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不管是哪個(gè)城市，無(wú)非都是從以下幾個(gè)方面確定貸款額度。

1、貸款最高限額

每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同

以北上廣深為例（首套房）

北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)

上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)（有補(bǔ)充公積金的）

廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)

深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)

2、房貸首付比例、房屋總價(jià)

公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)－首付

比如北京一套200萬(wàn)的房子，首付20％，貸款額度≤200－40＝160萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即最多只能貸120萬(wàn)。

3、月收入與月繳存額

有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。

比如北京：最高可貸額度＝（家庭月收入－北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）／申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額

其中，月收入＝個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

假如月繳存額為2000元，繳存比例12％，貸款20年，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1323元，每萬(wàn)元貸款月均還款額為56．72

月收入＝2000／12％＝16667元

最高貸款額度＝（16667－1323）／56．72＝270．52元，取最高限額120萬(wàn)，貸款最高額度為120萬(wàn)元

（繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心）

4、賬戶余額與借款人年齡

有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。

比如：

北京：沒(méi)有明確規(guī)定貸款額度受賬戶余額影響，但是要符合連續(xù)繳存6個(gè)月以上

深圳：貸款額度＝公積金賬戶余額X14倍

具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

5、繳存基數(shù)

有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50％

比如深圳：

1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50％（按等額本息計(jì)算）

2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)＋次貸人繳存基數(shù)）X50％

6、建筑面積

有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京：

套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)

套型建筑面積＞90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)