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一、上海住房租賃合同網(wǎng)簽備案對(duì)房東有什么影響

網(wǎng)簽租賃備案所產(chǎn)生的效果主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

首先，它能夠嚴(yán)格規(guī)制房東在同一時(shí)期內(nèi)以多套房產(chǎn)進(jìn)行租賃活動(dòng)的不良現(xiàn)象，為租客提供更為穩(wěn)定可靠的租住環(huán)境，同時(shí)對(duì)于租客的一些不當(dāng)行為，如逾期支付租金、擅自更換房屋內(nèi)設(shè)施等，網(wǎng)簽租賃備案具有監(jiān)督和約束作用，從而保障房東的權(quán)益免受侵害；

其次，網(wǎng)簽租賃備案的實(shí)施有助于提升房屋出租的規(guī)范化管理水平。

這樣能夠保證《房屋租賃合同》得到依法審查并確認(rèn)為合法有效的協(xié)議，且能夠按照約定條款準(zhǔn)確執(zhí)行。

通過這種方式，可以有效減少因租賃引發(fā)的各類法律糾紛，同時(shí)也有助于維護(hù)社會(huì)秩序與安全?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第54條

房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。

二、上海住房公積金能取出來嗎

上海住房公積金能取出來。無房戶支付房租的，與單位終止或解除勞動(dòng)關(guān)系、賬戶已封存6個(gè)月以上或住房公積金停繳24個(gè)月以上且賬戶已封存的，退休的，享受最低生活保障的，購買、建造、翻建、大修自住房的或償還自住房按揭貸款本息的，出境定居的，以上均可提取?！蹲》抗e金管理?xiàng)l例》第二十四條

職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。