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房地產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)，因而很多購房者對(duì)房產(chǎn)公證了解不多。但是目前隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為投訴熱點(diǎn)，房地產(chǎn)交易糾紛逐漸成為投訴熱點(diǎn)，消費(fèi)者為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，最好的手段就是尋求法律保護(hù)，而房產(chǎn)公證就是一個(gè)有效手段。

房產(chǎn)公證法律常識(shí)

根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當(dāng)辦理繼承權(quán)公證書。也就是說，對(duì)于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當(dāng)辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn)和解決糾紛。

3、贈(zèng)與房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)辦理贈(zèng)與人的贈(zèng)與公證書和受贈(zèng)人接受贈(zèng)與公證書，或雙方共同辦理贈(zèng)與合同公證書;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺(tái)的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，申請(qǐng)公證雙方需要向公證機(jī)關(guān)提交相關(guān)的資料，

出售方需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

購買方需要提供的材料：居民身份證、戶口簿或法人資格證書。

此外，公證機(jī)關(guān)需要對(duì)所出售房屋的具體情況作詳細(xì)了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價(jià)款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時(shí)間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責(zé)任;雙方當(dāng)事人認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他內(nèi)容;合同雙方當(dāng)事人簽字、蓋章及簽約時(shí)間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負(fù)擔(dān)，都是公證機(jī)關(guān)審查的內(nèi)容之一。

另外在辦理商品房買賣合同公證時(shí)，購房者應(yīng)注意以下一些問題：首先，房屋買賣合同應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易所核定;其次，商品房開發(fā)銷售手續(xù)不健全的房屋，一般不予公證;辦理合同公證應(yīng)盡量委托自己的律師代為辦理，這樣無論從專業(yè)的角度，還是從操作便利的角度看，對(duì)購房人都會(huì)更加有利。

提醒：二手房購買與裝修過程中也可辦理公證

在二手房購買與房屋裝修的過程中，消費(fèi)者為確保自己的權(quán)益，也可以針對(duì)某些環(huán)節(jié)到公證處辦理公證。

在二手房買賣的過程中，最為常見也最為有效的是提存公證。如果賣方要把原來的舊房子賣出去，可能會(huì)擔(dān)心房產(chǎn)簽了合同、過了戶，購房者一方卻不付錢;而買方也會(huì)有付出錢而拿不到房產(chǎn)證的擔(dān)心。所以買賣雙方也可以到公證處辦理房款提存公證，待房產(chǎn)順利實(shí)現(xiàn)過戶之后再由公證處將錢交給賣方。這樣公證處就在買賣雙方達(dá)成了一座足可信任的交易平臺(tái)，保障了各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。

另外在二手房買賣的過程中，還可能會(huì)出現(xiàn)不是房主本人跟購房者直接進(jìn)行交易的情況，這就需要房主到公證處辦理委托書公證。裝修也可提存公證在裝修過程中，消費(fèi)者也可以與裝修公司一起到公證處辦理裝修款提存公證，雙方根據(jù)不同的裝修方式簽訂協(xié)議，不管是一次性付款還是按階段付款，最好都先把裝修款交到公證處。在消費(fèi)者對(duì)裝修質(zhì)量滿意之后，再由公證處將裝修款交給裝修公司。

如果出現(xiàn)漏水等質(zhì)量問題的，客戶可以要求公證人員到現(xiàn)場(chǎng)即時(shí)拍攝，提取證據(jù)，留存公證處辦理證據(jù)保全。

Tips:房地產(chǎn)公證怎么辦?

一般辦理房地產(chǎn)公證遵循以下程序進(jìn)行：

公證申請(qǐng)。當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證處提供申請(qǐng)，填寫申請(qǐng)表，并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

公證受理。公證處對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng)，經(jīng)審查符合公證條件的，予以受理。

公證審查。公證員在受理公證的同時(shí)，必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查，發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的，應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充，公證處也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。

出具公證書。公證處經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的，應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作，自簽署之日起生效。