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一、劃撥土地如何轉(zhuǎn)讓是合法的？

1、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)，一般是無(wú)償取得或者僅繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后而取得的，因此原則上是有允許進(jìn)入市場(chǎng)。但是，由于目前以劃撥方式取得的土地使用權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)已為必然趨勢(shì)，考慮到土地的利用效能和經(jīng)濟(jì)效益，《城市房地產(chǎn)管理法》第39條規(guī)定了以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序及土地收益的處理。此后國(guó)務(wù)院頒布發(fā)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和國(guó)家土地管理局頒發(fā)的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》、建設(shè)部發(fā)布的《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件作了相應(yīng)的規(guī)定。

2、按照規(guī)定，符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門(mén)和房產(chǎn)管理部門(mén)批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

（1）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；

（2）領(lǐng)有國(guó)有土地證；

（3）具有合法的地上建筑物、其他附著物產(chǎn)權(quán)證明；

（4）依照規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所區(qū)獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。

3、以劃撥方式取得的土地使用權(quán)是有能直接轉(zhuǎn)讓的，只有在依照規(guī)定補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)，從而使原劃撥土地的使用權(quán)變成出讓土地使用權(quán)之后，才允許其轉(zhuǎn)讓。

二、劃撥土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定有哪些？

1、有兩種可獲得土地使用權(quán)的方式，一種是劃撥土地使用權(quán)，另一種則是出讓土地使用權(quán)。兩種方式有不同。劃撥土地使用權(quán)指的是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)，土地使用者在繳納完補(bǔ)償、安置等的費(fèi)用后便取得的國(guó)有土地的使用權(quán)，或是經(jīng)縣級(jí)以上的人民政府批準(zhǔn)后無(wú)償?shù)玫降膰?guó)有土地的使用權(quán)。

2、劃撥只能適用于公益或國(guó)家核心的工程項(xiàng)目。規(guī)定了只能是城市的基礎(chǔ)設(shè)施和公益的事業(yè)用地；國(guó)家核心扶持的項(xiàng)目用地；法律法規(guī)規(guī)定的其他用地。體現(xiàn)出其公益的目的。

3、因?yàn)閯潛芡恋厥褂脵?quán)是直接由政府的批準(zhǔn)產(chǎn)生的，只要交納征用的補(bǔ)償安置費(fèi)用后就可取得使用權(quán)，并不需要向國(guó)家交納出讓金以及簽訂合同。

4、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權(quán)的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒(méi)有使用期限上的限制的。而土地使用權(quán)是有期限的，住房的用地為70年，若到期之后則為有償使用。

取得國(guó)有土地使用權(quán)必須要提前進(jìn)行申請(qǐng)，相關(guān)部門(mén)根據(jù)土地利用的規(guī)劃做出是否同意的意見(jiàn)，取得土地使用權(quán)的方式有劃撥和出讓，前者是無(wú)償取得的，后者是有價(jià)交換。因此對(duì)無(wú)償取得的土地使用權(quán)管理相對(duì)嚴(yán)格。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（2019修正）：第四章　房地產(chǎn)交易 第二節(jié)　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓　　第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：\n　?。ㄒ唬┌凑粘鲎尯贤s定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；\n　　（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。\n　　轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。