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杭州亞運(yùn)村延期交房時間怎么計(jì)算

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-29 04:28:28 264 人看過

通常情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)按照簽署的書面購房協(xié)議上規(guī)定的日期完成房屋的交付。若開發(fā)商未能遵守該協(xié)議的約定，即為逾期交房。在經(jīng)歷催告程序之后，如果開發(fā)商仍然未能按時履行義務(wù)，而且無法給予合理的解釋和說明，那么消費(fèi)者有權(quán)選擇解除他們與開發(fā)商之間的購房合約，同時要求開發(fā)商全額退回已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)以及相關(guān)的利息費(fèi)用，并且承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

然而，如果開發(fā)商在經(jīng)過催告程序后的三個月之內(nèi)履行了其義務(wù)，則消費(fèi)者無權(quán)解除購房合約，但是可以要求開發(fā)商對超過約定日期的部分進(jìn)行賠償，以彌補(bǔ)消費(fèi)者因此而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

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延期交房算不算退房時間

若逾期交房超出催告之后的法定合理期限三個月，則購房者有權(quán)選擇退房處理。通常情況下，法律規(guī)定的可因延期交付房屋而提出退房訴求的期限從30天至90天不等。如若開發(fā)商超過這一期限仍未能按時交房，則購房者有權(quán)主張開發(fā)商退還所購房產(chǎn)，同時有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還訂金或者按照房款的利率標(biāo)準(zhǔn)支付利息。然而，若雙方已在合同中明確約定開發(fā)商延期交房時的違約賠償責(zé)任，且合同仍然具有效力，那么在此期間內(nèi)便不可再依據(jù)開發(fā)商逾期交房的行為向其提出解約要求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-08-18

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房改房
杭州房改房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的

隨著今年來房屋買賣交易頻次的增加，國家也相應(yīng)對房屋買賣政策進(jìn)行調(diào)整，其中就在杭州市有明顯的改動。那么，您知道杭州房改房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算的嗎？按照相關(guān)計(jì)算辦法，具體稅費(fèi)包括賣方的印花稅、營業(yè)稅以及個人所得稅等內(nèi)容，還有買房的契稅計(jì)算。賣方：①印花稅--0.05%，②營業(yè)稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房)，③個人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%買方：①契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率征收契稅)，②印花稅--0.05%為讓大家更清楚所需交納的稅費(fèi)情況，特舉例說明：一、第一類：二手商品房甲購買了一套70平米的房子，假設(shè)房屋原值為48萬，以

2023-06-19

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法律綜合知識
房子延期交房有補(bǔ)助嗎杭州

在遇到房屋逾期交付的狀況之下，業(yè)主依法享有索取賠償之權(quán)益。此時，如業(yè)主與房地產(chǎn)開發(fā)公司已簽署房屋銷售合同時，對于延期交房之違約賠償金額已有明確約定，那么業(yè)主可依循此份合同中載明的金額，向房地產(chǎn)開發(fā)商提出償付要求，以減輕因延期交房所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；然而，若是雙方簽定的相關(guān)合同對此事項(xiàng)未作詳細(xì)規(guī)定或表述含糊不清，那么業(yè)主便可根據(jù)其已支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的購房款項(xiàng)總額為依據(jù)，參考同期銀行貸款利率，并結(jié)合實(shí)際延遲交房的時間長度，來計(jì)算出應(yīng)得的賠償金額。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約

2024-07-29

395人看過
法律綜合知識
杭州延期交房賠違約金嗎

若開發(fā)商未能按照約定時間交付房屋，其應(yīng)承擔(dān)因非不可抗力因素所導(dǎo)致的違約責(zé)任。具體來說，在逾期60日內(nèi)，開發(fā)商需根據(jù)實(shí)際天數(shù)每日向業(yè)主支付萬分之三的賠償金；而當(dāng)逾期超過60日后，業(yè)主則有權(quán)利選擇解除購房合同，此時開發(fā)商須在收到業(yè)主發(fā)出的解除合同通知后的60個工作日內(nèi)全額退還已支付的房款，同時還需按照已支付房款的百分之五額外支付違約金作為補(bǔ)償。此外，業(yè)主亦可選擇要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同義務(wù)，在此情況下，開發(fā)商需每日向業(yè)主支付萬分之五的賠償金以示誠意?！睹穹ǖ洹返?85條第1款規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實(shí)際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

2024-08-17

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法律綜合知識
杭州延期交房是合法的嗎

在購買房屋過程中，如遇開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)的情況，一般而言此種行為并不構(gòu)成違法行為，但確實(shí)構(gòu)成了違約。若經(jīng)過書面催促，開發(fā)商仍未能在三個月的合理期限內(nèi)完成交付工作，那么購房者有權(quán)向開發(fā)商提出賠償請求，以彌補(bǔ)逾期交付所帶來的經(jīng)濟(jì)損失；而如果經(jīng)過書面催促后，開發(fā)商仍然無法在三個月的合理期限內(nèi)按期交付房產(chǎn)，并且未提供任何正當(dāng)理由進(jìn)行解釋，那么購房者則有權(quán)利解除購房合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)所有因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-05-15

245人看過
法律綜合知識
杭州延期交房一年多能退房嗎

若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)無法依照既定的合同約定的期限內(nèi)將房產(chǎn)交付給購房者長達(dá)整整一年之久，在此期間，購房者享有權(quán)利選擇撤銷或退出此房地產(chǎn)交易。當(dāng)此類狀況發(fā)生時，由于出賣方遲延交付房產(chǎn)，經(jīng)過了購房者多次敦促卻仍未能在合理期限內(nèi)履行其應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，即三個月，這時身為當(dāng)事人一方的購房者，便有權(quán)向相應(yīng)的司法機(jī)關(guān)遞交訴訟請求，要求解除此房地產(chǎn)買賣合同，除非在此之前，雙方已經(jīng)在合同中對這一問題做出了其他明確的規(guī)定。根據(jù)法律規(guī)定，在約定的合同期限內(nèi)準(zhǔn)時交付房屋是每個開發(fā)商所必需履行的最基本責(zé)任和義務(wù)。倘若開發(fā)商在這一點(diǎn)上未能按照預(yù)期實(shí)現(xiàn)，將會被視為嚴(yán)重違反了合約規(guī)則。因此，當(dāng)購房者經(jīng)過多次催促之后，開發(fā)商依然未能在三個月之內(nèi)履行其應(yīng)盡的義務(wù)，此時，購房者便有權(quán)提出退房的要求，同時也可以通過法律途徑解除此份房地產(chǎn)買賣合同。《中華人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力

2024-05-17

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法律綜合知識
杭州延期交房訴訟流程是怎樣的

關(guān)于房屋交付期限逾期案件的起訴程序如下所示：①首先，準(zhǔn)備并提交一份詳細(xì)完備的起訴狀；②此外，作為原告方的你應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，為法院起訴階段提供相應(yīng)的材料及必要的證明文件；③緊接著，法院立案庭將對案件進(jìn)行審查，以決定是否正式立案；④在接到法院受理通知之后的第7個工作日之內(nèi)，你需要預(yù)先繳納案件受理費(fèi)用以及各種司法程序產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用；⑤最后，經(jīng)過立案手續(xù)辦理完畢以后，案件將會被法院列入排期開庭的日程表中。《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十三條人民法院應(yīng)當(dāng)保障當(dāng)事人依照法律規(guī)定享有的起訴權(quán)利。對符合本法第一百一十九條的起訴，必須受理。符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理；原告對裁定不服的，可以提起上訴。

2024-05-13

138人看過
法律綜合知識
延期辦理房產(chǎn)證時效計(jì)算怎么計(jì)算

假如房產(chǎn)證未能如期辦理，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，當(dāng)事人具備向司法機(jī)關(guān)提起訴訟尋求公正解決的合法權(quán)益，同時該項(xiàng)法律賦予他們的追訴期限一般規(guī)定為長達(dá)三年的時光。在某些情況下，買賣雙方在簽署的合同文本中已明確約定了一次性的、具有債務(wù)性質(zhì)的違約金支付方式。對于此類情況，作為買方，他們有資格要求賣方對由于延遲辦理房產(chǎn)證而引發(fā)的違約金損失進(jìn)行補(bǔ)償。具體來說，這類涉及違約事件及其后果的訴訟時效應(yīng)當(dāng)從違約行為發(fā)生之日或者法定時效期限屆滿次日的次日起計(jì)算?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-04-27

413人看過

法律綜合知識
杭州公寓交房延期有賠償嗎

逾期交付房產(chǎn)屬于違約之舉，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)罰，且對于由此而引發(fā)的實(shí)際損失亦需進(jìn)行合理的賠償。當(dāng)其中一方當(dāng)事人出現(xiàn)違約情況時，應(yīng)有權(quán)請求對方承擔(dān)繼續(xù)履行合同義務(wù)、及時采取有效的補(bǔ)救措施以及賠償由于其違約而給受損方帶來的經(jīng)濟(jì)損失等各類違約責(zé)任。在違約行為導(dǎo)致對方遭受經(jīng)濟(jì)損失的情形下，損失賠償金額應(yīng)當(dāng)與違約行為所造成的實(shí)際損失相匹配，同時還應(yīng)包含合同履行完畢之后可能獲取到的預(yù)期收益?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

2024-04-29

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駕駛證
杭州駕駛證延期審驗(yàn)什么時間辦理

一、杭州駕駛證延期審驗(yàn)什么時間辦理工作日8:30-17:00;春秋冬季周六周日上午8:30-11:45,下午13:30-17:00;夏季周六周日上午8:30-11:45,下午14:00-17:00杭州市交警支隊(duì)車輛管理所(杭州市西湖區(qū)三墩鎮(zhèn)古墩路699號)一號大廳窗口二、杭州駕駛證延期審驗(yàn)受理?xiàng)l件機(jī)動車駕駛?cè)艘蚍?、出?境)等原因，無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理駕駛證審驗(yàn)的，可以向機(jī)動車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請延期辦理三、杭州駕駛證延期審驗(yàn)設(shè)定依據(jù)機(jī)動車駕駛證申領(lǐng)和使用規(guī)定(2016修)(公安部139號令)公安部第139號令第七十三條第一款機(jī)動車駕駛?cè)艘蚍?、出?境)等原因，無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理駕駛證期滿換證、審驗(yàn)、提交身體條件證明的，可以向機(jī)動車駕駛證核發(fā)地車輛管理所申請延期辦理。申請時應(yīng)當(dāng)填寫申請表，并提交機(jī)動車駕駛?cè)说纳矸葑C明、機(jī)動車駕駛證和延期事由證明。第二款延期期限最長不超過三年

2023-05-13

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蘇州延期交房需要多久時間

關(guān)于房屋交付期限的延長期限并無確切之說，若非受到無法避免的不可抗力因素所致，超出預(yù)定的交房日期即應(yīng)啟動違約責(zé)任的計(jì)算程序。在這種情況下，如果逾期超過了三個月，購房者便享有法定權(quán)利請求解除合同。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

2024-05-03

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法律綜合知識
杭州會計(jì)證考試時間

每個季度安排1次報名即于每個季度的最后一個月份安排報名第二個月起的一個季度內(nèi)安排考試溫馨提示：可報考、辦理、注冊登記。包括（辦理?xiàng)l件、材料、流程、費(fèi)用）還可以查詢會計(jì)考試成績和服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)掃一掃二維碼，加關(guān)注吧

2023-12-04

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房產(chǎn)稅
杭州房產(chǎn)稅怎么計(jì)算？杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么？

一、杭州房產(chǎn)稅怎么計(jì)算房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)有兩種：一是房產(chǎn)的計(jì)稅余值，二是房產(chǎn)租金收入。(一)房產(chǎn)的計(jì)稅余值按稅法規(guī)定，對于企業(yè)自用房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)的計(jì)稅余值為計(jì)稅依據(jù)。所謂房產(chǎn)的計(jì)稅余值，是指房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的自然損耗等因素后的余額。這里所說的房產(chǎn)原值，是指企業(yè)按照會計(jì)制度的規(guī)定，在固定資產(chǎn)賬簿中記載的房屋的原價。(二)租金收入照規(guī)定，對于企業(yè)出租的房產(chǎn)，應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。房產(chǎn)租金收入是指企業(yè)出租房產(chǎn)所得到的報酬，包括貨幣收入和實(shí)物收入。二、杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的剩余價值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅，以填補(bǔ)我國土地收入的減少。下面具體來看下杭州房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容如下：1、房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)分為從價或從租兩種情況：(一從價計(jì)征：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘(1-扣除比

2023-05-20

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買房怎么延期交房時間長

存續(xù)中的房地產(chǎn)交易一般會規(guī)定，業(yè)主在接收到房屋時，最多可享有三個月的寬限期。然而，若買方在經(jīng)過合理催告之后，賣方在三個月的期限內(nèi)仍然未能履行交房義務(wù)，除非雙方當(dāng)事人另有明確約定，否則買方有權(quán)解除該項(xiàng)合同。然而，在大多數(shù)情況下，交房日期應(yīng)當(dāng)按照約定如期進(jìn)行，不得出現(xiàn)任何延遲現(xiàn)象。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，如果賣方延遲交付房屋或買方延遲支付購房款項(xiàng)，且經(jīng)過合理催告后在三個月的期限內(nèi)仍未履行，那么任何一方當(dāng)事人都有權(quán)要求解除該項(xiàng)合同，除非雙方當(dāng)事人另有明確約定。此外，法律并無明文規(guī)定或者雙方當(dāng)事人也未作出特別約定的情況下，若經(jīng)對方當(dāng)事人催告，解除合同的權(quán)利行使的合理期限通常為三個月?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個

2024-07-30

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