房屋買賣合同違約賠償一般給多少
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-31 18:30:17
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法律并沒有規(guī)定違約金的數(shù)額，違約金的具體數(shù)額應(yīng)當(dāng)由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的違約金數(shù)額不能低于造成的損失，也不能過分高于造成的損失。
1．約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；
2．約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
如果雙方沒有約定違約金的，守約方可以要求違約方按照自己實(shí)際因?yàn)檫`約行為遭受的損失進(jìn)行賠償。
房屋買賣合同違約賠償如何確定
由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。
至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失的，購房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。
既然購房者在合同中已約定了違約金，那么，開發(fā)商要求按合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的。當(dāng)然，如果“實(shí)際損失”超出約定的違約金，可要求開發(fā)商適當(dāng)補(bǔ)償（實(shí)際損失一般來講只可能是租金損失或交通費(fèi)損失。租金損失是指由于延遲交樓而多付出的租金；而交通費(fèi)損失是指由于延遲交樓不能及時(shí)遷入而可能增加的交通費(fèi)用。一般來說，交通費(fèi)損失要低于租金損失，因此，在審判實(shí)踐中一般只考慮租金損失）。
此外，如果合同沒有規(guī)定違約金或者實(shí)際損失難以計(jì)算確定，可依據(jù)房款的總額參照銀行等金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出金額，或按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布的、或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定違約金，以要求房地產(chǎn)公司賠償。
《民法典》第五百八十五條，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
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合同終止合同違約一般賠償違約所造成的損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、合同終止的賠償金是怎么計(jì)算的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益;但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。二、房屋買賣合同中違約賠償一般可以賠多少錢購房買賣合同違約賠償一般是要滿足違約所造成的損失。法律規(guī)定，一方違約造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。三、民法典規(guī)定租賃合同違約實(shí)際損失如何界定《民法典》規(guī)定租賃合同違約的實(shí)際損失應(yīng)該是約定優(yōu)先，沒有約定2023-06-29217人看過 -
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法律綜合知識(shí)看情況：一、合同對(duì)違約金的數(shù)額有約定的，從其約定，但是約定的違約金不能超過因違約行為造成的實(shí)際損失的百分之三十；二、合同對(duì)違約金的數(shù)額沒有約定的，以因違約行為造成的實(shí)際損失為準(zhǔn)，來支付違約金。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-01465人看過 -
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合同違約金房屋買賣合同違約金賠償?shù)姆绞綖椋?、一般情況下，即使有差異，也要按照約定承擔(dān)違約責(zé)任，只有約定的違約金過高或過低，明顯不公平，才能要求減少或增加。至于違約金的約定，買方可以根據(jù)違約情況約定違約金額，也可以約定違約損失賠償金額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過高于實(shí)際損失的，買受人可以要求法院或仲裁機(jī)構(gòu)增加或適當(dāng)減少；2、因此，約定的違約金在性質(zhì)上被視為違約時(shí)的損失賠償，由于買受人在合同中約定了違約金，開發(fā)商要求按照合同約定的違約金賠償是符合法律規(guī)定的；3、此外，如果合同中沒有約金或?qū)嶋H損失難以計(jì)算確定，可以參照銀行貸款等金額計(jì)算違約金利息，也可以按照有關(guān)主管部門的標(biāo)準(zhǔn)公布的房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。房屋買賣合同買方違約如何賠償簽訂房屋買賣合同后買方違約的，按照合同約定賠償，合同沒有約定的，按照給賣方造成的損失賠償。依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失2023-07-05266人看過 -
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房屋買賣合同違約金的法律規(guī)定如下：《最高人民法院審理商社買賣合同糾紛案件適用法律幾個(gè)問題的說明》中，第16條當(dāng)事人以約定違約金過高為理由要求減少的，應(yīng)以違約金超過30％的損失為基準(zhǔn)適當(dāng)減少的當(dāng)事人以約定違約金低于損失為理由要求增加的，應(yīng)以違約損失為基準(zhǔn)確定違約金額。第十七條商社買賣合同沒有約定違約金額和損失賠償金額的計(jì)算方法，違約金額和損失賠償金額可以根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)確定逾期付款的，根據(jù)未支付住房貸款的總額，根據(jù)中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)算逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)。過期交付使用住宅的，根據(jù)過期交付使用住宅期間主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)的同一地區(qū)同類住宅租金標(biāo)準(zhǔn)確定。第十八條由于賣方的原因，買方未能在下一個(gè)期限內(nèi)取得住宅所有權(quán)證明書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任：（一）商社買賣合同約定的住宅所有權(quán)登記期限（二）商社買賣合同的目標(biāo)物為尚未建成住宅的，從住宅交付使用日起90日2023-08-18430人看過 -
違約金法律并沒有規(guī)定合同違約金的普遍賠償標(biāo)準(zhǔn)，一般情況下，合同的違約金由當(dāng)事人雙方自行約定，數(shù)額一般是相當(dāng)于因?qū)Ψ竭`約造成的損失，如果當(dāng)事人認(rèn)為違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以申請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ赫{(diào)低或者調(diào)高違約金數(shù)額。這個(gè)過高或者過低的標(biāo)準(zhǔn)一般是超過或者低于實(shí)際損失金額的30%。一、勞務(wù)關(guān)系合同一方違約如何賠償勞務(wù)合同單方違約的賠償標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一規(guī)定，應(yīng)該以勞務(wù)合同中的約定為準(zhǔn)。勞務(wù)合同不屬于勞動(dòng)合同，從法律適用看，勞務(wù)合同適用于《民法典》以及《民法典》和其它民事法律所調(diào)整?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。約定的違約金低于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求2023-06-2099人看過 -
合同違約責(zé)任買賣房屋合同違約責(zé)任是違約賠償后房子歸原房屋所有權(quán)人。由于違約金是購房者和開發(fā)商在訂立合同時(shí)預(yù)先約定的，因此，它與實(shí)際損失額往往不能完全吻合。一般情況下，即使有差異，也應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。除非約定的違約金過高或過低而顯失公平，才可請(qǐng)求減少或增加。至于違約金的約定，購房者可根據(jù)違約情況就違約數(shù)額進(jìn)行約定，也可約定違約損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于或過分高于實(shí)際損失的，購房者可請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加或適當(dāng)減少。由此，約定的違約金在性質(zhì)上就視為違約時(shí)的損失賠償金。一、房屋買賣合同欺詐實(shí)際買賣中，容易出現(xiàn)合同犯罪行為的地方：（一）房屋租售中介實(shí)施的詐騙1、采用欺騙手段截留客戶資金，將其非法占有或用于投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目。房屋中介公司要求買房者將購房保證金、首付款、購房款等存入中介公司指定賬戶，由他們“代為保管”，利用辦理購房手續(xù)的時(shí)間差，從事投資、轉(zhuǎn)貸等風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目，獲取中短期收益。這種2023-03-26389人看過 -
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法律綜合知識(shí)一、租房違約金一般給多少以及最多給多少1、根據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定，違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)為守約方的實(shí)際損失，如上所述，實(shí)際損失包括直接損失和履行利益損失。2、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，以調(diào)整到實(shí)際損失的30%為原則，以體現(xiàn)違約金的懲罰性。3、法律沒有直接規(guī)定違約金的上限。沒有最高限額，但違約金過高或過低都是不妥的，違約金過低，彌補(bǔ)不了守約方的經(jīng)濟(jì)損失;違約金過高，既不嚴(yán)肅也不受法律保護(hù)。4、《民法典》第五百八十五條規(guī)定【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定2023-01-04185人看過 -
一、房屋買賣合同期限規(guī)定最長(zhǎng)多久房屋買賣合同期限法律沒有具體的有效期，雙方按合同約定履行義務(wù)后，合同就終止。如果出現(xiàn)合同糾紛的，向人民法院主張權(quán)處是的時(shí)效是3年。當(dāng)房屋買賣合同出現(xiàn)糾紛時(shí)，可以依法向人民法院進(jìn)行訴訟。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少房屋買賣合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)一般設(shè)定為主合同標(biāo)的額的20%。當(dāng)造成的損害比較嚴(yán)重時(shí)，違約金可以適當(dāng)上浮，但一般不超過實(shí)際損失的30%，如違約金過高或過低可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加。三、房屋買賣合同違約了怎么辦?房屋買賣合同違約了按《民法典》的規(guī)定，簽訂合同時(shí)雙方可以約定違約金，合同一經(jīng)訂立，雙方就應(yīng)當(dāng)履行合同規(guī)定的義務(wù)，如果不履行合同義務(wù)則會(huì)2023-04-30435人看過
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詞條
合同違約賠償是指合同一方或雙方違反合同約定的義務(wù)或責(zé)任時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢或金錢替代物。如果遇到了合同違約賠償?shù)膯栴}，首先與對(duì)方協(xié)商解決，如果無法協(xié)商，可以考慮采取法律手段，如向法院提起訴訟等。 在處理合同違約賠償時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：... 更多>
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