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上海市房產(chǎn)稅計(jì)算方式，上海房產(chǎn)稅減免條件

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2022-07-23 13:40:07 258 人看過

上海市房產(chǎn)稅計(jì)算方式有根據(jù)房產(chǎn)原值一次減除百分之三十后的余值計(jì)算或者是根據(jù)租金收入計(jì)算。上海房產(chǎn)稅減免的條件有上海市居民家庭或者是在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房等。

一、上海市房產(chǎn)稅計(jì)算方式

上海市房產(chǎn)稅計(jì)算方式有以下兩種：

1．按房產(chǎn)原值一次減除30％后的余值計(jì)算。其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)原值×（1－30％）×1．2％；

2．第二種按租金收入計(jì)算，其計(jì)算公式為：年應(yīng)納稅額＝年租金收入×適用稅率（12％）。下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)；二、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)；三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)；四、個(gè)人所有非營業(yè)使用的房產(chǎn)；五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

二、上海房產(chǎn)稅減免條件

上海房產(chǎn)稅減免條件：

1．上海家庭，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。

2．具有人才引進(jìn)類居住證，沒有時(shí)間要求，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。

3．具有其他類居住證連續(xù)滿3年，在上海無任何房產(chǎn)，本次購房屬于首次購房。

4．具有其他類居住證不滿3年的，應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅，但待居住證滿3年后可申請退還該3年內(nèi)已繳納的全部房產(chǎn)稅，并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅手續(xù)。

持護(hù)照、臺胞證的客戶，后面的簽注是居留許可或者居留簽注的連續(xù)滿3年的，需提供婚姻狀況，結(jié)婚證需經(jīng)認(rèn)證和翻譯，另需提供滬籍藤本。

三、上海房產(chǎn)稅什么時(shí)候開始征收？

上海房產(chǎn)稅是在2011年試點(diǎn)實(shí)施的。

而在今年年底前就需要繳納房產(chǎn)稅了，市稅務(wù)局提醒，請于12月31日前繳納2016年度個(gè)人住房房產(chǎn)稅稅款。征收對象為2011年1月28日起本市居民家庭在本市新購的第2套及以上住房和非本市居民家庭在本市新購住房。

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概述房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。辦理流程1、納稅人到稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。2、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后開繳款書給納稅人。3、納稅人將稅款繳納入庫。相關(guān)政策1、納稅人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人等。2、開征范圍：本市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)、金山石化和高橋、桃浦、安亭工業(yè)區(qū)。3、計(jì)稅依據(jù)：內(nèi)資企業(yè)的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除20%后的計(jì)稅余值或出租房屋的租金收入計(jì)算繳納。其中，按照房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稅率為12%。外商投資企業(yè)的房產(chǎn)稅按房產(chǎn)計(jì)稅余值計(jì)算征收，年稅率為1.2%。4、征稅期限：按年征收，分期繳納。上半年征稅期是四月、五月份，下半年征稅期是十月、十一月份。

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房產(chǎn)稅
上海市積分如何退房產(chǎn)稅

需要滿足的條件一：居住證首次簽發(fā)日期距今滿3年(中間未斷)二：居住證積分滿120分。注：滿足一項(xiàng)即可。辦理地點(diǎn)及時(shí)間辦理地點(diǎn)：所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理時(shí)間：周一至周五流程及材料如果材料準(zhǔn)備充分，你一共需要去兩次。第一次去：辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定(即免交房產(chǎn)稅的申請)及查名下房產(chǎn)。具體流程：第一步：拿號，辦理個(gè)人住房房產(chǎn)稅重新申報(bào)認(rèn)定所需材料：1，在滬唯一一套住房(外省市的房產(chǎn)不計(jì)算)，夫妻雙方到場，離婚的一人到場;2，有效身份證明(未成年人需《出生醫(yī)學(xué)證明》);3，戶口簿或有效期內(nèi)《戶籍證明》;4，婚姻狀況證明(已婚人士提供《結(jié)婚證》，達(dá)到法定婚齡的未婚者及喪偶未再婚者提供有效期內(nèi)《無婚姻登記記錄證明》，離異未再婚人士提供《離婚證》/判決調(diào)解法律文書和《無婚姻登記記錄證明》，離異人士生育子女尚未成年的另需民政部門備案的《離婚協(xié)議書》或判決/調(diào)解法律文書);5，應(yīng)稅住房的購買合同(

2023-05-08

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房產(chǎn)稅
上海市房管局：房產(chǎn)稅方案“仍在研究”

上海市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人5月13日表示，上海將堅(jiān)決落實(shí)國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的一系列措施，在調(diào)控中從嚴(yán)掌握。上海市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人同時(shí)表示，上海對住房持有環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅如何征收、如何具有可操作性等目前還在研究，具體方案還沒有正式確定。這位負(fù)責(zé)人說，目前上海的調(diào)控細(xì)則還在制訂過程中?？傮w而言，對自住性購房需求將予以鼓勵(lì)，確保其不受影響；而對投資投機(jī)性購房需求則會從嚴(yán)抑制，肯定會有一些措施，以遏制房價(jià)過快上漲的勢頭。他還表示，上海將加快推進(jìn)保障性住房和中小套型普通商品房的建設(shè)，優(yōu)先保證其土地供應(yīng)和開工建設(shè)。

2023-06-07

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