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房屋工程質(zhì)量保修幾年，大概期限？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-27 11:41:52 403 人看過

一、房屋工程質(zhì)量保修責(zé)任

（一）房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場(chǎng)核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。

（二）發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。

（三）保修完后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。

（四）施工單位不按工程質(zhì)量保修書約定保修的，建設(shè)單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（五）保修費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。

（六）在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，房屋所有人使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。

二、房屋工程質(zhì)量保修幾年

國家規(guī)定的房屋保修年限是：

（一）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?/p>

（二）關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的最低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

（三）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限）；B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；E其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

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房屋質(zhì)量保修期內(nèi)的保修范圍是什么？

購房者在收房驗(yàn)收時(shí)，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時(shí)間才發(fā)生問題，這時(shí)我們要清楚開發(fā)商對(duì)房屋質(zhì)量的保修期。1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的設(shè)計(jì)使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；5、裝修工程為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。新房的保修期從何時(shí)起算？許多人會(huì)回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準(zhǔn)確。房屋的保修期不像一般商品可以簡(jiǎn)單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差，購房者往往對(duì)此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對(duì)購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工

2023-08-04

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法律綜合知識(shí)
江西省工程質(zhì)量保修規(guī)定年限是多久

一、江西省工程質(zhì)量保修最新規(guī)定年限是多久？根據(jù)建筑工程質(zhì)量最低保修期限相關(guān)規(guī)定《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、什么是房屋保修期？房屋保修期是指開發(fā)商在房子交付使用后，對(duì)業(yè)主承擔(dān)房屋保修責(zé)任的期限。三、保修期的計(jì)算時(shí)間？《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。商品住宅的保修期

2017-08-10

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保證
建設(shè)工程質(zhì)量保證期和質(zhì)量保修期的區(qū)別

一、建設(shè)工程質(zhì)量保證期和質(zhì)量保修期的區(qū)別建設(shè)工程質(zhì)量保證期和質(zhì)量保修期的區(qū)別有：1.根據(jù)性質(zhì)不同。質(zhì)量保修期是強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人約定的保修期不得違反法律規(guī)定。保修期可承擔(dān)，承包人在6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或24個(gè)月內(nèi)獨(dú)立約定，但僅規(guī)定約定的保修期不得超過24個(gè)月；2.保修期和保修期不同。保修期一般為6個(gè)月、12個(gè)月、18個(gè)月或24個(gè)月，但最長(zhǎng)不得超過24個(gè)月；3.保修期和保修期的起算時(shí)間不同。保修期自工程實(shí)際竣工之日起計(jì)算。保修期自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算；4.當(dāng)事人約定的保修期和保修期的自由程度不同。保修期限可由當(dāng)事人獨(dú)立約定，只要不超過24個(gè)月。工程建設(shè)主要部位的保修期主要由法律直接規(guī)定，即法定保修期；5.不同于質(zhì)量保證金。保修期也是發(fā)包人保留質(zhì)量保證金的期限。保修期屆滿，如無質(zhì)量問題或承包人維修事宜，發(fā)包人應(yīng)無息。但質(zhì)量保證金的返還與工程保修期無關(guān)；6.期滿的效果不同。質(zhì)保期滿，承包

2023-04-25

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