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一、房屋裝修加工承攬合同是怎樣的?

房屋裝修加工承攬合同

發(fā)包人(甲方)__________住所：____________電話：____________傳真：____________

委托代理人：________電話：____________傳真：____________

承包人(乙方)_____________住所：_________電話：____________傳真：____________

法定代表人：____電話：____________

本工程設(shè)計人：________________________

電話：____________

施工隊負責人：________________________

電話：____________

依照《中華人民共和國民法典》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室內(nèi)裝飾裝修有關(guān)事宜(以下稱工程)，達成如下協(xié)議：

第一條工程概況

1、工程名稱：__________________________________.

2、工程地點：__________________________________.

3、承包范圍：參見合同附件之預算表。

4、工程承包方式：雙方商定采取下列第____________種承包方式：

(1)承包人包工、包料;

(2)承包人包工、包部分輔料，發(fā)包人提供裝修主要材料;

(3)承包人包工、發(fā)包人包料。(附件即經(jīng)雙方當事人簽字確認的《承包人/發(fā)包人提供裝飾裝修材料明細表》。)

第二條施工圖紙雙方施工圖采取下列第____________種方式提供：

(1)發(fā)包人自行設(shè)計并提供施工圖紙，圖紙一式二份，發(fā)包人、承包人各一份;

(2)發(fā)包人委托承包人設(shè)計施工圖紙，設(shè)計費(大寫)____________元，由發(fā)包人支付(此費用不在工程價款內(nèi))

施工圖紙經(jīng)甲乙雙方確認后，提供方應當負責在約定的開工日期前____________內(nèi)取得有關(guān)部門確認或者批準。

施工圖紙一式二份，甲乙雙方各持一份，作為本合同的附件。

第三條甲方工作

1、開工前_______天，全部騰空或部分騰空房屋，清除障礙物(合同已經(jīng)包清理的除外)，對未能全部騰空的房屋的家具和陳設(shè)采取保護措施，為承包人進場做好準備工作。

2、辦理工程施工所需要的各種申請、批件等手續(xù)，保證乙方能夠順利進場施工，除法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定應當由乙方辦理的手續(xù)外。

3、提供符合施工要求的水源、電源，負責協(xié)調(diào)鄰里及管理機構(gòu)之間的關(guān)系。

4、參與工程質(zhì)量和施工進度的監(jiān)督，負責材料進場、竣工驗收確認工作。

5、施工期間仍然需要部分使用該房屋的，應當負責做好施工現(xiàn)場的保護等工作，應當注意為施工提供各種便利條件。

6、按照約定的期限支付工程費，依據(jù)規(guī)定交納應由其承擔的各種稅費。

第四條乙方工作

1、參加有關(guān)施工圖紙或作法說明會議或現(xiàn)場交底，擬定施工方案和計劃交甲方審定確認。

2、施工中嚴格執(zhí)行安全施工掃做規(guī)范、防火規(guī)定、施工規(guī)范及質(zhì)量標準，按期保質(zhì)完成工程。

3、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門批準，不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。

4、保護好原居室室內(nèi)的家具、陳設(shè)及水電管線的完好，保證居室內(nèi)上、下水管道的通暢。

5、對于施工過程中的有關(guān)事項(如材料的進場、隱蔽工程的驗收、竣工驗收等)需要甲方確認的，應當及時并給予其必要的準備時間。

6、嚴格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境;保證施工現(xiàn)場的整潔，工程完工后負責清掃施工現(xiàn)場。

7、工程竣工前未移交甲方之前，負責對現(xiàn)場的設(shè)施和工程成品進行保護。

甲方(簽字)________________________乙方公司(蓋章)____________

現(xiàn)場代表(簽字)___________________現(xiàn)場代表(簽字)____________

證件名稱：______________________證件名稱：______________________

頒發(fā)機構(gòu)：______________________頒發(fā)機構(gòu)：______________________

證件號碼：______________________證件號碼：______________________

__________年____月____日___________年____月___日

二、裝修合同標的必須寫在合同里嗎?

1、裝修合同標的必須寫在合同里，合同標的是合同的法律關(guān)系的客體，是合同當事人權(quán)利和義務共同指向的對象。標的是合同成立的必要條件，沒有標的，合同不能成立。標的條款必須清楚的寫明標的名稱，以使標的特定化，從而能夠界定權(quán)利義務。

2、裝修合同里必須寫明的條款

(1)裝修工程地點、面積和具體施工項目

該條款應對照施工圖力求詳盡，施工過程中如果需要修改合同或設(shè)計，必須簽訂書面修改協(xié)議。

(2)承攬方式

通常承攬方式有包工包料、包工不包料、包工包輔料等方式。可以選擇其中一種方式，并約定是否允許轉(zhuǎn)包、分包。

3、裝修費用及支付辦法、期限和數(shù)額

裝修費的支付可以采用一次性付清或分期按進度支付兩種方法。多數(shù)居室裝修工程都采用按工程進度分期支付裝修費的辦法，但必須在合同中明確規(guī)定具體的支付時間和金額，并保留大約10%的裝修費至工程驗收完畢、入住時間滿兩個月時支付，因為許多工程質(zhì)量問題只有入住后才能發(fā)現(xiàn)，而留住一部分裝修費，會使工程維修相對有些保障。

4、施工依據(jù)和竣工標準、質(zhì)量驗收標準

設(shè)計圖和效果圖、工序和進度表應作為合同的附件由雙方簽字確認，這些文件是工程隊施工的依據(jù)，也是竣工驗收的標準。至于工程質(zhì)量驗收標準是一個比較復雜的專業(yè)技術(shù)問題，不妨在合同中約定，工程質(zhì)量可根據(jù)如《家庭裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)定(試行)》這樣的規(guī)定驗收。盡管實際上不可能按標準去驗收，但合同中有明確的規(guī)定，對施工行為會起到制約作用。

5、裝修工程期限和違約責任

工程隊通常會同時承接幾個工程項目，施工行為是交叉進行的。因此，必須對工程期限和違約責任進行約定，保障居室裝修工程能按期完工。工程期間裝修材料保管及材料被盜、被換的賠償責任。工程期間，裝修材料一般是由暫住的施工隊看管的，有的施工隊借此機會偷走裝修材料，或以劣換好。因此，最好在合同中約定裝修材料由工程承攬人員負責保管，如有丟失或被換，則由承攬人賠償責任。

6、保修期限

裝修工程的保修期一般是一年，如果承攬人同意，也不妨把保修期約定得長一點。

從原則上來說，裝修合同的內(nèi)容可以由即將簽署合同的雙方的當事人協(xié)商確定，但是需要注意的是，當事人在約定合同內(nèi)容的時候，一定需要將合同標的等必備內(nèi)容包含在合同之中，這樣可以降低合同無效的概率。