久久精品国产亚洲av麻豆不片,国产亚洲欧美日韩俺去了,久久久久成人亚洲国产综合精品免费视频

拆遷補償房屋算買賣房屋嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-10 09:21:58 181 人看過

一、拆遷補償房屋算買賣房屋嗎？

不算買賣房屋的。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷補償協(xié)議不屬于買賣合同，拆遷補償協(xié)議是由房屋征收部門與被拆遷人就補償方式、補償金額和支付期限等問題簽訂的協(xié)議書。

第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、共同共有房屋拆遷后補償款的分配是怎么樣的？

共同共有又稱公同共有，是基于共同關(guān)系發(fā)生的、各共有人對共有財產(chǎn)享有平等的所有權(quán)。共同共有的特征和有關(guān)權(quán)利義務的關(guān)系是：

（1）共同共有的基礎(chǔ)是共同關(guān)系，最常見的是夫妻家庭財產(chǎn)。他們對共有財產(chǎn)不分各自的份額，在共同關(guān)系存續(xù)期間也不能要求分割。

（2）共同共有人對共有財產(chǎn)有平等的所有權(quán)，他們經(jīng)平等協(xié)商進行管理、支配和進行處分。

（3）共同共有人對共有財產(chǎn)也承擔平等的義務，對外就共同財產(chǎn)負連帶責任。

（4）在共同關(guān)系終止時，共有財產(chǎn)進行分割，應經(jīng)平等協(xié)商，確定各自的份額。如果意見不一致，可訴請法院處理。

三、合同的主要條款內(nèi)容要明確嗎

很被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細，如果存在廠房出租的情況，這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

2、補償款的支付時間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體的位置、土地性質(zhì)，因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補充協(xié)議，補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對主合同有重大改動，須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

約定違約責任

一般來說，拆遷人答應的補償條件，尤其是落實到合同條款的補償條件，基本上都能實現(xiàn)，但是什么事情都是有萬一的，我們在簽訂合同的時候，也應該為可能出現(xiàn)的“萬一”提前防備，那就是明確約定違約責任，從另外一個角度來說，也是從合同條款的角度去督促拆遷人今早的履行合同。

明確約定合同履行的程序

很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋，在交房后支付拆遷補償款，有的項目甚至是要求先騰退房屋，然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

曾經(jīng)有一位企業(yè)客戶來咨詢律師，遇到的就是這種情況。這家企業(yè)和政府關(guān)于所有的補償條件都已經(jīng)談妥了，企業(yè)也在拆遷補償協(xié)議上簽字了，但是政府以補償協(xié)議需要上級審批但項目等不及為由，要求企業(yè)先行拆遷設(shè)備和廠房，并保證待上級批準后會將拆遷補償款和合同一起給企業(yè)。企業(yè)拆除設(shè)備后，政府卻告知，項目規(guī)劃有所變動，暫時用不著企業(yè)這塊地了。因為沒有拆遷補償協(xié)議的保護，企業(yè)自行拆除設(shè)備的損失經(jīng)過幾年的交涉，不僅得不到解決，甚至至今連明確的賠償數(shù)額也確定不下來。

《國有土地上房屋征收與補償條例》：第三章補償第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。\n補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。\n被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房屋拆遷補償
房屋拆遷補償買賣時應注意什么

在簽訂合同前，一定要審核動遷協(xié)議書，明確房屋共有人；簽訂合同時，共有人要到場同意出售，并按手印簽字。處罰不應該太高。一般上限為合同金額的20%。3。轉(zhuǎn)讓前由業(yè)主提供擔保。買賣雙方可以找中介簽訂附加條件的預售合同。合同上寫著房子已經(jīng)賣了，但產(chǎn)權(quán)完成后所有權(quán)將轉(zhuǎn)移。中介將把合同拿到公證處進行公證，以證明交易已經(jīng)發(fā)生。除了一般銷售合同的主要條款外，還需要就房屋費用的支付方式（如領(lǐng)取房產(chǎn)證時約定付清余款）、房屋遲延交付、如何辦理房產(chǎn)證過戶等問題達成協(xié)議。，明確違約賠償責任。6。被拆遷人在取得安置房房產(chǎn)證后一定期限內(nèi)（一般為5年），不得將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。根據(jù)政策，自取得房產(chǎn)證之日起5年后，出賣人才能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人。房價走勢難以預料。當房價大幅上漲時，賣房者很可能會再次把房子賣給出價更高的人。在一些極端情況下，一套安置房在最終過戶前可能已經(jīng)賣了十多次。安置房的買受人不能從買賣合同中得到

2023-05-31

382人看過
拆遷安置房
拆遷房屋能否買賣

1、所謂政府的安置房是指因城市的規(guī)劃、土地開發(fā)等原因而進行的拆遷安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置的對象都是特定的動遷的安置戶，該類房屋的買賣除了受到法律和法規(guī)的規(guī)范，還會受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。2、根據(jù)相關(guān)的法規(guī)及政策規(guī)定拆遷安置房一般分為兩大類。一類就是是因重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規(guī)定被安置人將獲得這種配套商品房的，房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于個人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)是不能上市交易。3、另一類是因房產(chǎn)開發(fā)的因素而動拆遷的，動拆遷的公司通過其他的途徑安置或者視代為安置人購買的中低價位的商品房。該類的商品房和一般的商品房相比是沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，是沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。一、安置房的含義安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)

2023-03-12

395人看過
動遷
動遷房屋買賣合法嗎？拆遷房屋買賣糾紛如何處理

網(wǎng)友咨詢：房子能買賣嗎？關(guān)于房屋是否可以買賣，有兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有退房協(xié)議書。這兩種動遷房能賣嗎？律師回復：動遷房一般分為兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有動遷協(xié)議。第一種情況：業(yè)主取得商品小區(qū)房產(chǎn)證。這些房屋可以用于二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產(chǎn)證是由房管局認可和監(jiān)督的。因此，房屋的“房產(chǎn)證”可以在交易所正常過戶。第二種情況：業(yè)主手中只有開發(fā)商的搬遷協(xié)議。安置房是開發(fā)商在征收土地時補償安置群眾的房屋；商品房是開發(fā)商自行出售的房屋。每個樓盤基本上都有一套回款房。一般來說，回遷房的價格普遍低于商品房。這些房屋的業(yè)主只有開發(fā)商的動遷協(xié)議，所以他們在做二手交易時，不能在房地產(chǎn)交易所辦理過戶公證和更名。因為動遷協(xié)議只是業(yè)主和開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這個協(xié)議一直沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時，只能在公證處辦理公證交易，只

2023-05-08

198人看過
法律綜合知識
房屋拆遷前可以買賣嗎

一、房屋拆遷前可以買賣嗎確實如此，符合條件的房產(chǎn)證齊全的拆遷安置房是允許進行交易買賣的，且其交易過程與常規(guī)房地產(chǎn)市場中的房屋并無實質(zhì)性的區(qū)別；然而，對于那些尚未獲得房產(chǎn)證的拆遷安置房來說，購買時存在一定程度的風險。在做出購買決策之前，務必要對拆遷前該房產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)進行詳盡的調(diào)查研究，若拆遷前已經(jīng)具備了合法的所有權(quán)證書，那么問題可能出現(xiàn)在拆遷之后開發(fā)商未能及時為您辦理相關(guān)手續(xù)。盡管這會帶來一些不便，但是只要您持有有效的拆遷協(xié)議，未來仍有機會成功申請到房產(chǎn)證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）

2024-07-18

103人看過

房屋拆遷補償
臨街房屋拆遷補償嗎臨街樓下臨街房屋拆遷補償嗎

臨街房屋拆遷庭院是否有補償，一是有生育票的空地庭院，或者可以證明產(chǎn)權(quán)歸屬的空地庭院，這樣的空地庭院是否有補償，二是沒有生育票或非法占地面積，這樣的空地庭院沒有補償。最高人民法院《關(guān)于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未確權(quán)登記的空地和院落單獨予以補償?shù)拇饛汀分校鞔_了“國有土地上房屋征收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產(chǎn)市場價格，一并予以征收補償”。一般來說，被征收人就其依法享有的國有土地使用權(quán)的院落、空地的受償標準應當按照正常市場交易價格來確定，并不因被征收人只依法享有使用權(quán)而無土地所有權(quán)而降低，評估機構(gòu)在進行房地產(chǎn)價值評估時應當將空地、院落的評估結(jié)果依法登記在內(nèi)。昆明市城市臨街建筑整修管理規(guī)定第一條為加強城市臨街建筑整修管理，進一步發(fā)揮城市整體功能，使昆明市成為文明、整潔、優(yōu)美的現(xiàn)代化城市，根據(jù)《昆明市市容管理條例》和《昆明市城

2023-08-18

450人看過
收房
只有房屋買賣合同拆遷賠償嗎

1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經(jīng)濟損失。2、因為房屋所有權(quán)以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權(quán)人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協(xié)助辦理過戶手續(xù)，因未辦理過戶手續(xù)，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現(xiàn)，并因此給買受人造成了經(jīng)濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經(jīng)濟損失。一、房屋拆遷補償?shù)淖钚聵藴视心男┻@里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進

2023-04-03

231人看過
房屋拆遷補償
門面房屋拆遷補償是否與房屋拆遷補償相同

拆除門面房的補償和房屋的補償是一樣的嗎？回答：這是不同的。商店的搬遷增加了對商業(yè)損失的補償。經(jīng)營損失補償計算在實踐中，不同地方對停產(chǎn)停業(yè)損失的計算標準不同，可以概括如下：首先，按照被拆遷房屋總價值的一定比例計算。如：“巢湖市城鎮(zhèn)房屋拆遷補助、臨時安置補助、停產(chǎn)停業(yè)補償費”規(guī)定，在產(chǎn)權(quán)交易條件下，停產(chǎn)停業(yè)損失按非住宅房屋拆遷貨幣補償單價的4.5%v按月計算。根據(jù)《南京市征地拆遷補償安置辦法》，非住宅房屋分為營業(yè)用房和非營業(yè)用房。經(jīng)營性住房是指服務對象接受服務并直接用于商業(yè)活動的住房，包括金融、娛樂、餐飲、服務等各類住房。非經(jīng)營性住房是指除經(jīng)營性住房以外的其他類型的住房，包括工廠、戰(zhàn)場碼頭、倉庫、辦公樓、學校、醫(yī)院、福利院、公共設(shè)施住房等。非住宅房屋拆遷導致停業(yè)的，拆遷為經(jīng)營性的，實際單位給予不超過拆遷補償金8%的補償；非經(jīng)營性拆遷的，給予不超過貨幣補償金5%的補償。其次，它是根據(jù)房子的面積來

2023-05-31

493人看過
法律綜合知識
房屋拆遷補償與房屋性質(zhì)有關(guān)嗎

一、房屋拆遷補償與房屋性質(zhì)有關(guān)嗎房屋拆遷補償與房屋性質(zhì)有關(guān)。1、房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，且該房實際用于經(jīng)營并辦理了合法經(jīng)營證照的，應該以實際投入經(jīng)營的房屋面積計算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補償安置待遇，其余面積享受住宅補償安置待遇。2、房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，但該房屋實際上并未投入經(jīng)營，實際上全部是按住宅房屋進行使用的，不得享受非住宅拆遷補償安置待遇。房屋征收是國家對非國有財產(chǎn)在進行公平補償之后實施的一種強制性交易的行政行為?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、房屋征拆流程是怎樣的1、拆遷單位向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門取得拆遷

2024-01-26

398人看過

小產(chǎn)權(quán)房
房屋拆遷是先拆遷后補償嗎

不是，依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行征收拆遷的時候，要先進行補償后拆遷的，所以先拆遷后補償是屬于違法的。一、拆遷先搬遷后補償合法嗎進行房屋征收拆遷的時候，必須要先進行補償后拆遷。因此先拆遷后補償是屬于違法的。房屋征收部門和被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)無法達成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門要報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府按本條例規(guī)定，根據(jù)征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)公告。二、小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以獲得正常補償嗎小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以獲得正常補償，但如果小產(chǎn)權(quán)房屬于違章建筑，則無法獲得拆遷補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、

2023-04-03

320人看過
拆遷補償安置
拆遷補償安置房屋買賣流程怎么走

1、確認該房屋是否產(chǎn)權(quán)齊全，齊全的話和普通房一樣買賣過戶，買賣雙方達成房屋交易意向；2、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；3、雙方帶著材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序?qū)λ性u估房屋出具評估報告，繳納評估費。4、雙方帶著相關(guān)材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；5、雙方帶著以上所有材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。一、自建房房屋買賣流程自建房（農(nóng)民房）是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是

2023-03-02

436人看過
法律綜合知識
房屋拆遷補償安置房被轉(zhuǎn)賣合法嗎

1、安置房在五年之內(nèi)是不能進行買賣的。這是法律規(guī)定的，如果安置房未滿五年就將其進行買賣則就是違法的。所以如果它不到五年是不能買賣的。2、由于安置房各個市地政策不一，因地制宜，所以這些規(guī)定也并不是硬性的，對于安置房來說，國家對這種買賣交易是不允許的，換句話說就是非法的，所以這種情況下簽的過戶合同都是不受法律保護的，至于公證，也是做不了的，到時候房子還是賣方的，如果人家反悔，多把房款返還給您，再或者搭您點利息，要是一旦出現(xiàn)糾紛就麻煩了。3、對于尚未住滿5年的安置房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類安置房的業(yè)主，以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合安置房購買條件的家庭或由相關(guān)部門收購。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造

2024-05-10

401人看過
法律綜合知識
征地拆遷補償?shù)姆课菽芊襁M行買賣

一、征地拆遷補償?shù)姆课菽芊襁M行買賣1、盡管拆遷補償房可以交易，但需關(guān)注具體情況及潛在風險。2、大部分市售拆遷安置房具備產(chǎn)權(quán)證書，然而購房者不應只看到其價格優(yōu)勢，更應了解其特殊風險。與普通商品房相比，拆遷安置房針對特定動遷安置戶，除了遵循法律法規(guī)外，還受制于政府政策?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。二、征地拆遷安置選擇自建房嗎通常情況下，若征收方拆遷程序合法且材料完備無違規(guī)操作，即便拆遷戶有異議，只要補償方案公允，征收方可依法向法院申請強制執(zhí)行。經(jīng)法院批準后，無論拆遷戶是

2024-07-28

291人看過

農(nóng)村房屋買賣
農(nóng)村房屋買賣后拆遷補償應當歸誰

歸賣方所有。根據(jù)我國法律，農(nóng)村房屋、宅基地使用權(quán)只能在符合村里條件的村民之間轉(zhuǎn)讓，不能賣給村集體成員以外的人。如果賣給符合村里要求的村民，房屋拆遷補償與原房主無關(guān)。如果賣給村集體以外的人，銷售合同無效，房屋拆遷款原則上歸原所有人所有。但是，買賣協(xié)議約定房屋拆遷后補償款歸屬的，應當履行協(xié)議。如無約定，原業(yè)主應退還購房人購房款，并賠償購房人因裝修、房價上漲造成的損失。一、農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是什么農(nóng)村宅基地房屋繼承條件是，宅基地使用權(quán)和地上房屋所有權(quán)。農(nóng)民只有宅基地的使用權(quán)，土地屬于農(nóng)村集體。建在宅基地上的房屋屬于公民個人財產(chǎn)，可繼承。繼承人是集體經(jīng)濟組織成員，符合宅基地申請條件的，經(jīng)批準后可以取得繼承房屋的宅基地；不符合申請條件的，可以把房子賣給村里其他符合申請條件的村民。不愿出售的，房屋不得翻建、改建、擴建。處于不可居住狀態(tài)時，宅基地由集體經(jīng)濟組織收回。二、農(nóng)村房買賣合同有效判決在農(nóng)村集

2023-06-26

465人看過
農(nóng)村房屋拆遷
農(nóng)村房屋拆遷房屋買賣合同還有效嗎

農(nóng)村房屋拆遷房屋買賣合同還有效。房屋買賣合同屬于民事法律行為，只要意思表示真實以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認為有效，房屋未辦理物權(quán)登記等物權(quán)變動問題不影響買賣合同的效力。一、小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同有效嗎？小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同如果是依法成立的，具有意思表示真實等要件，一般是有效的。根據(jù)《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條第一款、第二款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關(guān)條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。二、

2023-03-05

378人看過