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一、建筑施工專屬管轄包括哪些

建筑施工專屬管轄包括：

1.國內(nèi)專屬管轄的范圍如下：

(1)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地法院管轄。

(2)因港口作業(yè)發(fā)生糾紛提起訴訟，由港口作業(yè)地法院管轄。

(3)因繼承遺產(chǎn)提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或主要遺產(chǎn)所在地(由價值大小來認(rèn)定)管轄。

2.涉外專屬管轄的范圍如下：

根據(jù)我國《民事訴訟法》第266條規(guī)定，屬于我國人民法院專屬管轄的涉外民事案件有：

(1)在我國履行的中外合資經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

(2)在我國履行的中外合作經(jīng)營企業(yè)合同糾紛;

(3)在我國履行的中外合作勘探開發(fā)自然資源合同糾紛。

二、建筑工程施工合同簽訂應(yīng)注意哪些問題

建筑工程施工合同簽訂應(yīng)注意：

1.仔細(xì)閱讀使用的合同文本，掌握有關(guān)建設(shè)工程施工合同的法律、法規(guī)規(guī)定。

2.嚴(yán)格審查發(fā)包人資質(zhì)等級及履約信用。

3.關(guān)于工期、質(zhì)量、造價的約定，是施工合同最重要的內(nèi)容。

4.對工程進(jìn)度撥款和竣工結(jié)算程序做出詳細(xì)規(guī)定。

5.總包合同中應(yīng)具體規(guī)定發(fā)包方、總包方和分包方各自的責(zé)任和相互關(guān)系。

6.明確規(guī)定監(jiān)理工程師及雙方管理人員的職責(zé)和權(quán)限。

7.不可抗力要量化。

8.運(yùn)用擔(dān)保條件，降低風(fēng)險系數(shù)。

三、建設(shè)工程施工合同訴訟時效

建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟時效是三年，訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。訴訟時效是指民事權(quán)利受到侵害的權(quán)利人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期間屆滿時，債務(wù)人獲得訴訟時效抗辯權(quán)。

《中華人民共和國民法典》第一百八十八條

向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。