個(gè)人出售二手房需要哪些手續(xù)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-27 19:14:11
353 人看過
個(gè)人出售二手房需要的手續(xù)如下：
1、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同、雙方履行合同義務(wù)；
2、申報(bào)交易價(jià)格；
3、繳納契稅；
4、辦理房屋過戶手續(xù)。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條規(guī)定，國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
二手房房產(chǎn)過戶需要哪些手續(xù)
我國(guó)的土地管理法對(duì)二手房的過戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定。一般情況下，二手房的過戶手續(xù)流程是：當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含：契稅、印花稅、土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過戶手續(xù)。通常要十五個(gè)工作日后，當(dāng)事人就可以到房管局領(lǐng)取新的房產(chǎn)證了。
《城市房地產(chǎn)管理法》第三十五條
國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)制度。
房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。
第四十一條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。
第四十二條
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
二手房出售必備手續(xù)
76人看過
-
想要出售二手房，需要滿足哪些條件？
225人看過
-
二手房買賣手續(xù)需要多久，二手房買賣手續(xù)有哪些
240人看過
-
按揭房子怎么出售？需要哪些手續(xù)
295人看過
-
出售二手房四——出售二手房流程
301人看過
-
出售二手房注意事項(xiàng)出售二手房流程都有哪些
281人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多轉(zhuǎn)讓合同相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、房改房出售有哪些手續(xù)？1．簽訂房屋買賣合同，提交申請(qǐng)材料至房管局；2．填寫申請(qǐng)表格和存量合同，房管局給予回執(zhí)單；3．補(bǔ)交土地出讓金、核稅繳稅；4．辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，領(lǐng)取房產(chǎn)證?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。二、房改房出售的合同內(nèi)容1．買賣雙方和房屋的基本信息；2．辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；3．房屋價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；4．交付使用條件和日期；5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；6．配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；7．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；8．面積差異的處理方式；9．解決爭(zhēng)議的方法；10．違約責(zé)任等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（2024-01-27124人看過 -
1、驗(yàn)房：買受人看房，買賣雙方初步協(xié)商價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)，一般買賣雙方發(fā)生的一切費(fèi)用由買賣雙方支付；4。出賣人和擔(dān)保公司到公證處辦理公證，出賣人委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；資金監(jiān)管和貸款申請(qǐng)：買受人將首付款支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號(hào)（通常是原貸款銀行，如果改到其他銀行，則由其支付）買方和擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件（一大堆，不清楚，只是忙著簽字），買方向銀行申請(qǐng)貸款，銀行同意貸款，向買方出具承諾書大約需要7-8個(gè)工作日（一般，銀行直接通知擔(dān)保公司）；6。贖樓：買受人向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓，擔(dān)保公司向贖樓銀行出具贖樓擔(dān)保并注銷抵押登記手續(xù)，大約需要5個(gè)工作日；7。房屋過戶：買受人與擔(dān)保公司到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心三樓簽訂房地產(chǎn)買賣合同，提交房屋過戶申請(qǐng)，擔(dān)保公司收到收據(jù)，需要5個(gè)工作日；8。購(gòu)房者和擔(dān)保公司在房產(chǎn)證領(lǐng)取窗口簽收據(jù)領(lǐng)取房產(chǎn)證（記2023-05-02359人看過 -
法律綜合知識(shí)房改房可以交易嗎？房改房在出售、交換及贈(zèng)與前需先如實(shí)填報(bào)《廣州市職工已購(gòu)公有住房上市核準(zhǔn)表》，由原產(chǎn)權(quán)單位核對(duì)有否違反購(gòu)房約定。如屬出售的，由原產(chǎn)權(quán)單位加具是否購(gòu)買的意見，并提交下列材料向市房改申請(qǐng)辦理上市核準(zhǔn)手續(xù)。房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。房改房出售需要哪些手續(xù)？1、房改房出售、交換程序：持《房地產(chǎn)證》的附圖未有共有建筑面積分?jǐn)偟?，到市房地產(chǎn)測(cè)繪所辦理委托測(cè)量的手續(xù)，計(jì)算應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；持市房改辦核準(zhǔn)的證明，到市房地產(chǎn)交易所辦理交易過戶手續(xù)；交納有關(guān)稅費(fèi)及國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，辦理交易過戶手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。2、贈(zèng)與房改房程序：2024-04-12276人看過 -
法律綜合知識(shí)單位集資房個(gè)人出售需要哪些手續(xù)（一）產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人集資對(duì)于產(chǎn)權(quán)全部是單位員工個(gè)人的情況，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)屬于員工個(gè)人即轉(zhuǎn)讓人，即使單位內(nèi)部規(guī)定，員工不得轉(zhuǎn)讓，但是該規(guī)定系單位內(nèi)部規(guī)定，對(duì)第三人不具有約束力，并且《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》（建設(shè)部1999年5月1日施行）第五條規(guī)定：“已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市出售”。因此此種情況下該協(xié)議沒有違反相關(guān)的法律規(guī)定，即應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)讓有效。如果一方違反約定，不履行轉(zhuǎn)讓協(xié)議，另一方可按協(xié)議約定，要求其承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）產(chǎn)權(quán)部分是單位，部分是員工個(gè)人的集資房對(duì)于這種情況下，因?yàn)榧Y房是單位與個(gè)人共有，根據(jù)民法典及相關(guān)法律規(guī)定，一方未經(jīng)其他共有人同意不得擅自處分共有物，況且自《民法典》實(shí)施后，不動(dòng)產(chǎn)是登記主義，集資房登記有共有人的情況，因此第三人在購(gòu)買集資房時(shí)是可以知道單位是共有人的，因此不適用善意取得，2023-11-26319人看過
-
法律綜合知識(shí)購(gòu)房者應(yīng)交稅費(fèi)：契稅，面積超過144平米的情況下，需繳納總房款的3％，低于90平米且為首套房的情況下，需繳納房款的1％；印花稅，房款的0．05％。賣房者應(yīng)交稅費(fèi)：印花稅，總房款的0．05％；營(yíng)業(yè)稅，為房款的5．5％；個(gè)人所得稅，房產(chǎn)交易部分的20％?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2024-05-15423人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房過戶需要基本手續(xù)有，簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證，每個(gè)地方買賣房子過戶的手續(xù)都是不一樣的，需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況而定。買二手房辦理過戶手續(xù)一般最短是一周時(shí)間，最長(zhǎng)是45天。一、買二手房過戶需要哪些手續(xù)二手房買賣過戶的基本手續(xù)是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。根據(jù)我國(guó)《城市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門辦理登記備案手續(xù)。如果購(gòu)房者能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的不便。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理暫行辦法》預(yù)售的商品房由購(gòu)買人在結(jié)算之日起30日內(nèi)到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政管理部門及土地管理部門辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)。二、買二手房辦理過戶手續(xù)要多久買二手房辦理過戶手續(xù)所需的時(shí)間：1．最短一周，最長(zhǎng)45天。2．購(gòu)2022-07-31140人看過 -
按揭貸款買二手房需要的條件：1、有合法的公民身份的中國(guó)公民；2、沒有不良的銀行借款記錄，有能力償還本金和利息；3、同意以自己的所購(gòu)買的房屋當(dāng)作了銀行的抵押物的；4、所購(gòu)買的房屋的產(chǎn)權(quán)是合法的,可進(jìn)入房地產(chǎn)的市場(chǎng)流通；5、所購(gòu)的房屋不在拆遷的公告范圍內(nèi)；6、需要在建行開戶，并存入了足夠的首期款的；7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何的不良的信用記錄的。一、二手房房貸貸不下來誰承擔(dān)責(zé)任二手房房貸需要滿足一定的條件，如果是買方自身?xiàng)l件不符合的話，就是貸款不下來就是買房的責(zé)任，如果是賣方的責(zé)任，賣方需承擔(dān)責(zé)任。申請(qǐng)二手房貸款的條件：雖然各個(gè)銀行在辦理二手房貸款的條件不是完全一致，但一般都包含下列內(nèi)容：1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；2、交齊首期購(gòu)房款；3、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；4、提出借款申請(qǐng)時(shí)，購(gòu)房者由不低于購(gòu)房?jī)r(jià)款30％的自由資金；5、借款人同意2023-06-23108人看過 -
法律綜合知識(shí)一、買房需要哪些個(gè)人貸款手續(xù)買房需要個(gè)人貸款手續(xù)如下：1．向銀行提出貸款申請(qǐng)；2．提交需要的貸款材料，一般包括身份證明、收入證明、個(gè)人征信報(bào)告等；3．對(duì)提交的材料進(jìn)行審核；4．符合條件時(shí)，簽訂抵押貸款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。《民法典》第六百六十七條規(guī)定借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。二、買房貸款需要什么材料買房貸款需要的材料，具體需要結(jié)合貸款機(jī)構(gòu)的要求。一般情況下需要的材料包括：1．貸款申請(qǐng)人的收入證明、身份證原件、戶口本原件；2．夫妻貸款的，還需要結(jié)婚證原件、其配偶的身份證及戶口本原件；3．如果是公積金貸款的，需要公積金繳存單原件；4．保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明；5．在銀行有存款的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有2023-12-25218人看過
-
法律綜合知識(shí)房產(chǎn)交易中開發(fā)商和購(gòu)房者都是交易的兩大主體。開發(fā)商都是出于優(yōu)勢(shì)地位，很多購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)法律常識(shí)，往往相關(guān)權(quán)益會(huì)受到損害。本文就二手房交易需要哪些材料，有哪些手續(xù)作詳細(xì)介紹。希望您在購(gòu)買房時(shí)能夠順利，避免不必要的麻煩。一、二手房交易需要的手續(xù)：1、與房介公司簽訂委托書在尋找房源的時(shí)候，可以委托一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節(jié)省在找房過程中浪費(fèi)的時(shí)間。2、檔案查冊(cè)這是買賣雙方有了明確的購(gòu)買意向及目標(biāo)價(jià)格之后，代理公司會(huì)先進(jìn)行查冊(cè)，這完全是對(duì)客戶負(fù)責(zé)，包括查證該出售的房子物業(yè)產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。該環(huán)節(jié)是非常關(guān)鍵的，買家應(yīng)向代理公司問清楚該產(chǎn)權(quán)的查證具體情況，最好有一定的依據(jù)證明。3、簽臨時(shí)合約經(jīng)過查證之后，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時(shí)買賣合約》，這時(shí)，業(yè)主一般要求買家支付樓價(jià)的5～10％作為臨訂，2024-02-27142人看過 -
法律綜合知識(shí)1、區(qū)域價(jià)格調(diào)查二手房定價(jià)的第一步是區(qū)域價(jià)格調(diào)查，在做價(jià)格評(píng)估時(shí)既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價(jià)格，又要結(jié)合自己手中二手房的實(shí)際情況?？梢酝ㄟ^詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購(gòu)房單價(jià)、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)發(fā)布出售二手房信息并虛擬一個(gè)臨時(shí)價(jià)格來獲取反饋信息等途徑進(jìn)行。2、對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估通過了第一步區(qū)域價(jià)格調(diào)查后，下面要做的就是對(duì)手中自己的房產(chǎn)進(jìn)行細(xì)致的價(jià)值評(píng)估，為將要出售的二手房確定一個(gè)合理的價(jià)位。了解手中的二手房相比于其他二手房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)在哪、劣勢(shì)又有哪些，只有對(duì)自己的房產(chǎn)做到心中有數(shù)才能制定出一個(gè)準(zhǔn)確的價(jià)位。3、確定心理價(jià)格底線在了解了自己房產(chǎn)的價(jià)值之后就要確定心理價(jià)格底線了。在確定這個(gè)底線時(shí)首先要以自己的資金需要量（假設(shè)為將要升級(jí)房產(chǎn)）為依據(jù)，事先計(jì)算好新購(gòu)入房產(chǎn)所需的資金量、首付比例、月供數(shù)額等金額。制定這個(gè)價(jià)格要時(shí)不能背離自己手中房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值2023-11-17405人看過 -
法律綜合知識(shí)買二手房過戶需要的手續(xù)是雙方簽訂過戶登記申請(qǐng)書后提交相關(guān)材料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行審核通過之后發(fā)證，買二手房過戶需要的證件包括身份證，房產(chǎn)證等。一、買二手房過戶需要哪些手續(xù)買二手房過戶手續(xù)如下：1．買賣雙方在過戶登記申請(qǐng)書上簽字；2．向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交材料，包括申請(qǐng)書、房產(chǎn)證、買賣合同等材料；3．受理申請(qǐng)后，對(duì)提交的材料進(jìn)行審核；4．符合過戶登記條件的，登記后核發(fā)新證?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十四條規(guī)定，因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)。第十五條第一款規(guī)定，當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。二、買二手房過戶需要什么證件買二手房屋過戶需要的證件包括買賣雙方身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證等證件。根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第十六條第一款的規(guī)定，申請(qǐng)2022-07-29242人看過 -
結(jié)婚證1、契稅；2、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅；3、個(gè)人所得稅；4、印花稅；5、土地增值稅。一、房產(chǎn)過戶需要準(zhǔn)備的資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表。2、申請(qǐng)人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。6、人民法2023-04-05481人看過
-
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、自建房出售需要繳納的手續(xù)費(fèi)有哪些1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納;2、評(píng)估費(fèi)0.5%(評(píng)估額，允許浮動(dòng));3、契稅評(píng)估額1%-3%(第一次買1%，非首次3%))買方;4、所得稅1%--20%差額(五年外的唯一普通住房免)，賣方;5、交易費(fèi)6元/平方，買方繳納;6、工本費(fèi)80元，買方(工本印花稅5元);7、營(yíng)業(yè)稅5.6%(滿五年可免)。二、房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定有哪些投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可以自己制定合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)該委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)于符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過戶申請(qǐng)后，應(yīng)該對(duì)買賣雙方提供的申請(qǐng)過戶資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：1、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效;2、申請(qǐng)書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、2023-06-15372人看過 -
定金條款1、確定購(gòu)買意向。購(gòu)房人可以通過各種信息渠道了解二手房信息，根據(jù)自己的需求初步確定購(gòu)買房屋。目前市面上有大量的房地產(chǎn)中介公司，購(gòu)房者可以選擇運(yùn)營(yíng)規(guī)范、服務(wù)質(zhì)量較好的中介公司提供房屋信息。這一過程中要注意過濾一些虛假信息。2、了解確認(rèn)房屋的權(quán)利狀況。房屋的權(quán)利狀況，可以查看權(quán)屬證書，了解有無共有權(quán)人、有無查封、抵押、出租、有無他人戶口、有無權(quán)屬糾紛、房屋使用年限、房屋面積、公攤面積等情況。在簽訂購(gòu)買合同之前可以到房管部門查詢房產(chǎn)證書的真?zhèn)魏陀涊d內(nèi)容是否同該房屋的檔案內(nèi)容相符合。同時(shí)應(yīng)審查賣房人的身份證件，確認(rèn)賣房人同房產(chǎn)證書記載產(chǎn)權(quán)人一致，避免詐騙行為。3、了解確認(rèn)房屋的質(zhì)量狀況。在簽訂購(gòu)房合同前一定要仔細(xì)確認(rèn)二手房的質(zhì)量狀況。二手房因?yàn)橐呀?jīng)使用了一段時(shí)間，原來的房屋建造方可能因?yàn)槌^保修期、單位變更等各種原因不再承擔(dān)保修責(zé)任，賣房人一般要求房屋質(zhì)量按照現(xiàn)狀確定。在這種情況下，一般的質(zhì)量問題2023-02-27225人看過
#
北京
律師推薦
#
知識(shí)導(dǎo)航
展開
#轉(zhuǎn)讓合同
詞條
轉(zhuǎn)讓合同是指當(dāng)事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的合同。根據(jù)轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，轉(zhuǎn)讓合同可以分為債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、債務(wù)承擔(dān)合同和債權(quán)債務(wù)概括轉(zhuǎn)讓合同三種類型。... 更多>
#轉(zhuǎn)讓合同
最新文章
-
-
2024-01-15 -
2024-01-14 -
2023-12-23 -
2023-11-30
#轉(zhuǎn)讓合同
相關(guān)咨詢
-
二手房出售要買哪些手續(xù)? ?澳門在線咨詢 2022-05-05二手房出售需要的手續(xù)： 1、買賣雙方（賣方如果結(jié)了婚，必須夫妻雙方都到）持買賣協(xié)議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權(quán)證》到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；并申報(bào)交易價(jià)格； 2、房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要（實(shí)際上是必須，因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門一般和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的），要求對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估； 3、由買方到財(cái)政部門繳納契稅，賣方到地方稅務(wù)局申報(bào)繳 -
二手車過戶到個(gè)人需要哪些手續(xù)廣西在線咨詢 2022-10-11過戶需要材料:企業(yè)代碼證、IC卡、公章、委托書、個(gè)人身份證、車輛行駛證、機(jī)動(dòng)車登記證（產(chǎn)權(quán)證），以上所有材料都需要原件，然后去二手車交易市場(chǎng)找二手車經(jīng)紀(jì)公司就可以辦理過戶了，過戶前查下車輛有無未處理違章。二手車過戶，顧名思義就是把車輛所屬人的名稱變更。是買賣二手車過程中不可省略的重要程序，車輛不過戶對(duì)買賣雙方都會(huì)帶來不便。買二手車，在交易環(huán)節(jié)中除了要看好車況，剩下最重要的環(huán)節(jié)就是辦理過戶手續(xù)了，而 -
新余二手房出售需要注意哪些福建在線咨詢 2022-07-27在二手房的交易過程當(dāng)中，對(duì)于賣方來說最大的風(fēng)險(xiǎn)是買方不付款，尤其是在房屋交付后或辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買方不付款，更嚴(yán)重的是買方將已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋再次上市出售后賣方無法找到其地址的，賣方最大的損失是所售房屋得不到任何房款。因此，對(duì)于賣方來說，最安全的交易是買方將全部房款交給賣方，然后賣方再與買方辦理房屋的交接手續(xù)及過戶手續(xù)。這種交易方式買方未必會(huì)同意，因?yàn)橘I方擔(dān)心自己付完房款后能否得到 -
離婚后房屋出售需要辦哪些手續(xù)？廣東在線咨詢 2022-07-07離婚房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成之后，產(chǎn)權(quán)人可以做離婚后房產(chǎn)買賣。有售賣需求的，可以參照如下程序。 1.議價(jià)。殺價(jià)是已經(jīng)被認(rèn)定的市場(chǎng)行情，售房者需要提前預(yù)留殺價(jià)空間。 2.付訂金。確定交易的話買房需要支付訂金，如果買房反悔，賣方可以沒收訂金，如果賣方反悔，需要將訂金加倍退還。 3.簽約。簽訂房屋買賣合同，確定買賣成交，支付簽約金。 4.用印。在所有文件中蓋雙方印鑒，支付第二次房款。 5.完稅。買方繳納稅費(fèi) -
二手房出售稅費(fèi)手續(xù)費(fèi)山東在線咨詢 2022-04-28二手房買賣稅費(fèi)明細(xì)及計(jì)算方式 1.契稅 (1)家庭是首次購(gòu)買90平米以下普通住房，契稅=成交價(jià)×1%； (2)家庭首次購(gòu)買建筑面積90-144平米的普通住房，契稅=成交價(jià)×1.5%； (3)其他，對(duì)于購(gòu)買144平米以上或是非普宅，商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)，契稅=成交價(jià)×3% 2.營(yíng)業(yè)稅 營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。稅率為5.56%，由賣方繳納。 (1)個(gè)人將
