在大家的心目中,聾啞人是殘疾人,是應(yīng)該幫助和關(guān)照的對(duì)象,那么,聾啞人在民事行為中是否是無(wú)民事行為或者限制民事行為能力人,他所作出的民事行為是否有效呢?近日,六安市裕安區(qū)法院就判決了一起因聾啞人出賣(mài)房屋是否有效而引起的房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件,法院依法判決原、被告之間的買(mǎi)賣(mài)合同有效。
被告張某是聾啞人。2006年9月20日,被告張某將其所有的位于六安市龍河西路平安小區(qū)的一套拆遷安置房屋賣(mài)給了原告汪某,雙方簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同并經(jīng)六安市皋翔公證處公證,并由張某委托其胞弟協(xié)助辦理了有關(guān)手續(xù)。合同約定了房屋的價(jià)款、支付時(shí)間以及交付房屋的時(shí)間。原告按約向被告支付了房屋的價(jià)款,被告張某也于2006年9月交付了房屋,原告一直居住在該房?jī)?nèi)至訴訟時(shí)。2010年12月2日,張某取得了該房屋的所有權(quán)證,但原告要求其辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí),張某未予履行,于是原告訴訟至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為:依法成立的合同受法律保護(hù)。被告張某將自已所有的回遷房屋出售給原告,且有其胞弟協(xié)助辦理,雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議系雙方真實(shí)意思表示,合法有效。原、被告應(yīng)按約全面履行各自的義務(wù)。原告按約支付了購(gòu)房款且實(shí)際占有、使用該房已達(dá)數(shù)年,故原告訴請(qǐng)將訴爭(zhēng)的房屋過(guò)戶(hù)至原告名下,法院應(yīng)予支持。被告辯稱(chēng)其是聾啞人,出賣(mài)房屋時(shí)沒(méi)有監(jiān)護(hù)人簽名同意,該合同應(yīng)屬無(wú)效,法院認(rèn)為原告雖是聾啞人,但未提供證據(jù)證明其是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人,且在原、被告雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí),有其胞弟協(xié)助辦理,該合同也未侵害張某的合法權(quán)益,原告是善意第三人,故被告張某的辯稱(chēng)不能成立。據(jù)此,法院依法判決原、被告之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效;張某應(yīng)于判決生效后協(xié)助原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
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房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是指買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋的交易、價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后,簽訂的書(shū)面協(xié)議。 房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議是房屋交易的重要法律文件,對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議前,買(mǎi)賣(mài)雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,確保... 更多>
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