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購房的網(wǎng)簽未備案合同無效嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-08 02:34:44 254 人看過

一、購房的網(wǎng)簽未備案合同無效嗎

不生效，網(wǎng)簽未備案的合同效力是不生效的，還可以要求備案，實行網(wǎng)上簽約之后，還可杜絕開發(fā)商“一房多賣”的伎倆。購房者與開發(fā)商簽約后，該合同的具體合同號將反饋至管理部門，如該房已銷售或抵押，合同將不能生效。網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、購房合同備案需要多久

如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右，還有的就是房產(chǎn)局辦理合同備案大概10個工作日。需要注意的是網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽合同后可以撤銷。另外，購買新房子備案可以查的，當?shù)氐姆抗芫W(wǎng)可以查、另外新房的售樓處業(yè)務員電話打過去問下合同有沒有備案好。商品房購買合同備案時間在三個月內。

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一、網(wǎng)簽合同變更未備案嗎網(wǎng)簽合同沒有備案會被撤銷，備案的前提是需要辦理網(wǎng)簽，網(wǎng)簽最基本就是便于房管部門管理房地產(chǎn)企業(yè)的銷售情況，網(wǎng)簽是沒辦法具備備案的法律效力的，所以只有備案了此房才是真正意義上實現(xiàn)了房屋買賣。即使成功進行了網(wǎng)簽，沒有到房管部門進行備案，那么網(wǎng)簽也很難具備法律效力。所以在買房的時候，不要認為網(wǎng)簽了就高枕無憂了，應該咨詢開發(fā)商什么時候進行備案，規(guī)定是在簽約之日起30個工作日進行備案，備案以后會有一個備案號，此備案號是唯一的，備案號可以在房管部門或者相關的網(wǎng)站上查詢購買房屋的相關信息，也就是備案后自己名下就能查到有房了。二、房子網(wǎng)簽后更名流程1、房子網(wǎng)簽后更名房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書。根據(jù)規(guī)定，房屋贈與一定要采用書面形式。辦理房屋權轉移登記手續(xù)。房屋贈與當事人到房屋所在地的地產(chǎn)交易申請轉移過戶登記，并提交下列材料：過戶申請書、身份證件、房權證、贈與書及

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網(wǎng)簽購房合同產(chǎn)權比例需要備案的嗎？

這個網(wǎng)簽購房合同產(chǎn)權比例需要備案的，網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。感謝關注！簽后合同可以撤銷。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請辦理商品房預售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權設定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。這些信息包括購房者最關心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質及證書號、銀行信用等級、獲獎情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結構、擬售價格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務約定期限及前期物業(yè)服務收費標準等。此外，公示的信息還有商品房預售許可證號或房地產(chǎn)權證號、商品房代理銷售機構信息、以及房地產(chǎn)權利是否被限制等情況。根據(jù)《辦法》，每一個樓

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購房網(wǎng)簽備案多久會無效，網(wǎng)簽的法律特征是什么？

一、購房網(wǎng)簽備案多久會無效購房網(wǎng)簽備案只要完成了一般就不會失效。一般網(wǎng)簽后7天內需要進行辦案手續(xù)的辦理。網(wǎng)簽多久不備案會失效，這沒有明確的規(guī)定，甚至可以說，只要是網(wǎng)簽了就不會失效。房屋網(wǎng)簽，是指購房人和銷售對象簽訂合同后到房產(chǎn)管理部門進行備案，房產(chǎn)管理部門將交易信息公布在網(wǎng)上并簽發(fā)網(wǎng)簽號。二、網(wǎng)簽的法律特征是什么網(wǎng)簽給客戶帶來的影響，將會表現(xiàn)在以下幾個方面：1．網(wǎng)簽后業(yè)主資質經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2．交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀公司利用客戶與業(yè)主之間信息不對稱，吃差價的現(xiàn)象將徹底杜絕，交易雙方權益將會更有保證。4．網(wǎng)簽之后更加有利于政府部門對二手房市場進行監(jiān)控。政府將會掌握最真實的市場

2024-01-16

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一、購房合同登記備案網(wǎng)簽的規(guī)定有哪些？網(wǎng)簽和備案的作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但網(wǎng)簽不具備法律效力，只有經(jīng)過備案，才具備法律效力。一般網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提。但手房網(wǎng)簽和備案程序是不同于商品房的，這主要是因為房屋買賣的方式不同，商品房是期房預售，二手房是現(xiàn)房交易，還有取得房屋權利的過程也不同，商品房是從買房到辦證有一個長時間周期，二手房是交易、辦證、交房基本在同一時間段完成。因此，二手房備案程序相對商品房來說簡單多了。第一，二手房交易當事人應認真閱讀有關網(wǎng)上備案的文件；第二，為避免房地產(chǎn)中介機構隱瞞網(wǎng)上備案信息，二手房交易當事人應在場全程了解操作人員的錄入行為；第三，網(wǎng)上備案后，二手房交易當事人可根據(jù)合同備案登記號，通過房產(chǎn)信息網(wǎng)對網(wǎng)上備案情況進行核實。要提醒大家的是，如二手房買賣合同非中介機構簽約備案（是在房管窗口工作人員備案的），則由買賣雙方共同提出申請，如合同是中介

2024-01-21

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房屋網(wǎng)簽和購房合同備案有何不同？

網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范銷售和防止一房多賣建立的網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)，但其沒有備案的法律效力，只有備案的管理效果。辦理網(wǎng)簽后，還需要到房地產(chǎn)登記機構辦理備案登記手續(xù)。網(wǎng)簽是指房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)銷售房屋、防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣，建立的一個網(wǎng)絡化管理系統(tǒng)。而備案是根據(jù)我國建設部所頒發(fā)的《城市商品房預售管理辦法》第六條規(guī)定：商品房預售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。該辦法第十條同時規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。兩者的共同作用是，防止一房多買，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記

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2023-03-22

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預告登記和房屋網(wǎng)簽不是一回事。但二者的作用都是避免開發(fā)商一房多賣。房屋網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機構申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。一、常見的無效購房合同是哪些1、以欺詐手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。一方當事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使當事人發(fā)生錯誤認識而簽定的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。2、以脅迫的手段簽定的房地產(chǎn)買賣合同。一方當事人以使對方財產(chǎn)、生命、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐懼而簽訂的房地產(chǎn)買賣合同屬無效合同。3、乘人之危而簽定的房地產(chǎn)買賣合同。一方當事人乘對方處

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