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假設(shè)建筑商無(wú)法依照雙方約定的日期實(shí)施交接房屋的職責(zé)（這即是違約行為），此時(shí)房主擁有終止購(gòu)房合同的權(quán)益以追求違約職責(zé)，并且可以向該地產(chǎn)企業(yè)請(qǐng)求因?yàn)檫`約而引起的經(jīng)濟(jì)損失賠償。若地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在違約行為發(fā)生且經(jīng)過(guò)房主催告無(wú)效后，仍未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)完成交付房屋的任務(wù)，那么根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，房主有權(quán)提出解除購(gòu)房合同的申請(qǐng)，并進(jìn)一步向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商追責(zé)違約職責(zé)。在這種情況下，倘若房主已經(jīng)提前支付了定金，他／她還有權(quán)要求地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商返還雙倍的定金作為賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

該領(lǐng)域的資深專(zhuān)家針對(duì)一房二賣(mài)所引起的法律責(zé)任問(wèn)題展開(kāi)了深度分析，明確地揭示出以下幾個(gè)方面：第一，屋主必須面對(duì)并承受民事賠償責(zé)任這一不可避免的結(jié)果，在未獲得購(gòu)房者同意解除合同的前提下，需賠償市場(chǎng)因該事件而遭受的損失，并且，屋主有義務(wù)將此前所收受的全部購(gòu)房款項(xiàng)無(wú)條件退回；第二，屋主同樣需要履行行政責(zé)任，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，若其違法所得超過(guò)20，000元至30，000元的范圍，將面臨司法機(jī)關(guān)給予相匹配的罰款處罰；最后，若是行為嚴(yán)重違反了刑法規(guī)定，那么應(yīng)按法定程序，對(duì)行為人依法追究刑事責(zé)任?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十九條在未解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給他人的，處以警告，責(zé)令限期改正，并處2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

在房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，如若一方違約，那么另一方將有權(quán)利選擇解除這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并讓違約方承擔(dān)起相關(guān)的違約責(zé)任以及向其支付違約賠償金。而如果對(duì)方拒絕行使這一項(xiàng)解約權(quán)力的話(huà)，守約方可要求違約方必須繼續(xù)履行該份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，或者采取其他妥善的補(bǔ)救措施來(lái)解決這個(gè)問(wèn)題?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零九條當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)避免浪費(fèi)資源、污染環(huán)境和破壞生態(tài)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十三條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

在購(gòu)買(mǎi)商鋪期間遇到開(kāi)發(fā)商未能如約返還租賃款的情況下，您有權(quán)利選擇向當(dāng)?shù)負(fù)碛兴痉ü茌牂?quán)限的法庭遞交訴訟申請(qǐng)或者嘗試通過(guò)適當(dāng)?shù)乃饺碎g對(duì)話(huà)與和解的方式來(lái)解決爭(zhēng)議。關(guān)于返還租賃款的相關(guān)條款，這是我們常常在租賃協(xié)議中看到的重要內(nèi)容，它規(guī)定了承租方需要按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付給出租方相應(yīng)費(fèi)用，然后出租方會(huì)將這筆資金以另一種形式返還給承租方。因此，一旦租賃協(xié)議簽署并且正式生效以后，如果因?yàn)榇笆褂闷谙薅倘?，船舶?shí)體發(fā)生碰撞，或者船只因?yàn)閺?qiáng)制征收等客觀原因，使得承租方無(wú)法按照合同條款執(zhí)行，那么出租方就應(yīng)該立即將超過(guò)預(yù)定范圍的租金全額退還給承租方。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

一、如何追討合同逾期違約金針對(duì)逾期違約金的具體處理方法須依據(jù)合約條款中的約定情況而定。（一）若合約雙方已就逾期違約金達(dá)成明確約定：依照合同自治基本原則，若合約雙方已經(jīng)在協(xié)議條款中明確了逾期違約金的具體計(jì)算方式，且該等約定并未觸犯任何相關(guān)法律法規(guī)，則通常應(yīng)遵循合約約定行事。然而，若違約金的設(shè)定過(guò)高或過(guò)低，合約方均有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，要求對(duì)違約金進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，以確保公平合理。（二）若合約雙方并未就逾期違約金作出明確約定：在這種情況下，若合約方并未對(duì)此提出異議，則視為無(wú)爭(zhēng)議事項(xiàng)，無(wú)需進(jìn)行處理；但若合約方對(duì)此提出異議，則應(yīng)按照合約簽訂之日起一年內(nèi)的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率的四倍來(lái)計(jì)算違約金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。二、如何追討拖欠的貨款債權(quán)人可以通過(guò)下列方法追討被拖欠的貨款：一、如

在合同簽署時(shí)期，當(dāng)事雙方可以達(dá)成共識(shí)約定，如若其中任何一方出現(xiàn)違約情況，應(yīng)當(dāng)按照具體的違約狀況向另一方支付相應(yīng)額度的違約金；同時(shí)，亦可確立當(dāng)違約行為發(fā)生后所導(dǎo)致?lián)p失賠償款額的計(jì)算方式與方法。然而需要注意的是，若違約金的金額超出了違約給對(duì)方帶來(lái)的實(shí)際損失的30％，則這一做法將被視為捆綁過(guò)緊，處于不合理的范疇內(nèi)，此時(shí)受損方有權(quán)申請(qǐng)適當(dāng)減少罰款金額?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

一、賣(mài)家過(guò)戶(hù)了還能違約么賣(mài)家房屋過(guò)戶(hù)了，也可能存在違約行為，但需要結(jié)合房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行確定。出賣(mài)人交付的房屋，可能負(fù)擔(dān)多種權(quán)利，如銀行的抵押權(quán)、先買(mǎi)受人的債權(quán)、工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)；或者已被司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法查封或以其他形式限制房屋權(quán)利。買(mǎi)受人盡管領(lǐng)受房屋，但權(quán)利處于不穩(wěn)定狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)證書(shū)可能無(wú)法辦理，隨時(shí)將被真正權(quán)利人起訴騰房。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程（一）房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話(huà)，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。（二）申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。（三）房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。（四）

根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。不難看出，根據(jù)民法典的上述規(guī)定，乙方違約的，守約方可以要求繼續(xù)履行、補(bǔ)救或者賠償損失。繼續(xù)履行(即要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù))是守約方維護(hù)自身權(quán)益的合理訴求。但是并非所有的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)訴求都會(huì)得到法律支持，有些情況下不適宜判決強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，那么守約方也只能選擇要求違約方賠償損失。什么情況下買(mǎi)方要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)會(huì)被駁回具體而言阻卻強(qiáng)制過(guò)戶(hù)的情況主要有下面幾種：(1)一房二賣(mài)中，其中一方的強(qiáng)制過(guò)戶(hù)勢(shì)必會(huì)被駁回。一房二賣(mài)或者一房數(shù)賣(mài)的情況下，數(shù)個(gè)購(gòu)買(mǎi)者都主張要求強(qiáng)制過(guò)戶(hù)，而房屋只有一套，不管過(guò)戶(hù)給誰(shuí)都會(huì)造成其他購(gòu)買(mǎi)人無(wú)法通過(guò)強(qiáng)制過(guò)戶(hù)取得房屋的情況，那么此種情況下人民法院優(yōu)先將房屋過(guò)戶(hù)給哪一方取決于下面一個(gè)或者幾個(gè)因素：A、先占房屋;B、先網(wǎng)簽;C、先簽約;D、付款最多。這幾個(gè)因素

商鋪?zhàn)赓U協(xié)議違約需擔(dān)負(fù)相應(yīng)的法律責(zé)任。（一）持續(xù)履行合同持續(xù)履行，即俗稱(chēng)的“實(shí)際履行”，指的是當(dāng)債權(quán)方在債務(wù)方未按照合同規(guī)定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)向法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出請(qǐng)求，以確保債務(wù)方能夠切實(shí)履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。（二）補(bǔ)救性措施對(duì)于債務(wù)方未能完全遵守合同條款的情況，債權(quán)方可以在尋求法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制其履行合同義務(wù)的同時(shí)，根據(jù)合同的實(shí)際執(zhí)行情況，要求債務(wù)方采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救性措施來(lái)彌補(bǔ)其過(guò)失。（三）損害賠償如果當(dāng)事人有任何一方未能履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，在其已經(jīng)履行了義務(wù)或者采取了補(bǔ)救措施之后，另一方仍然遭受了額外的損失，那么該方就必須承擔(dān)起損害賠償?shù)呢?zé)任。損害賠償?shù)木唧w形式包括但不限于賠償損失、支付違約金以及適用定金罰則等多種方式?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

您需深入收集關(guān)于對(duì)方違反協(xié)議內(nèi)容、損失程度等方面的詳細(xì)證據(jù)，并通過(guò)向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾峤幻袷略V訟的方式，尋求對(duì)對(duì)方違約行為的法律制裁及賠償。若在合約中已有明確規(guī)定，則請(qǐng)依照此約定進(jìn)行處理。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方存在違約現(xiàn)象，應(yīng)盡快整理相關(guān)證據(jù)，訴諸于法律途徑，追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或賠償損失等責(zé)任。因此在對(duì)方違約情況下，可搜集對(duì)方違約的事實(shí)和損失的證據(jù)的去法院提起民事訴訟，追究對(duì)方的違約責(zé)任。

一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式（包括違約金和損失賠償額等）沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷(xiāo)的手段，引起廣大購(gòu)房者的注意。

一、逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)如何約定逾期交房的違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)有如下約定：1.在合同約定的入住日期到來(lái)時(shí)，賣(mài)方未能完工并通知購(gòu)房者入住的：直接在合同中約定逾期交付期間的違約金。2.房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣(mài)方為了按照合同的日期辦理入住，也通知購(gòu)房者入住的，可以在合同中應(yīng)約定違約金。二、法院是否追究逾期交房的違約責(zé)任法院是會(huì)追究逾期交房方的違約責(zé)任，賣(mài)方逾期交付房屋的，構(gòu)成合同違約。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條【違約責(zé)任】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條【損害賠償范圍】當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。三、逾期交房

在商業(yè)地產(chǎn)物業(yè)租賃活動(dòng)中，若發(fā)生違約事宜導(dǎo)致合同終止，通?？刹扇∫韵聝煞N方式進(jìn)行終止：其一為協(xié)議解除，即合同雙方經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成共識(shí)，共同確認(rèn)合同自動(dòng)失效；另一種則屬于法定解除范疇，具體來(lái)說(shuō)，在符合特定事由的情況下，任何一方都有權(quán)向法院提交解除合同的請(qǐng)求。此外，若在合同訂立之初就約定了相應(yīng)的解除條件，那么當(dāng)這些條件得以滿(mǎn)足之際，合同也將自動(dòng)終止?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。

一、逾期交房的違約責(zé)任根據(jù)有約定按照約定處理，沒(méi)有約定按照法定處理的原則，如果買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)逾期交房的處理方式(包括違約金和損失賠償額等)沒(méi)有明確約定，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條的規(guī)定處理。即：商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。一般情況下，對(duì)損失賠償額的確定是需要在訴訟過(guò)程中，通過(guò)法院委托有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)定來(lái)確定的。二、如何約定逾期交房的違約責(zé)任一般房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在出售期房時(shí)，通常以入住的時(shí)間為促銷(xiāo)的手段，引起廣大購(gòu)房者的注意。