房屋租賃合同糾紛是不是屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 19:41:12
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租賃房屋發(fā)生的合同糾紛一般屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛，一般確定為由房屋所在地法院管轄，也可以由被告戶籍地或居所地法院管轄。當(dāng)事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，發(fā)生房屋租賃糾紛時(shí)根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
一、贈(zèng)與合同糾紛管轄法院是哪個(gè)
贈(zèng)與合同糾紛管轄法院需分情況討論：如果贈(zèng)與的是動(dòng)產(chǎn)，合同當(dāng)事人可以在不違反級(jí)別管轄和專屬管轄的情況下，選擇約定由與合同有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的法院管轄；沒有約定的，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但是如果贈(zèng)予的是不動(dòng)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)專屬管轄范圍，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。
二、租賃合同屬于哪個(gè)部門管理
法律上是先允許當(dāng)事人之間協(xié)商約定一個(gè)管轄法院，當(dāng)然這個(gè)約定的法院必須是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，不能違反地域管轄和級(jí)別管轄。如果沒有約定的話，那么房屋租賃糾紛管轄法院就是由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。其中，房屋租賃合同房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。
三、建設(shè)工程糾紛找哪里的法院
按民事訴訟法規(guī)定，建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛等，都需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)糾紛來確定管轄。出現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)糾紛而提起訴訟的，那么一般會(huì)讓不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。建設(shè)工程施工合同糾紛通常適用專屬管轄，明確通過不動(dòng)產(chǎn)所在地也就是建設(shè)工程所在地的人民法院為管轄法院。
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2003年9月4日，楊某等五人與劉某口頭約定，由楊某等人共同雇傭劉某的小貨車，一同前往外地服裝批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨。到達(dá)目的地后，楊某購置好第一批貨物并裝上小貨車，當(dāng)時(shí)，劉某亦在場(chǎng)。之后，楊某購置好第二批貨物回到小貨車停*地點(diǎn)，劉某未住場(chǎng)，楊某將第二批貨物亦裝上小貨車，l上好鎖后，即與他人去飯館吃飯。待楊某返回小貨車停*地點(diǎn)時(shí)，劉某告知其小貨車車廂的篷布被隔開，貨物可能有丟失。楊某上車察看后，發(fā)現(xiàn)其價(jià)值4780元的貨物被盜。二人向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，公發(fā)機(jī)關(guān)經(jīng)偵查未能找到行竊人。楊某向劉某索賠未果，訴至法院。所謂租賃，是指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，由承租人向出租人支付租金的法律關(guān)系。租賃合同屬于轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同，出租人必須將租賃物交付給承租人使用、收益，而本案中，劉某并未將小貨車交由楊某使用和收益，顯然，楊某與劉某之間不是租賃關(guān)系。楊某等人與劉某約定，由劉某運(yùn)送楊某等人到外地購貨，并將楊某2023-06-09299人看過 -
不動(dòng)產(chǎn)是相對(duì)于動(dòng)產(chǎn)而言的，指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)等，那么不動(dòng)產(chǎn)糾紛指的是與不動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)相關(guān)的糾紛，包括所有權(quán)糾紛、不動(dòng)產(chǎn)登記、用益物權(quán)糾紛、擔(dān)保物權(quán)糾紛等。因此，房屋過戶屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。一、房產(chǎn)過戶糾紛怎么處理1、凡以房屋為標(biāo)的物的房屋確權(quán)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生的糾紛，以及與房屋相關(guān)聯(lián)的房屋裝修、裝潢、設(shè)計(jì)、附屬設(shè)施的歸屬糾紛，當(dāng)事人有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。2、拆遷人與被拆人因拆遷補(bǔ)償、安置等發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁決，當(dāng)事人對(duì)裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內(nèi)向法院起訴。3、單位內(nèi)部建房、分配公房使用權(quán)，是單位內(nèi)部行政管理行為，職工對(duì)分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應(yīng)由本單位或者有關(guān)行政部門解決。4、單位分給職2023-04-07125人看過 -
一、房屋租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當(dāng)在合同上租賃期限前3個(gè)月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進(jìn)行續(xù)約。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準(zhǔn)備出租給其他承租人，都得有一定的時(shí)間作安排。因而，承租人應(yīng)當(dāng)提前決定是否繼續(xù)使用，并向出租人溝通提出，以便出租人及時(shí)對(duì)房屋的使用進(jìn)行安排。提前向出租人提出的另一個(gè)作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動(dòng)局面。如果承租人未及時(shí)提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時(shí)遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時(shí)，承租人除了應(yīng)當(dāng)支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟(jì)損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。對(duì)于私有出租的房屋，適用于相關(guān)法律規(guī)定：“如承租人到期確實(shí)無法找到房屋2023-03-2261人看過 -
法律綜合知識(shí)首先，根據(jù)實(shí)際情況，我們可以優(yōu)先選擇以協(xié)商方式來解決問題，以此來達(dá)到雙方共贏；其次，假如在嘗試通過協(xié)商解決爭端后仍不見成效，此時(shí)我們便需要考慮借助于仲裁這種法律裁決形式來推動(dòng)問題得到妥善的解決；最后，若是協(xié)商與仲裁兩種方式均無法尋找到解決方案，我們便不得不提出申請(qǐng)，尋求由公權(quán)力機(jī)關(guān)主持下的司法訴訟程序進(jìn)行最終裁決。在整個(gè)協(xié)商過程中，我們必須嚴(yán)格遵守平等互利、協(xié)商一致等基本原則。至于仲裁解決方式，它無疑是在處理各類合同糾紛時(shí)最為常見且實(shí)用的手段之一。然而，倘若在經(jīng)歷了協(xié)商及仲裁之后，依然無法達(dá)成共識(shí)，那么我們便有權(quán)將爭議提交至當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ?，啟?dòng)訴訟程序，以便獲得公正的裁決結(jié)果。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十五條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕2024-04-27498人看過
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一、房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛嗎房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以不動(dòng)產(chǎn)實(shí)際所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地。二、房屋租賃合同糾紛的如何處理(一)合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。(二)合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，2023-02-14403人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃合同糾紛協(xié)商不成怎么解決房屋租賃合同糾紛協(xié)商不成的解決辦法如下：1．可以向居民自治組織或者是居委會(huì)請(qǐng)求調(diào)解，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決。2．按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請(qǐng)仲裁解決。3．對(duì)嚴(yán)重影響、侵害當(dāng)事人合法權(quán)益，情況又較復(fù)雜或不服裁決的案件，則可訴請(qǐng)人民法來院審理。二、房屋租賃合同糾紛管轄是在房屋所在地嗎房屋租賃合同糾紛管轄一般是在房屋所在地。合同糾紛案件的管轄，既涉及法定管轄，也涉及協(xié)議管轄的問題，我國《民事訴訟法》第二十四條就合同糾紛案件的法定管轄作出了明確的規(guī)定，即因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄；而《民事訴訟法》第二十五條則就合同糾紛案件的協(xié)議管轄作出了相應(yīng)的規(guī)定，即合同的雙方當(dāng)事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。三、2022-06-02144人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛包括租賃糾紛么在不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛領(lǐng)域，主要涵蓋了以下幾個(gè)方面的問題：首先是房地產(chǎn)開發(fā)過程中的各類合同糾紛，比如商品房買賣合同；其次是建設(shè)項(xiàng)目中的相關(guān)合同糾紛，包括土木工程、設(shè)備安裝和精裝修施工合同等等；再次是房地產(chǎn)服務(wù)行業(yè)內(nèi)的各類合同糾紛，例如房地產(chǎn)咨詢、估值與中介服務(wù)等；同時(shí)還包括房地產(chǎn)租賃合同糾紛以及物業(yè)管理糾紛等各種類型。最后，我們也不能忽視他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛這一重要環(huán)節(jié)，尤其是涉及到相鄰權(quán)的內(nèi)容，如水、電、氣的使用、采光和通風(fēng)等方面的爭議?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違2024-03-09453人看過 -
律師事務(wù)所原告：XXX，性別，年齡，身份證號(hào)碼，民族，住所地被告：XXX，性別，年齡，身份證號(hào)碼，民族，住所地案由：租賃合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1．判令被告立即騰出所租賃的房屋；2．判令被告支付違約金xxx元整；3．判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：XXXX年XX月XX日，原告與被告簽訂了房屋租賃合同，因雙方對(duì)有關(guān)約定事項(xiàng)發(fā)生異議，于是經(jīng)雙方協(xié)商，在XXXX年XX月，對(duì)原合同有關(guān)條款進(jìn)行了修改，從新簽定了房屋租賃合同，原合同作廢并已銷毀。被告在合同履行期間，違反了雙方的協(xié)議約定，損害了原告的合法權(quán)益，為了維護(hù)原告的合法利益不受侵害，起訴至貴院，懇請(qǐng)貴院能依法維護(hù)原告的合法權(quán)益，維護(hù)法律的權(quán)威性和嚴(yán)肅性。此致！XXXXX人民法院寫民事訴狀費(fèi)要多少律師代起訴人寫民事起訴書的，會(huì)收取一定的費(fèi)用，代寫起訴書收費(fèi)是屬于市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的行為，由起訴人與律師之間協(xié)商確定。相關(guān)法律規(guī)定《律師服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條實(shí)行市場(chǎng)調(diào)2023-07-04116人看過
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房屋租賃糾紛一、房屋租賃糾紛租賃合同有效嗎房屋租賃糾紛租賃合同有效，房屋租賃合同的效力的認(rèn)定是該合同雙方當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力，合同內(nèi)容系雙方真實(shí)的意思表示且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋租賃合同應(yīng)在多久登記備案房屋租賃合同應(yīng)在訂立后三十日內(nèi)登記備案，當(dāng)事人需要到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案，也可以親自前往備案，在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)便可辦理完成租賃合同的備案。房屋租賃登記備案信息包括：1.出租人的姓名（名稱）、住所;2.承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼;3.出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期2023-05-22195人看過 -
收養(yǎng)關(guān)系第二十八條民事訴訟法第三十三條第一款規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛，是指因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同、房屋租賃合同、建設(shè)工程施工合同、政策性住房銷售合同糾紛，適用房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)已登記的，以房地產(chǎn)登記簿記載的位置為房地產(chǎn)所在地；房地產(chǎn)未登記的，以房地產(chǎn)實(shí)際所在地為房地產(chǎn)所在地。分析：1。房屋租賃糾紛和建筑合同糾紛被認(rèn)定為房地產(chǎn)糾紛，由房地產(chǎn)所在地法院管轄。預(yù)計(jì)今后，仲裁條款排除專屬管轄權(quán)的案件會(huì)更多。在新的司法解釋中，只有政策性房屋買賣合同糾紛被認(rèn)定為房地產(chǎn)糾紛，而商品房買賣合同糾紛仍屬于一般區(qū)域管轄，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百一十六條視聽資料包括視聽資料和錄像資料。電子數(shù)據(jù)是指通過電子郵件、電子數(shù)據(jù)交換、網(wǎng)上聊天、博客、微博、短信、電子簽名、域名等方式形成或存儲(chǔ)在電子媒體中的信息，存儲(chǔ)在電子媒體中的錄音資料、錄像資料適用電子數(shù)據(jù)的規(guī)定。2023-05-07215人看過 -
房屋出租土地房屋租賃產(chǎn)生糾紛的，并不屬于侵權(quán)糾紛，而是屬于合同糾紛，適用《民法典》的規(guī)定處理?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。租房發(fā)生事故由誰承擔(dān)作為房屋所有權(quán)人，在將房屋出租前，須對(duì)出租屋內(nèi)的安全消防設(shè)施、家電等進(jìn)行檢查，及時(shí)消除漏水、漏氣、短路等隱患。如果出租房屋要改變使用功能和結(jié)構(gòu)的，應(yīng)符合消防安全要求，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)消除或通知承租人消除。作為出租人，應(yīng)當(dāng)明確告知承租人出租屋及附屬設(shè)施的年份、可能存在的缺陷和隱患，有義務(wù)進(jìn)行完善和維修，盡物權(quán)人職責(zé)，如果出租人沒有盡到安全修繕的義務(wù)，如因輸電線路老化而引起火災(zāi)，造成承租人財(cái)產(chǎn)損失的，就由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任，除非租賃合同中有特別約定或承租人自身存在過錯(cuò)。如果是承2023-06-1586人看過 -
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不動(dòng)產(chǎn)租賃指的是委托租賃公司(出租人)根據(jù)其要求和選擇代為購入所需的房產(chǎn)，然后，購買人以租賃方式從租賃公司租賃房產(chǎn)使用，從面使購房人以融通資金的方式改善自己的住房條件的一些經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。同時(shí)，房屋的租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，由出租人和承租人簽訂房產(chǎn)租賃合同約定，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。一、租賃合同應(yīng)該包含哪些內(nèi)容在合同訂立過程中應(yīng)該注意合同協(xié)議的內(nèi)容根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：1、出租人和承租人姓名或名稱及住所。法律對(duì)出租人的要求是其必須是房地產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人；承租人須持有本人身份證，外地人還必須持公安部門發(fā)的暫住證。2、在合同中須寫明房屋所在位置即地址、面積、范圍、裝修及設(shè)施狀況。簽訂合同時(shí)必須說明房產(chǎn)交付使用時(shí)的基本狀況，如水、電、煤氣、電話等使用情況，以免交費(fèi)時(shí)產(chǎn)生糾紛。3、租賃用途。即承租人租房屋的目的2023-06-2159人看過
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房屋租賃是不動(dòng)產(chǎn)糾紛還是合同糾紛重慶在線咨詢 2022-10-07房屋租賃是合同糾紛，不是不動(dòng)產(chǎn)糾紛。《合同法》第二百一十二條規(guī)定：租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 -
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不動(dòng)產(chǎn)糾紛的具體含義。房屋買賣合同是否屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。上海在線咨詢 2022-10-06不動(dòng)產(chǎn)糾紛大多是因不動(dòng)產(chǎn)本身各類原因衍生出的各種的糾紛。房屋買賣合同糾紛屬于典型的，是合同標(biāo)的物涉及不動(dòng)產(chǎn)。從這個(gè)角度來說，是和不動(dòng)產(chǎn)有密切關(guān)系，但是本質(zhì)上還是屬于合同糾紛。
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哪些情況屬于房屋租賃合同糾紛福建在線咨詢 2022-07-06常見的房子租賃合同糾紛主要由以下幾種： 1、拖欠租金或不交租金的違約糾紛。這類糾紛主要是承租人違反租賃合同約定，長期拖欠租金或者拒交租金。 2、房子損害侵權(quán)糾紛。這類糾紛是因?yàn)槌凶馊嗽谧夥科陂g不按約定合理使用房產(chǎn)，給出租人帶來房產(chǎn)財(cái)物損失而產(chǎn)生的糾紛。 -
房屋租賃合同糾紛屬于什么糾紛，最新的規(guī)定是什么吉林省在線咨詢 2023-10-16房屋租賃合同糾紛屬于不動(dòng)產(chǎn)糾紛。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條規(guī)定：民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。 農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。 不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)產(chǎn)所在地;不動(dòng)產(chǎn)未登記的，以
