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一、開發(fā)商土地增值稅什么時候繳納

依據(jù)稅法要求，納稅人應(yīng)當在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議之日起七個工作日以內(nèi)，前往房地產(chǎn)所在地區(qū)主管稅務(wù)部門進行納稅申報，同時需向稅務(wù)機構(gòu)提交關(guān)于房屋和建筑所有權(quán)以及土地使用權(quán)等證書文書、土地轉(zhuǎn)讓合約、房產(chǎn)買賣合同、完整的房地產(chǎn)價值評價分析報告以及與房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)的所有相關(guān)資料文件。此后，納稅人還須依照稅務(wù)單位制定的時限要求準時繳納土地增值稅款。

《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條

計算增值額的扣除項目：

（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（二）開發(fā)土地的成本、費用；

（三）新建房及配套設(shè)施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（四）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（五）財政部規(guī)定的其他扣除項目。

二、開發(fā)商土地抵押了的房子能否網(wǎng)簽

依法明確規(guī)定，當房地產(chǎn)開發(fā)商以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物時，其所依附的在地面上建立的建筑物也應(yīng)共同作為一個整體進行抵押。一旦貸款人無法按照約定時間如期支付欠款，那么債權(quán)人便有權(quán)對這些作為抵押物的財產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)，這是符合現(xiàn)行法律法規(guī)的正當權(quán)益。

《民法典》第三百九十四條

為擔保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

依據(jù)現(xiàn)行的稅收法律法規(guī)，在完成房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移協(xié)議簽訂之后的七個工作日之內(nèi)，納稅人必須向房產(chǎn)所在地區(qū)的稅務(wù)管理機關(guān)進行申報納稅事宜，并且需要提交包含房產(chǎn)證、土地證、轉(zhuǎn)讓合同及價值評估報告在內(nèi)的相關(guān)詳細資料文件。在此之后，納稅人需要根據(jù)稅務(wù)機關(guān)的具體規(guī)定，準時履行繳納土地增值稅款項的義務(wù)。