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贈(zèng)與是一種合意，是雙方的法律行為。它是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為，這種行為一般要通過(guò)簽訂贈(zèng)與合同或口頭約定等形式來(lái)完成。同時(shí)，贈(zèng)與合同本身屬于單務(wù)合同，但不動(dòng)產(chǎn)還是動(dòng)產(chǎn)，需要受贈(zèng)與人積極的行為，如動(dòng)產(chǎn)交付和不動(dòng)產(chǎn)辦理轉(zhuǎn)移登記都需要贈(zèng)與人來(lái)配合和辦理，否則，并不發(fā)生所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。

因此，父母出資首付款說(shuō)明具有贈(zèng)與的意思表示，只要履行了相關(guān)房產(chǎn)登記，就是有效的。

一、父母贈(zèng)與子女的房子可以賣嗎

子女可以進(jìn)行售賣，只要是父母贈(zèng)與的房產(chǎn)已經(jīng)辦好過(guò)戶手續(xù)。父母在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，可以行使撤銷權(quán)，但辦理過(guò)戶登記后，撤銷權(quán)便受到一定的限制。不動(dòng)產(chǎn)辦理變更登記后，變更后的所有權(quán)人可以對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)從登記之日取得。取得物權(quán)后，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人可以對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行售賣。

“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的

轉(zhuǎn)移。如果已經(jīng)過(guò)戶到當(dāng)事人的名下，房子就屬于當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人享有所有權(quán)，當(dāng)然包括處分權(quán)，想賣掉什么的都不需要征求贈(zèng)與人的同意。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書(shū)，到地方稅務(wù)部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。

相關(guān)規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)民法典》

第六百五十七條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第六百五十八條

贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

二、土地贈(zèng)與合同需要律師嗎

法律沒(méi)有規(guī)定集體土地贈(zèng)與協(xié)議必須要公證，只要符合法律規(guī)定就是有效的。

贈(zèng)與合同的生效并不以公證為要件，并非一定要公證。但贈(zèng)與人和受贈(zèng)人雙方協(xié)商一致進(jìn)行公證，是意思自治行為，法律也不禁止。

贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。贈(zèng)與合同可以發(fā)生在個(gè)人對(duì)國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體以及個(gè)人相互之間。贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)不限于權(quán)的移轉(zhuǎn)，如抵押權(quán)、地役權(quán)的設(shè)定，均可作為贈(zèng)與的標(biāo)的。

贈(zèng)與合同一般具有以下性質(zhì)：

1、雙方行為

贈(zèng)與合同須當(dāng)事人雙方意思表示一致才能成立，如果贈(zèng)與人有贈(zèng)與的表示，但受贈(zèng)人并沒(méi)有接受的意思，則合同仍不能成立，故與饋贈(zèng)這種單方行為不同。

2、是吸收了諾誠(chéng)合同與實(shí)踐合同的合理因素

諾成行為。多數(shù)國(guó)家承襲羅馬法的傳統(tǒng)，規(guī)定贈(zèng)與合同在當(dāng)事人雙方意思表示一致時(shí)即告成立，不必等待交付贈(zèng)與物，即為諾成行為。

3、無(wú)償行為

除合同中雙方約定附條件的義務(wù)外，原則上受贈(zèng)人并不因贈(zèng)與合同而承擔(dān)義務(wù)，故為單務(wù)合同。