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拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議談不攏的情況下能夠不拆嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-01-06 13:51:50 433 人看過

一般不能夠，但是能夠起訴。如果是不履行所簽訂的拆遷協(xié)議，能夠到法院起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強(qiáng)加給另一方；

是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項(xiàng)權(quán)利時(shí)，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實(shí)施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；

承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；

委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；

被拆遷人簽訂協(xié)議時(shí)，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；

其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強(qiáng)制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/14893033451535406157.html">房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人能夠依法提起訴訟。

二、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中包括哪些內(nèi)容

房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。

拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；

拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

協(xié)議的主要內(nèi)容有：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章補(bǔ) 償第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。\n補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

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律師事務(wù)所
拆遷補(bǔ)償協(xié)議遭更改安置房被賣不知情

3月15日上午，記者在魚臺縣雙新社區(qū)見到了閆xx。閆xx看著這里已建成的兩棟樓說：按照拆遷協(xié)議，這里理應(yīng)有我一套房。閆xx說，2009年5月，他所住的新民村進(jìn)行城中村改造。按照拆遷協(xié)議，他得到了一套120平米的安置房。但是，去年5月，他妻子去當(dāng)時(shí)的拆遷指揮部領(lǐng)房租時(shí)被告知，他家的房子已經(jīng)賣給別人了。我的房子賣了我怎么不知道?驚詫不已的閆xx多次去找拆遷指揮部，得知房子是被一個叫周xx的人賣了。周xx曾做過閆xx的貸款擔(dān)保人。2009年9月，因?yàn)榧依餂]錢還不上貸款，閆xx把拆遷協(xié)議暫時(shí)抵押給了周xx，并約定有錢了再拿回來。直到今年3月初，閆xx才獲知，周xx以18萬元的價(jià)格把房子賣給了劉xx。而且，在接下來的一系列手續(xù)中，都是劉xx作為被拆遷人去辦理的。記者在閆xx提供的房屋交接單上看到，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)閆xx所在片區(qū)拆遷的指揮部工作人員屈xx和蔣xx在上面簽了字。記者隨后找到了已是縣招投標(biāo)局局長的

2023-06-05

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法律綜合知識
拆遷補(bǔ)償安置不滿，被拆遷人不能做的事情有哪些

在征收維權(quán)實(shí)踐中，“有所不為，有所必為”是一句十分有用的老話，而且順序是非常重要的——先有所不為，然后才是有所必為。對于處于絕對弱勢地位、被動地位的被征收人而言，做了不該做的事兒，該做的事兒做再多也是無用。那么，如果你對征收補(bǔ)償安置的數(shù)額、條件無法接受而打算依法維權(quán)，下面這兩件事，是你絕對不能去做的……敗著一：開始的階段不著急，越往后越麻煩究竟該什么時(shí)候“著急”，這是廣大被征收人需要好好總結(jié)、反思、琢磨的一件大事。實(shí)踐中，相當(dāng)多的被征收人在項(xiàng)目初期不當(dāng)回事、松松垮垮，人為的選擇了“前松后緊”的維權(quán)節(jié)奏。等到征收補(bǔ)償決定、責(zé)令交出土地決定、責(zé)令限期拆除決定下來了，這時(shí)候開始著急了，到處咨詢律師想辦法。這還是好的，更有一些被征收人要一直耗到房屋被強(qiáng)拆、人被羅織罪名拘留關(guān)押、被按倒在地逼迫著簽了補(bǔ)償協(xié)議才想起來維權(quán)……講一件真事兒，有一次在明律師接聽一個咨詢電話，房屋已經(jīng)被拆了，來電者還在嘩啦嘩

2024-02-02

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法律綜合知識
未簽署征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下征收方能否直接強(qiáng)拆房屋

律師解答：不能。未簽署征收拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，征收方不能直接強(qiáng)拆房屋。違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行?！吨腥A人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四十五條，違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國家建設(shè)征收土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地；拒不交出土地的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十八條，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

2024-05-06

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