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繼昆明市政府辦公廳出臺(tái)樓市調(diào)控新政后，云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制秘書處也向其成員單位（所有的商業(yè)銀行）下發(fā)了《昆明市商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整方案的通知》（以下簡稱“通知”），要求所有的成員單位提高住宅二套房首付比例（從原來的30％提高到45％），并對(duì)擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。針對(duì)該通知，中國人民銀行昆明中心支行相關(guān)工作人員已確認(rèn)真實(shí)性，并表示2日起，全市所有商業(yè)銀行開始貫徹執(zhí)行通知內(nèi)容。所有銀行3月2日起執(zhí)行據(jù)了解，該通知是為了配合《昆明市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》文件中的第二條“中國人民銀行昆明中心支行會(huì)同云南銀監(jiān)局指導(dǎo)云南省市場利率定價(jià)自律機(jī)制，對(duì)主城五區(qū)和三個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)的差別化住房信貸政策做出調(diào)整。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行，嚴(yán)格落實(shí)差別化房地產(chǎn)信貸調(diào)控政策，配合做好昆明市房地產(chǎn)調(diào)控工作，促進(jìn)昆明市房地

一、廣州二套房政策首付是七成嗎廣州按揭房貸款首付:首套房,首次貸款:首付3成貸7成,不分外地戶口還是本地戶口。二次貸款:不管首套還是二套,都是首付6成貸4成。二套房:不管首次貸款,還是二次貸款,都是首付6成貸4成,限本地戶口。二、二套房如何征收營業(yè)稅1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2、賣二套房，賣方需要繳納的營業(yè)稅如下：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；（2）房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；（3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；（4）商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.

今年3月30日，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文(即銀發(fā)(2015)98號(hào)文)，將二套房首付比例下調(diào)至四成。《通知》稱對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。該《通知》中同時(shí)表示，中國人民銀行、中國銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策，分類指導(dǎo)的原則，做好與地方政府的溝通工作，加強(qiáng)對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督。當(dāng)業(yè)界正在猜測廣州二套房個(gè)貸政策是否會(huì)相應(yīng)調(diào)整時(shí)，今年4月中旬，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制下發(fā)了《關(guān)于在廣東貫徹落實(shí)銀發(fā)(2015)98號(hào)文有關(guān)事宜的通知》，文中稱：省內(nèi)除廣州以外的其他地區(qū)(不含深圳)，二套房貸首付款比例不低于40%，利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。廣州地區(qū)的二套房貸款政策另行通知。昨日，記者從多家銀行獲悉，廣東市場利率定價(jià)自律機(jī)制再次發(fā)文，明確廣州二套房個(gè)人貸

《成都關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場及住房信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》各有關(guān)單位：一、嚴(yán)格規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)營行為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價(jià)格等變相提高房價(jià)。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請(qǐng)預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報(bào)價(jià)格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請(qǐng)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，不得提供或與小額貸款公司等機(jī)構(gòu)合作提供首付貸、假按揭、贖樓貸、尾款貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù)，不得進(jìn)行或協(xié)助進(jìn)行虛假房屋交易，不得提供虛假證明材料或者協(xié)助偽造收入證明，不得挪用或協(xié)助挪用商品房預(yù)售款、存量房交易資金，不得違背房地產(chǎn)真實(shí)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估協(xié)助進(jìn)行高估騙貸。各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)要切實(shí)規(guī)范與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)的合作行為，健全合作退出機(jī)制，通過成都房地產(chǎn)行業(yè)信用信息平臺(tái)公開選聘房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估、經(jīng)紀(jì)、咨詢等中介機(jī)構(gòu)開展合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等合作方的約

昨天開始，購買第三套房的家庭，即使使用公積金貸款，也無法獲得放貸。北京公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京公積金貸款開始全面執(zhí)行京十二條新政，暫停發(fā)放第三套及以上住房的貸款，二套房首付款也上調(diào)為50%。具體的操作細(xì)則等待近期住建部的通知。90m2以上首套房首付三成上月30日，北京出臺(tái)的樓市新政中，實(shí)行了嚴(yán)格的差別化貸款政策。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。要求商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，暫停對(duì)購買第三套及以上住房發(fā)放貸款。公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人昨天說，北京公積金貸款也開始執(zhí)行新政。即暫停第三套及以上住房發(fā)放貸款。同時(shí)，二套房的首付比例上調(diào)至50%，此前在今年2月，公積金貸款二套房的最低首付比例已經(jīng)由兩成上調(diào)至四成。此外，對(duì)于90平米以上的首套房，此次公積金

降低住房公積金貸款首付款比例。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。提高住房公積金最高貸款額度。將普通商品房最高貸款額度由40萬元提高到60萬元。其中，雙職工最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，單職工最高貸款額度由30萬元提高到45萬元。將二手房最高貸款額度由35萬元提高到50萬元。其中，雙職工最高貸款額度由35萬元提高到50萬元，單職工最高貸款額度由25萬元提高到40萬元。將銀行轉(zhuǎn)移貸款最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，其中，雙職工最高貸款額度由40萬元提高到60萬元，單職工最高貸款額度由30萬元提高到45萬元，且小于其銀行貸款本金剩余余額。放寬延長貸款年限的職工提取住房公積金規(guī)定。將原延長貸款年限的職工在完清住房公積金貸款本息前不能提取住房公積金，調(diào)整為延長貸款年限的職工可以辦理按

昨日,市場上傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房貸新政和營業(yè)稅調(diào)整的靴子終于落地。央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合下發(fā)通知,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。另外,財(cái)政部和國家稅務(wù)總局也對(duì)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策進(jìn)行了調(diào)整,營業(yè)稅免征門檻由5年變?yōu)?年。業(yè)內(nèi)人士分析,在兩項(xiàng)政策的疊加效應(yīng)下,購房者尤其是改善型置業(yè)者的購房門檻和成本將大大降低,可以擴(kuò)大購房需求,轉(zhuǎn)變市場觀望情緒,帶動(dòng)樓市回暖。購房者首付比例下調(diào)置業(yè)門檻降低200萬房子可少付60萬首付房貸新政規(guī)定,對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購買二套房,最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。同時(shí),公積金貸款政策也做出調(diào)整,首次購房公積金貸款最低首付款比例為20%,對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住房,最低首付款比例為30%。房貸新政

武漢首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。中國人民銀行正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。一、武漢首套房首付怎么算其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤矔?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。對(duì)于有的分期付款的朋友們來說，買房子的

昨天，住建部、財(cái)政部與央行發(fā)布通知，自9月1日起，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請(qǐng)公積金貸款購房的，最低首付款比例降至20%。通知稱，為進(jìn)一步完善住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。通知自今日起執(zhí)行。2015年以來，全國已經(jīng)有超過百個(gè)城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中包括北京、上海等超過30個(gè)城市還提高了公積金貸款額度。整體看，全國層面的公積金政策刺激逐漸對(duì)市場增加影響。此次公積金貸款政策的放松，說明今年房地產(chǎn)政策將延續(xù)去行政、重市場的調(diào)控思路，在多

今年9月起，公積金貸款二套房首付降至兩成。現(xiàn)在公積金提取、貸款越來越方便，但你對(duì)它了解多少別再以為公積金只能用來購房，租房、給兒女購房、治療重大疾病……它都能派上用場！攢著不用不劃算，可有啥用怎么用

政策原文各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》精神，在已出臺(tái)的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)（不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：（一）對(duì)非本市戶籍居民家庭申請(qǐng)購買首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）繳納證明。（二）本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房。（三）進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。根據(jù)銀發(fā)〔2015〕305號(hào)和銀發(fā)〔2016〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：1.居民家庭首次購

首套房公積金貸款與第二套的區(qū)別就是，借款人及配偶必須使用公積金貸款(貸款金額小于500000元)購買一套住房時(shí)，首套房公積金貸款系統(tǒng)信用記錄并已解決貸款和房屋管理局房屋登記信息系統(tǒng)在這個(gè)城市只有一個(gè)建筑面積144平方米以下住房,又申請(qǐng)貸款購買住房根據(jù)第二套住房公積金貸款申請(qǐng)。第二家公積金貸款與首套房公積金貸款的差額是主要區(qū)別有以下幾點(diǎn)：1、貸款額度：①第二套住房公積金貸款的最高限額為50萬元，是首套房公積金貸款首次使用后的差額。例如，張第一次申請(qǐng)貸款20萬元，用于第一次申請(qǐng)公積金，他可以申請(qǐng)購房的最高額度為30萬元。②購買第二套住房(包括一手房和二手房)的貸款最高比例，不得超過房屋總價(jià)的40%。如果小張準(zhǔn)備購買的第二套住房總價(jià)為100萬元，那么按照二套房貸款最高比例，他能貸款40萬。以上貸款額度還要綜合實(shí)際還款能力以及公積金繳存狀況等，取其中的最低值為其可貸款額度。2、貸款利率：兩套個(gè)人住

二套房的契稅是3%。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。一、二套房契稅下調(diào)至多少了二套房契稅下調(diào)至對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。二、契稅稅費(fèi)新規(guī)個(gè)人購

在各方期待中，樓市終于迎來新一輪利好政策的出臺(tái)。昨天，央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)文刺激改善型需求入市，將二套房首付比例調(diào)整為四成。同時(shí)，財(cái)政部聯(lián)合稅務(wù)總局發(fā)布降低稅費(fèi)的政策，此前各方傳言的營業(yè)稅5改2終于落地。來自多家機(jī)構(gòu)的分析認(rèn)為，五部委祭出政策組合拳，符合中央支持居民自住型和改善型購房需求的政策號(hào)召，對(duì)釋放購房需求、減輕稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、緩解庫存壓力具有積極作用。不過政策出臺(tái)后，樓市量價(jià)齊升的情況不會(huì)出現(xiàn)，量增價(jià)穩(wěn)將成為2015樓市新常態(tài)。二套房貸款首付比例降至四成重回2010年以前水平繼3月27日住建部和國土資源部發(fā)文要求優(yōu)化住房和土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)之后，樓市迎來新一輪政策調(diào)整，而且部分內(nèi)容遠(yuǎn)超市場預(yù)期。3月30日，中國人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(下稱《通知》)，宣布將二套房商貸首付比例降至四成。同時(shí)，公積金貸款首付比例也做出調(diào)整，購買首套普