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根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅［2010］94號(hào)）的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1％執(zhí)行；2、戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2％；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3％征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3％的稅率征稅?！敦?cái)政部國家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》第一條

一、沈陽市契稅標(biāo)準(zhǔn)沈陽市契稅標(biāo)準(zhǔn)為：1.建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購房，農(nóng)村戶口全免契稅。2.建筑面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%。3.建筑面積90平米以下，首次購房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1%。4.建筑面積140平米以上，首次購房，契稅均為3%。二、沈陽市契稅繳納時(shí)間沈陽市契稅繳納時(shí)間：1.契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，一般是政務(wù)大廳的地稅局窗口辦理交納手續(xù)。并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。2.契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。三、契稅是什么意思契

一、補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144㎡以下),給予所納契稅100%的補(bǔ)貼;2.購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;3.購買非住宅的,給予所納契稅50%的補(bǔ)貼;4.因房屋征收實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價(jià)不超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)所購新購住房免征契稅;成交總價(jià)超過貨幣補(bǔ)償總價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補(bǔ)貼。二、辦理流程補(bǔ)貼發(fā)放工作采取部門聯(lián)動(dòng)、一站式服務(wù)機(jī)制，受理地點(diǎn)設(shè)在市行政服務(wù)中心二樓市房產(chǎn)局1號(hào)窗口。具體申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼流程如下：1、購房人持申請(qǐng)資料向市房產(chǎn)局申請(qǐng)契稅補(bǔ)貼;2.市房產(chǎn)局在受理補(bǔ)貼申請(qǐng)并核實(shí)匯總后，提交市地稅局核實(shí);3.市財(cái)政局根據(jù)市房產(chǎn)局和市地稅局的審核情況審批后，將購房契稅補(bǔ)貼款項(xiàng)具體發(fā)放至申請(qǐng)人提供的銀行賬戶。

二套房繳納契稅的新政策為：在房產(chǎn)證、土地證上，夫妻之間“加名字”、“減名字”、“換名字”或變更共有份額，不用繳契稅，法定繼承人繼承土地、房屋，也免征契稅；對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第六條有下列情形之一的，免征契稅：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施；非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助；承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)；婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬；法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬；依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的需要，國務(wù)院對(duì)居民

張女士去年8月份交了購房首付款，今年6月份才得以簽訂購房合同，10個(gè)月來因?yàn)榉績r(jià)不斷上漲，高新區(qū)財(cái)政局認(rèn)為張女士合同房價(jià)過低，要求其按該區(qū)6月份市場(chǎng)均價(jià)而不是合同成交價(jià)繳納契稅。購房人和法學(xué)專家對(duì)契稅征收的標(biāo)準(zhǔn)和寬松的裁量權(quán)提出質(zhì)疑。■商報(bào)記者王*偉【事件起因】遲簽購房合同多繳675.66元契稅在鄭州市一家房地產(chǎn)公司工作的張女士，近兩個(gè)月來被她的購房合同攪得心煩——她一直在為房子契稅奔忙。去年8月，張女士到鄭州國家高新技術(shù)開發(fā)區(qū)(以下簡稱高新區(qū))管委會(huì)旁邊的**代城買了一套商品房，當(dāng)時(shí)，僅僅交了首付款，而沒能簽訂購房合同。今年6月份，售房公司和她簽了合同。本以為心頭的一塊石頭落了地，但新的麻煩卻又來了：高新區(qū)財(cái)政局認(rèn)為她的房價(jià)“明顯低于市場(chǎng)價(jià)格”，要她按照該區(qū)6月份的房產(chǎn)市場(chǎng)均價(jià)2800元/平方米繳納契稅，而不是合同中的2045.73元/平方米繳納，這一項(xiàng)又得讓她多繳675.66元。巧合的

一、關(guān)于按揭房什么時(shí)候交契稅的規(guī)定關(guān)于按揭房契稅的繳納時(shí)間規(guī)定，各地確實(shí)存在不同的規(guī)定。1．有的地方要求在交房前完成契稅的繳納，而有的地方則設(shè)定了合同簽訂滿10天為繳納期限。2．根據(jù)當(dāng)前普遍操作習(xí)慣，按揭房的契稅通常在房屋竣工驗(yàn)收合格、交付使用并辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納。3．購房者應(yīng)在收到房屋并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)手續(xù)前，及時(shí)完成契稅的繳納，房屋交付后應(yīng)盡量在一年內(nèi)完成契稅繳納，以避免產(chǎn)生滯納金。4．在實(shí)際購房流程中，契稅的繳納往往與房產(chǎn)證的辦理緊密相連，是購房過程中的重要一環(huán)。二、按揭房契稅的計(jì)算方法按揭房契稅的計(jì)算采用比例稅率，具體稅率根據(jù)房屋的面積和性質(zhì)而定。對(duì)于新房，應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。1．對(duì)于二手房，應(yīng)納稅額的計(jì)算則需參考房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，即應(yīng)納稅額＝二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)，具體稅率方面：（1）90平方米以下的房屋契稅稅率為1％；（2）90平方米至144平方米（含90平

國家法律法規(guī)并沒有規(guī)定物業(yè)費(fèi)須多長時(shí)間繳納一次，那么物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間問題可在簽訂的物業(yè)管理合同中注明。以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)該開始繳納物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的半數(shù)交納。房子沒有住人需要交物業(yè)費(fèi)嗎房子沒有住人需要交物業(yè)費(fèi)。雖然業(yè)主沒有入住，但是房產(chǎn)本身就在享受著保衛(wèi)、保潔等物業(yè)服務(wù)，而且物業(yè)也達(dá)到了應(yīng)有標(biāo)準(zhǔn)這一事實(shí)。因此，不能因?yàn)槟骋粯I(yè)主沒有享受到相關(guān)服務(wù)就可以不交物業(yè)費(fèi)。也就是說，根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，已交付業(yè)主的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自交付之日起次月由業(yè)主承擔(dān)。因此就算不入住，物業(yè)費(fèi)也要交。另外，如果業(yè)主將房子出租，也應(yīng)當(dāng)與租戶協(xié)商好，究竟是自己繳納物業(yè)費(fèi)，還是由租戶自己繳納。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對(duì)業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主

一、南京買安置房要不要繳納契稅安置房需要5年的時(shí)間才可以進(jìn)行過戶，過戶前還需要辦理土地證才可以擁有全部的產(chǎn)權(quán)。如果需要過戶，那么就需要繳納以下的稅費(fèi):(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、土地增值稅：按照房管局評(píng)估價(jià)總額的3%二、南京買安置房要不要繳納契稅安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)第一、政策因素。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房

一、什么情況下安置房不繳納契稅安置房不繳納契稅的情況有以下幾種：1、貨幣安置、對(duì)拆遷居民因拆遷重新購置住房的，對(duì)購房成交價(jià)格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅；2、房改房、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定一次購買公有住房的，免征契稅，超過國家標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍應(yīng)按規(guī)定繳納契稅；3、法定繼承、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征收契稅；4、夫妻離婚更名、根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，夫妻共有房屋屬共有財(cái)產(chǎn)，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人，不征收契稅。二、直接上手不用過戶的安置房可以買嗎（一）、辦理不出房產(chǎn)證的安置房是不能買賣和過戶的。（二）、依據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定： 第四條 房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理。 第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： 1、登記申請(qǐng)書； 2、申請(qǐng)人身份證明； 3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

在我國房地產(chǎn)交易需要繳納的稅務(wù)有很多，例如增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等，其中契稅就是主要的稅種，一般在當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局繳納。產(chǎn)契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈(zèng)與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí)向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。房產(chǎn)契稅辦理流程怎么走1、辦理房產(chǎn)信息查檔證明。2、準(zhǔn)備申報(bào)稅務(wù)信息。需要準(zhǔn)備采購合同、身份證、原件及復(fù)印件的復(fù)印件，檢查證明。3、提交稅務(wù)信息。材料準(zhǔn)備好后，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以向地方稅務(wù)局稅務(wù)部門報(bào)稅報(bào)稅，并填寫信用擔(dān)保。4、確認(rèn)稅務(wù)信息。稅務(wù)部門在接受稅務(wù)部門后，將輸入相關(guān)信息，并列印一份房地產(chǎn)交易稅報(bào)稅表的復(fù)印件，其中將有納稅的基本信息，經(jīng)過確認(rèn)后仔細(xì)審核并確認(rèn)簽字。5、支付的契稅。在房地產(chǎn)交易稅申報(bào)和審計(jì)表后到收款柜臺(tái)繳納契稅?！吨腥A人民共和國契稅法》第一條在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。

根據(jù)購房合同備案開始算起的一個(gè)月內(nèi),需繳清契稅。若購買的是新房,一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策,在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅,如果說購買的二手房,那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前,就需要將契稅繳清。根據(jù)購房合同備案開始算起的一個(gè)月內(nèi)，需繳清契稅。若購買的是新房，一般是根據(jù)開發(fā)商所給到的政策，在辦理房產(chǎn)證的或收房這兩個(gè)階段前往繳納契稅，如果說購買的二手房，那么在買賣雙方前往房產(chǎn)局過戶之前，就需要將契稅繳清。 購買二手房或新房，如何繳納契稅？購買二手房或新房需要繳納的契稅金額和繳納方式可能會(huì)有所不同,具體應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣?guī)定以及房屋交易合同中的約定來確定。但一般來說,契稅是由房屋買賣雙方共同承擔(dān)的,并在房屋過戶時(shí)由買方支付給賣方。在一些地區(qū),如果房屋交易價(jià)格超過了一定金額,則需要按照房屋交易價(jià)格的一定比例來繳納契稅。例如,北京市規(guī)定,房屋交易價(jià)格在180萬元及以下時(shí),契稅為房屋交易價(jià)

現(xiàn)在新房(一手房)辦理貸款時(shí)，都不可能有房證的。銀行有備案合同就可以辦理貸款。只要開發(fā)商手續(xù)都全就沒問題(五證全，主要看預(yù)售許可證有就行，有它其他4個(gè)證就一定都有)。給你的合同一定要是經(jīng)過房產(chǎn)局備案的備案合同，現(xiàn)在一般是機(jī)打的打印合同，每頁右上角有“已備案”的水印就是真的備案合同。契稅得是在備案日期(合同第15頁的日期)后90日內(nèi)交納，過期要收日的萬分之五的違約金。因?yàn)閷懋a(chǎn)權(quán)證由銀行幫你代辦，契稅是辦產(chǎn)權(quán)的要件，還有維修基金，這兩個(gè)不交是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的。銀行先要就先幫你保存，將來辦產(chǎn)權(quán)用。新房交房費(fèi)用繳納注意事項(xiàng)(1)公共維修基金:按規(guī)定,公共維修基金應(yīng)在入住時(shí)交納。(2)契稅:按規(guī)定,契稅應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)交,有很多開發(fā)商會(huì)要求入住前就交,業(yè)主們完全可以拒絕。契稅在國內(nèi)只有稅務(wù)機(jī)關(guān)和稅務(wù)機(jī)關(guān)指定的單位才有權(quán)收取,物業(yè)公司是無權(quán)向業(yè)主收取的。(3)物業(yè)費(fèi):一般來說,物業(yè)管理費(fèi)交一年,具體

退房退契稅也要分為兩種情況，一種是簽訂了合同，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，另一種是辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的?；旧?，這種情況是可以直接退契稅的，根據(jù)《國家稅務(wù)局總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，只要簽訂了購房合同，因?yàn)槠渌驔]有完成交易，并且已經(jīng)繳納了契稅的，辦理退房之后，契稅應(yīng)退還。但如果購房者辦理了房屋抵押貸款，就意味著產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到購房者的名下，這種情況是不會(huì)退還已經(jīng)繳納的契稅的。2022退契稅的條件契稅是指在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)依法繳納的一種稅收。以下情形可以向有關(guān)部門申請(qǐng)退契稅。1．當(dāng)事人按照預(yù)售的房屋面積或預(yù)售房款繳納契稅，辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)際面積與預(yù)售面積不符，致使納稅人多繳。2．雙方當(dāng)事人簽訂了房屋買賣合同，因某種原因最終未能交易成功，已成繳納契稅。《中華人民共和國稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保

一、二套房契稅怎么算計(jì)算購買二套房的契稅可以依照以下內(nèi)容：90平方米（含）以上普通住宅1.5%的契稅稅率，超過144平米（含）調(diào)整為1.5%契稅稅率，非居住用房仍為3%契稅稅率。契稅跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會(huì)出具正式的購房發(fā)票。不管是首套房還是二套房，房產(chǎn)契稅一般都由買方來繳納。涉及到稅費(fèi)的時(shí)候，買賣雙方可協(xié)商分配，各得所需，同時(shí)要將稅費(fèi)分配情況落實(shí)到購房合同中，才能更好的保證各自的權(quán)益。二、二套房契稅何時(shí)繳納購買房產(chǎn)時(shí)，各項(xiàng)稅費(fèi)繳納的時(shí)間如下：1.新房的契稅，一般是在辦理房產(chǎn)證或者收房的時(shí)候辦理，這個(gè)根據(jù)開發(fā)商的政策不同而不同。按國家規(guī)定是購房合同備案三十天內(nèi)繳納。2.二手房的契稅一般都是在過戶的當(dāng)天繳納。3.商住兩用的房子或者商鋪。商住兩用的房子或者商鋪繳納契稅的時(shí)間點(diǎn)和一般房子一樣的，都是在辦理產(chǎn)證或者過戶的時(shí)候繳納，不過稅費(fèi)一般較高，且一般沒有減免政策。三