首付交了23萬后悔了違約金交多少？
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-27 20:59:54
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首付交了23萬后悔了違約金交多少：我國法律對違約金的沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；主看雙方簽訂的購房合同中關(guān)于違約金的約定以及守約方的實際損失。如果購房人是因為不可抗力或者開發(fā)商的嚴(yán)重違約行為而要求解除買賣合同，譬如說開發(fā)商沒有按照規(guī)劃建房或是逾期交房等，則購房人可以依據(jù)買賣合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買賣合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任，或者據(jù)此與開發(fā)商協(xié)商解除買賣合同。
《中華人民共和國民法典》第五百八十五條
當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。
當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。
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法律綜合知識一、買房后悔了首付款交了怎么辦買房后悔了首付款交了可以和對方協(xié)商解除合同，對方不同意的，可以按照合同違約條款約定，解除合同并承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十七條規(guī)定債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、購買房子合同怎么寫1．當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；2．買賣房屋的面積、地址、設(shè)施等情況；3．價款及其支付方式；4．履行期限；5．違約責(zé)任；6．解決爭議的方法等。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二2023-05-18404人看過 -
針對于退房的話題,在購房者與開發(fā)商之間存在者一定數(shù)量的糾紛,其中有一部分是因購房者提出解除房屋買賣合同,單方退房引起的糾紛,但是購房者提出退房必須符合一定的條件,否則,不僅達不到退房目的,反而還要承擔(dān)單方違約責(zé)任,因此購房者單方提出退房前,一定要審視自己提出的退房要求是否符合一定的退房條件。一、退房的流程是什么1、若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同。2、若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同。3、若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權(quán)解除合同。4、很多開發(fā)商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權(quán)解除合同。5、開發(fā)商五證二書不全。6、無法拿到產(chǎn)權(quán)證。退房流程有以下幾2023-04-07154人看過 -
違約金買房交了首付退交的違約金數(shù)額一般按照合同約定確定，最高不應(yīng)超過實際損失的30%，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時可以根據(jù)違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當(dāng)上浮。一、房屋合同違約金是否有上限房屋合同違約金沒有上限。房屋合同違約金由雙方協(xié)商確定，無數(shù)額限制，一般根據(jù)一方違約可能造成的損失確定。違約金是當(dāng)事人通過協(xié)議提前確定的，違約金不僅可以彌補守約方的損失，還可以懲罰違約方。當(dāng)一方違約后，守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時，如果約定的違約金低于實際損失，守約方可以起訴法院增加違約金；如果約定的違約金過度高于實際損失，違約方可以起訴法院減少違約金。違約金過高的比較標(biāo)準(zhǔn)是守約方的實際損失，包括直接損失和履行利益損失。二、租房合同一年內(nèi)中止怎么辦對租房一年中止合同違約金的計算是：一般按照合同標(biāo)的數(shù)額的20%計算違約金，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的302023-06-24233人看過 -
11月2日上午，來自浙江的張先生打進商報新聞熱線反映：今年初，我在海口龍昆南路的紅城湖國際廣場購買了一套房子，交了近40萬元的首付款。后來由于限購令出爐，辦不了銀行按揭，現(xiàn)在開發(fā)商既不給我退還購房款，也不給我辦理相關(guān)購房手續(xù)。反映辦不了按揭開發(fā)商推責(zé)給購房者據(jù)張先生介紹，今年元月份，他們一行6人，在紅城湖國際廣場選購了6套房子。其中4套房子開發(fā)商如期辦理了購房子手續(xù)及銀行按揭，一套房雖然購房手續(xù)不是太完整，但已經(jīng)在房產(chǎn)部門備案，唯有他的這套房子，雖然他已經(jīng)交付了近40萬元的首付款，但至今開發(fā)商也沒有為其辦理購房手續(xù)。當(dāng)時售樓員說辦理銀行按揭的事不用我們操心，可是現(xiàn)在既辦不了銀行按揭，他們也不給我辦理購房手續(xù)。張先生說，至今，開發(fā)商方面的負(fù)責(zé)人一直不出面。后來有個姓吳的售樓員說，現(xiàn)在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的違約金，可事實上我并沒有違約啊。張先生向記者出示了一2023-04-22450人看過
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法律綜合知識首付交了一部分可以退房，若是開發(fā)商的責(zé)任，導(dǎo)致購房者退房的，退房者無需支付退房違約金，可以要求開發(fā)商賠償。主要有一下幾種情況：1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計。4、房屋面積誤差超過3％。5、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛。13、遲延辦理房屋所有權(quán)登記購房者因為自己的原因，主動要求退房，就要賠付開發(fā)商退房違約金，若退房違約金寫進購房合同，就按購房合同處理，若沒有，則協(xié)商解決?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過2024-08-12232人看過 -
1、付了首付還沒按揭要退房，違約金要參照購房合同計算，一般開發(fā)商約定的違約金為房款的1%。2、“按揭”一詞是指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。一、無業(yè)人員貸款需要什么條件按揭貸款的發(fā)放與有無職業(yè)無關(guān)，只要滿足下列條件就可以的：貸款條件：借款人必須同時具備下列條件(1)有合法的身份(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其2023-03-2880人看過 -
法律綜合知識能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。購房者購買的房屋如果符合退房條件，是可以跟開發(fā)商協(xié)商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協(xié)議，約定好協(xié)議后，購房者向開發(fā)商提交退房申請書等待退房即可。開發(fā)商按照雙方退房協(xié)議約定的時間向購房者返還已支付的房款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十八條當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。2024-05-17381人看過 -
法律綜合知識律師解答：不可以。不可以退。交首付之前，簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，就是合法有效的，是不能退房的。如果想要退房，必須與對方協(xié)商，取得對方的同意。即使對方同意退房，買房人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失，所以，首付款是不能全部退還的?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-05-09480人看過
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違約金一、賣房后悔了怎么付違約金1、賣房反悔的可以與買方協(xié)商解除合同，但這屬于賣方單方面違約，需要承擔(dān)法律責(zé)任。買方可以要求賣方支付違約金。違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。2、沒有約定的可以根據(jù)違約情形確認(rèn)實際損失的數(shù)額，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。3、根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。4、約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。5、當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、法律依據(jù)《民法典》第五百八十四條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符2023-04-05166人看過 -
不可抗力交完首付后悔了如果開發(fā)商同意，可以解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商損失。當(dāng)然，也可以根據(jù)具體情況避免。首付是購房時的第一筆預(yù)付款。一般情況下，金額應(yīng)在總房價的30％以上。雙方簽訂商品房預(yù)售合同或銷售合同后，首付應(yīng)立即返還或抵消房價。原則上，則上應(yīng)在支付首付后立即簽訂購房合同，但如果中途要求退房，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者部分違約金．因為從購房者支付定金開始，就形成了房屋買賣行為。買完房子交完首付后悔了怎么辦買完房子交完首付后悔了的辦法是可以與對方進行協(xié)商。無法協(xié)商一致時，不履行合同構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和2023-07-21337人看過 -
退房的話要交違約金。違反合同的話不能退款，如果開發(fā)企業(yè)違反合同的話，即使不簽約也可以返還定金。實測面積和合同約定的差距太大。購房時要簽訂購房合同。其中一個是房子的面積。按規(guī)定面積誤差不超過3%。如果房屋面積與合同面積的差異較大，購房者有權(quán)提前退房，房屋質(zhì)量有問題。人們買房子是為了給自己一個安身立命的地方。這里應(yīng)該是一個安全穩(wěn)定的環(huán)境。一、期房退房情形有哪些1、延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效。開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變2023-03-14220人看過 -
法律綜合知識一、買二手房交了5萬定金后悔了賠多少錢關(guān)于違約金的賠償準(zhǔn)則如下：首先，若在合同中對于支付違約金的金額做出明確規(guī)定的情形下，應(yīng)按照該約定執(zhí)行，然而，該約定的違約金上限不可超出由于違約行為而產(chǎn)生的實際經(jīng)濟損失的百分之三十；其次，如果在合同中并未出現(xiàn)任何有關(guān)具體支付違約金金額的相關(guān)條款，那么我們將遵循據(jù)此違約行為所直接導(dǎo)致的實際經(jīng)濟損失來進行相應(yīng)的賠償。至于定金的賠償標(biāo)準(zhǔn)，則為：當(dāng)收取定金的一方未能履行債務(wù)或履行債務(wù)時未能達到約定要求，從而使得合同目的無法得以實現(xiàn)的情況下，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ诫p倍返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買二手房交了定金后悔了可以退嗎對于通過中介購買的二手房屋，若已繳納預(yù)付款，仍有可能將之退還。原因在于預(yù)付款并非具有擔(dān)保作用的定金，它本質(zhì)上是一種單向性的法律行為。在交易2024-07-09182人看過
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法律綜合知識在繳納了首付款并選擇違約而退房的情況下，其所面臨的法律后果可能涉及到支付違約金以及賠償損失等多個層面。根據(jù)我國現(xiàn)行《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在簽約之后若有任意一方?jīng)Q定取消交易，都將存在陷入違約境地的可能性，其中所承擔(dān)的具體責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償因賣方損失而產(chǎn)生的金額等種種可能。至于這筆違約金的具體數(shù)目則往往會預(yù)先在買賣合約中做以詳細(xì)約定，但仍需注意，若此時違約金過高或者過低，那么法院或仲裁機關(guān)都有權(quán)依據(jù)事實情況對其進行相應(yīng)的調(diào)整和修正?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金2024-05-09164人看過
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