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房屋買賣中，權(quán)利的排列順序是怎樣的？
來源：法律編輯整理 時間： 2023-07-01 15:40:21 346 人看過

對于一房數(shù)賣的情況：如果買受人中有已經(jīng)辦理過戶登記的，那么該買受人可以取得房屋所有權(quán)，其他買受人只能主張出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果都沒有過戶，那么就按照“先交付——先付款——先締約”這種順序來履行合同。同時，這一順序有兩個前提性條件：一是房屋買賣合同均有效；二是買受人都是善意的。

一房二賣情形中房屋買賣合同如何履行

1、一房二賣情形中房屋買賣合同的履行如下：一方辦理過戶，另一方?jīng)]有過戶，房屋歸先辦理過戶一方所有；雙方均未辦理過戶未交房，房屋所有權(quán)歸已辦理預(yù)告登記的一方所有；雙方均未辦理過戶及預(yù)告登記手續(xù)，房屋歸先行實際占有房屋的一方所有。

2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第三十六條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

《第八次全國法院民事商事審判工作會議紀(jì)要》四、關(guān)于房地產(chǎn)糾紛案件的審理：（二）關(guān)于一房數(shù)賣的合同履行問題：15．審理一房數(shù)賣糾紛案件時，如果數(shù)份合同均有效且買受人均要求履行合同的，一般應(yīng)按照已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)變更登記、合法占有房屋以及合同履行情況、買賣合同成立先后等順序確定權(quán)利保護順位。但惡意辦理登記的買受人，其權(quán)利不能優(yōu)先于已經(jīng)合法占有該房屋的買受人。對買賣合同的成立時間，應(yīng)綜合主管機關(guān)備案時間、合同載明的簽訂時間以及其他證據(jù)確定。

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