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一、法院怎么審查實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的申請

當實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件的被申請人提出實體抗辯時，各個法院有較大爭議，目前主要有兩種意見：

一種意見認為，法院應(yīng)當依職權(quán)審查申請人的申請是否符合法律規(guī)定，只要申請人的申請符合法律規(guī)定，即應(yīng)裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，被申請人的異議不影響法院依法裁定。被申請人關(guān)于擔(dān)保物權(quán)并不存在等主張，可以在進入強制執(zhí)行程序之后通過執(zhí)行異議的程序解決。

該意見的主要理由是，《民法典》新增加的申請變賣、拍賣擔(dān)保物以實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的規(guī)定，其意義就是便于權(quán)利人盡快實現(xiàn)權(quán)利，遏制債務(wù)人惡意拖欠履行義務(wù)的非誠信行為，如果在債權(quán)人的申請符合法律規(guī)定的情況下，擔(dān)保人、債務(wù)人仍可以通過異議的提出而阻卻申請程序，那么《民法典》的新規(guī)定很可能成為空文，其維護債權(quán)人利益、促進債權(quán)盡快實現(xiàn)的先進的立法理念也會落空。

另一種意見認為，被申請人提出異議的，人民法院應(yīng)書面通知當事人于限定時日內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。當事人于限定時日內(nèi)不提起訴訟的，人民法院仍得繼續(xù)裁定對抵押財產(chǎn)進行拍賣、變賣。當事人如果提起訴訟的，法院應(yīng)裁定終結(jié)申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的非訟程序。

這一意見的主要理由是，申請變賣、拍賣抵押物的程序僅僅適用于當事人對于擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的方式不能達成一致的情形，亦即其適用的前提是當事人對于主債權(quán)和擔(dān)保物權(quán)本身并無異議。因此，如果對于主債權(quán)或者擔(dān)保物權(quán)本身存在異議，則當然應(yīng)通過訴訟解決。

二、申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件

為了更好地保護擔(dān)保物權(quán)人的合法權(quán)益，便利擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)，節(jié)約訴訟資源，新民事訴訟法在特別程序中增設(shè)了“實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案件”一節(jié)，對擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)的相關(guān)程序性問題作出了規(guī)定。

（一）申請條件：

申請實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，由擔(dān)保物權(quán)人以及其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人依照《民法典》等法律，向擔(dān)保財產(chǎn)所在地或者擔(dān)保物權(quán)登記地基層人民法院提出。

（二）擔(dān)保物權(quán)的行使條件：

1、主債權(quán)合法有效的存在。應(yīng)通過主合同及合同履行狀況來證明；

2、擔(dān)保物權(quán)的有效存在。應(yīng)通過擔(dān)保物權(quán)合同、擔(dān)保物權(quán)登記證明、擔(dān)保物的占有狀況等證明；

3、履行期屆滿，債務(wù)未受清償；

4、發(fā)生法定、約定實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形；

5、擔(dān)保債權(quán)確定，諸如在多方擔(dān)保、混合擔(dān)保的情況下，受償次序明確、受償份額明確；

6、法律規(guī)定的其他條件。

（三）審查和裁定：

人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟。

三、擔(dān)保物權(quán)怎么實現(xiàn)

債務(wù)人或者第三人可以提供一定的財產(chǎn)作為抵押物。債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有權(quán)依照法律的規(guī)定以抵押物折價或者以變賣抵押物的價款優(yōu)先得到償還。該規(guī)定所涉及的擔(dān)保物權(quán)僅為抵押權(quán)，其實現(xiàn)的方式僅為折價和變賣兩人種，并不包含拍賣，且未對抵押權(quán)實現(xiàn)的相關(guān)訴訟渠道或程序予以規(guī)定，從而導(dǎo)致實踐中難以得到確實的適用。