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已簽購房合同違約金如何計算，購房合同的法律效力？

來源：法律編輯整理時間： 2022-06-28 19:52:06 96 人看過

已簽購房合同違約金的計算是開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持不超過造成的損失30％的違約金。

1．如果約定的違約金過高的，當(dāng)事人可以向法院或者仲裁機(jī)構(gòu)申請減少；

2．如果約定違約金過低，當(dāng)事人可以申請?jiān)黾舆`約金。

二、購房合同的法律效力

購房合同生效后的法律效力主要體現(xiàn)為三個方面：

1．當(dāng)事人必須遵循合同約定，依誠實(shí)信用原則正確、完全地行使權(quán)利履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利，違反義務(wù)，在客觀情況發(fā)生變化時，當(dāng)事人必須依照法律或取得對方的同意才能變更或解除合同；

2．任何單位和個人都不得侵犯當(dāng)事人的合同權(quán)利，不得非法阻撓當(dāng)事人履行義務(wù)；

3．當(dāng)事人違反合同的，將依法承擔(dān)民事責(zé)任，必要時人民法院也可以采取強(qiáng)制措施使當(dāng)事人依合同的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任、履行義務(wù)，對另一方當(dāng)事人進(jìn)行補(bǔ)救。

三、簽訂購房合同后可以更改購房人的名字嗎

簽訂購房合同后可以更改購房人的名字。

根據(jù)《民法典》第五百四十三條規(guī)定，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

第五百零二條第二、三款規(guī)定，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》：第六章　合同的變更和轉(zhuǎn)讓　　第五百四十三條　當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。

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商品房買賣合同中違約金的計算方法有兩種，一種是按逾期天數(shù)，約定萬分之一的固定百分比計算，用于計算逾期付款和交付的違約金；另一種是約定固定百分比計算違約金金額。當(dāng)事人一方不履行義務(wù)或者不按照約定履行義務(wù)，給對方造成損失的，賠償損失的金額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于違約造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益但不得超過違約方在訂立合同時預(yù)見或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因違約可能造成的損失。購房合同違約金比例的規(guī)定當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢~數(shù)的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應(yīng)約定違約責(zé)任，一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金；

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