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抵押擔(dān)保方式對(duì)債權(quán)人的保障程度
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 21:01:50 163 人看過(guò)

債務(wù)人用了抵押擔(dān)保方式債權(quán)不一定就萬(wàn)無(wú)一失了，以下情形會(huì)影響債權(quán)的實(shí)現(xiàn)：1．抵押物租賃在先，抵押在后，抵押權(quán)不能對(duì)抗租賃權(quán)。2．已為債權(quán)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)但被其他債權(quán)人申請(qǐng)法院先行查封，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)非常困難。

未約定抵押擔(dān)保方式及期限

保證的期限應(yīng)在保證合同中約定。如果沒(méi)有約定保證期限的話(huà)，則按下列規(guī)定處理：

1、屬于一般保證的，保證期限為主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月。

2、屬于連帶保證的，債權(quán)人有權(quán)在主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)之日起6個(gè)月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。

何種情況下?lián)Ｈ嗣庳?zé)呢：

第一種：借務(wù)人與債權(quán)人串通，詐騙擔(dān)保人。這時(shí)，擔(dān)保人只要提供確鑿的證據(jù)，便可免除擔(dān)保責(zé)任。

第二種：債權(quán)人使用不正當(dāng)?shù)氖侄危缙墼p、脅迫等，使擔(dān)保人簽訂保證合同。這類(lèi)情形是違背擔(dān)保人自身意愿的，擔(dān)保人只要提供相關(guān)證據(jù)證明，擔(dān)保合同視為無(wú)效，擔(dān)保人不用擔(dān)責(zé)。

第三種：如果債權(quán)人在保證期限內(nèi)沒(méi)找擔(dān)保人還款，就視為主動(dòng)放棄這個(gè)權(quán)利，擔(dān)保人無(wú)需承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》

第四百零五條抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。

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    房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的債權(quán)包括：1、主債權(quán)；2、是利息；3、延遲利息；4、違約金；5、損害賠償金；6、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。債務(wù)人或者第三人為履行擔(dān)保債務(wù)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)；債務(wù)人未履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)限額內(nèi)優(yōu)先受償擔(dān)保財(cái)產(chǎn)。所抵押房產(chǎn)的條件以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人；第二，借款人必須持有有效的身份證明文件；第三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源；第四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通；第五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括（一）借款人年齡在18－55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70％（部分銀行可能會(huì)有所增加）
    2023-07-02
    129人看過(guò)
  • 抵押加保證擔(dān)保辦理方式工作流程
    （一）開(kāi)發(fā)企業(yè)備齊合作項(xiàng)目申請(qǐng)資料，向成都公積金中心提交合作申請(qǐng)。（二）經(jīng)成都公積金中心審批同意提供現(xiàn)房貸款合作的，選擇抵押加保證擔(dān)保辦理方式的開(kāi)發(fā)企業(yè)需與成都公積金中心、擔(dān)保公司簽訂三方合作協(xié)議（見(jiàn)附件二），并承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)用（擔(dān)保費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的3％）。（三）借款申請(qǐng)人備齊貸款申請(qǐng)資料，向成都公積金中心提出住房公積金貸款申請(qǐng)。（四）成都公積金中心審批通過(guò)后，借款人與所選受托銀行簽訂借款合同，辦理?yè)?dān)保手續(xù)，簽署辦理抵押登記相關(guān)文件。（五）擔(dān)保公司同意擔(dān)保，通知開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納擔(dān)保費(fèi)，出具擔(dān)保承諾函。（六）受托銀行向成都公積金中心報(bào)送住房公積金貸款資料及擔(dān)保承諾函原件，經(jīng)成都公積金中心核準(zhǔn)無(wú)誤后，按合同約定發(fā)放住房公積金貸款。（七）發(fā)放貸款后，受托銀行通知借款人領(lǐng)取借款合同、發(fā)放憑證。（八）擔(dān)保公司通知現(xiàn)房所在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)企業(yè)為借款人辦理分戶(hù)產(chǎn)權(quán)證，并配合受托銀行在當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)辦理《房屋他項(xiàng)
    2023-02-18
    229人看過(guò)
  • 抵押是擔(dān)保的一種方式么？
    一、什么是抵押物？抵押物是指?jìng)鶆?wù)人(抵押人)為擔(dān)保某項(xiàng)義務(wù)的履行而移轉(zhuǎn)給債權(quán)人(抵押權(quán)人)的擔(dān)保物?？梢允怯行呜?cái)產(chǎn)，也可為登記無(wú)形財(cái)產(chǎn)如地上權(quán)、政府公債、人壽保險(xiǎn)等。在一些國(guó)家分為動(dòng)產(chǎn)抵押物和不動(dòng)產(chǎn)抵押物。前者為可移動(dòng)之物，包括流通票據(jù)和所有權(quán)憑證。后者如土地、建筑物。中國(guó)不分抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)。根據(jù)《民法典》的規(guī)定，凡提供財(cái)產(chǎn)作擔(dān)保的，不論為不動(dòng)產(chǎn)、動(dòng)產(chǎn)或有價(jià)證券，也不論是否轉(zhuǎn)移占有，該財(cái)產(chǎn)均稱(chēng)為抵押物。二、抵押擔(dān)保的定義抵押擔(dān)保是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)某一特定物的占有，而將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照民法典的規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。三、抵押擔(dān)保的特點(diǎn)1、抵押人可以是第三人，也可以是債務(wù)人自己。這與保證不同，在保證擔(dān)保中，債務(wù)人自己不能作為擔(dān)保人。2、抵押物是動(dòng)產(chǎn)，也可以是不動(dòng)產(chǎn)。這與質(zhì)押不同，質(zhì)物只能是動(dòng)產(chǎn)。3、抵押人不轉(zhuǎn)移抵押物
    2023-03-22
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  • 抵押擔(dān)保的債權(quán)有哪些，抵押擔(dān)保的期限是多長(zhǎng)
    抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括主債權(quán)、利息、延遲利息、違約金、損害賠償金還有實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。抵押擔(dān)保的期限是需要根據(jù)擔(dān)保人和債權(quán)人約定的，如果沒(méi)有約定的可以為主債務(wù)履行期屆滿(mǎn)之日起六個(gè)月。一、抵押擔(dān)保的債權(quán)有哪些抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍主要包括：1．主債權(quán)，有稱(chēng)原債權(quán)、本債權(quán)，是擔(dān)保的重要內(nèi)容2．利息。包括法定利息和約定利息3．延遲利息。指由于債務(wù)人延遲履行而導(dǎo)致的利息，延遲利息是法定的附隨性債權(quán)，因此不必經(jīng)當(dāng)事人特別約定或登記，即屬于房地產(chǎn)抵押的擔(dān)保范圍。4．違約金。指合同一方因不履行或不適當(dāng)履行合同時(shí)，為違約行為支付的帶有懲罰性或者補(bǔ)償性的金錢(qián)。5．損害賠償金。指?jìng)鶆?wù)人因不履行債務(wù)或者不適當(dāng)履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而支付的賠償費(fèi)用。6．實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。指抵押權(quán)人因行使抵押權(quán)而支出的費(fèi)用，比如拍賣(mài)費(fèi)、變賣(mài)費(fèi)、訴訟費(fèi)等。二、抵押擔(dān)保的期限是多長(zhǎng)抵押擔(dān)保的期限應(yīng)當(dāng)由擔(dān)保人和債權(quán)人約定。如果未約定擔(dān)
    2022-09-21
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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 同一債權(quán)下設(shè)定的債權(quán)抵押和擔(dān)保方式
      澳門(mén)在線咨詢(xún) 2022-10-08
      《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第七十九條，同一財(cái)產(chǎn)法定登記的抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)并存時(shí)，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人受償。同一財(cái)產(chǎn)抵押權(quán)與留置權(quán)并存時(shí)，留置權(quán)人優(yōu)先于抵押權(quán)人受償。第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先
    • 抵押時(shí)擔(dān)保人行使抵押權(quán)的限度是多少
      四川在線咨詢(xún) 2022-11-08
      1、抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 2、轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。 3、抵押關(guān)系設(shè)定之后，抵押人要轉(zhuǎn)讓已經(jīng)辦理抵押登記的抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，因?yàn)檫@種轉(zhuǎn)讓可能與抵押權(quán)人未來(lái)的利益相關(guān)。再者，也應(yīng)當(dāng)
    • 抵押債權(quán)人怎樣保全擔(dān)保物權(quán)
      青海在線咨詢(xún) 2023-07-06
      民法典 第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。
    • 抵押擔(dān)保人有權(quán)利保全對(duì)方房產(chǎn)嗎
      寧夏在線咨詢(xún) 2022-10-10
      即使房產(chǎn)已抵押的，一方申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全并提供擔(dān)保的，法院也可以裁定就該房產(chǎn)進(jìn)行保全。法律手續(xù)上沒(méi)有障礙。
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      擔(dān)保方式包括：抵押擔(dān)保；質(zhì)押擔(dān)保；或者其他具有擔(dān)保功能的方式，例如定金、留置的方式。擔(dān)保的方式還可以分為人的擔(dān)保和物的擔(dān)保。而抵押的方式為：債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人來(lái)?yè)?dān)保債務(wù)的履行。