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1、在當(dāng)?shù)爻鞘谐菂^(qū)內(nèi)集體土地上，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目用地、土地儲備項目、區(qū)級以上重點建設(shè)項目用地和招商引資項目用地上，根據(jù)市人民政府《房屋拆遷補償安置辦法的通知》規(guī)定，進(jìn)行征地拆遷的被拆遷房子的所有權(quán)人，戶口在拆遷地，自愿居住安置房和符合拆遷分戶條件的人群。2、符合市人民政府辦公室《城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地上村民自住房屋集中建設(shè)規(guī)劃和管理規(guī)定的通知》規(guī)定的D級房屋，按城市規(guī)劃要求不能就地改建、重建且自愿按成本價購買規(guī)定面積安置房的人群。

一、農(nóng)村宅基地拆遷與城市拆遷有什么不同

1、城市房屋拆遷的被拆遷房屋位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地之上，而征地拆遷的被拆遷房屋雖然可能位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但一定是非國有土地之上。

2、城市房屋拆遷的被拆遷房屋對所占土地是享有使用權(quán)，拆遷需依法收回土地使用權(quán)；而征地拆遷的補拆遷房屋一般占有宅基地，歸當(dāng)?shù)剞r(nóng)民集體所有，拆遷需征為國有，改變所有權(quán)。

3、城市房屋拆遷行為主要依法律和《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，實施是地隨房走；而征地拆遷則是依《土地管理法》及相關(guān)法律法規(guī)實施，是房隨地走。

4、城市房屋拆遷時，對被拆遷房屋的補償主要依區(qū)位，用途和建筑面積確定；補償金額中區(qū)位價值是最重要的因素；而征地拆遷時依土地價值的進(jìn)行補償。

二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批需要怎么申請

1．適用條件。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

（1）符合土地利用總體規(guī)劃。

（2）確屬必需占用農(nóng)用地并且符合土地利用年度計劃中確定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用指標(biāo)。

（3）占用耕地的，補充耕地方案符合土地整理開發(fā)專項規(guī)劃且面積、質(zhì)量符合規(guī)定要求。

城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃和村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃。

“單獨選址”項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，還必須符合單獨選址條件。

2．審批權(quán)限。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批權(quán)限集中于國務(wù)院和省級人民政府。依建設(shè)項目的性質(zhì)、是否使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地來具體劃分國務(wù)院和省級人民政府的審批權(quán)限。

（1）?。▍^(qū)、市）人民政府批準(zhǔn)的道路、管線和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目以及國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目，其農(nóng)用地轉(zhuǎn)用由國務(wù)院批準(zhǔn)。

（2）能源、交通、水利、礦山、軍事等建設(shè)項目確需使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外的土地，除（1）中規(guī)定應(yīng)報國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的以外，其余的由?。▍^(qū)、市）人民政府批準(zhǔn)。

（3）使用土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)的土地，為實施該規(guī)劃涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。又可分為兩種類型：

①為實施城市規(guī)劃涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，由國務(wù)院或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)農(nóng)轉(zhuǎn)用。其中國務(wù)院批準(zhǔn)的城市有84個。其他城市為實施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省級人民政府批準(zhǔn)。