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對子女健康成長明顯不利的；主要指夫妻長期兩地分居的情況；

3．無其他子女，而另一方有其他子女的；其他子女指另一方的婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女及有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女等；

4．子女隨其生活，對子女成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴(yán)重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜與子女共同生活；

5．一方離婚后再婚困難的，可以作為優(yōu)先因素加以考慮；

6．子女單獨隨（外）祖父母共同生活多年，且（外）祖父母要求并有能力協(xié)助照顧（外）孫子女；

5－6不是法定的優(yōu)先撫養(yǎng)子女的情況。

一、離婚房產(chǎn)的具體分割方式有哪些？

（一）一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的。

這一般屬于婚前財產(chǎn)，婚前財產(chǎn)屬于夫妻個人財產(chǎn)，離婚時，另一方無權(quán)要求分割。

（二）一方婚前付了全部房款，婚后取得房產(chǎn)證的。

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時間不同，這種情況下一般也是婚前財產(chǎn)。

（三）一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款的。

夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時，房屋的歸屬及分割一般分為以下三種情況：

1、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個人財產(chǎn)，同樣的，按揭貸款為個人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì)，因此，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)，對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購房方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該房屋就是個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)分割。

2、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購房時，其也共同出資的，在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋仍為產(chǎn)權(quán)證登記人的個人財產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個人債務(wù)，但對首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

3、對于產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下，配偶方有證據(jù)證明婚前購房時其也共同出資，且同時有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)按共同財產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時，對于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮，可參考當(dāng)時的出資比例對房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不是平分房屋。

（四）雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的。

這種情況下是夫妻共同財產(chǎn)，分割時應(yīng)注意：不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)；房屋價值分割時按市場價計算，不按當(dāng)初購房合同金額計算；如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。