怎么解決買房子貸款困難
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-21 21:01:39
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如果是由于買受人自身原因，如信用記錄有污點，或還款能力不足，影響貸款審批等，應(yīng)盡量解決問題，如找擔保公司或延長還款期限。如果仍然無法解決，那只能終止采購合同。在這種情況下，賣方應(yīng)向買方支付違約金，并承擔違約金。
一、買房子交了首付貸款辦不下來怎么辦
購房者首先要弄清楚貸款辦不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額；
減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。也可以多向幾家銀行了解一下申請房貸的具體要求，如果先選擇的貸款銀行遲遲不給回話，不妨換個銀行。
如果是銀行的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，購房人可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付。
如果是購房人自身的原因?qū)е路抠J辦不下來，那么，就只有解除購房合同了。在這種情況下，購房人應(yīng)當賠償違約金，而賣家應(yīng)當退回首付款。
二、買房付了首付能不能抵押
買房付了首付不能抵押。如果是銀行原因，比如額度緊張，不能貸款；然后購房者可以與賣方協(xié)商解除購房合同，不承擔違約責任，賣方應(yīng)無條件退還購房首付。如因為購房者自身原因，如信用記錄污點或者還款能力不足，影響貸款審批，應(yīng)該盡量解決，如找擔保公司擔保或者延長還款期限。若仍無法解決，則只能解除購房合同。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，向賣方支付違約金，賣方應(yīng)返還首付。所以無論什么原因使貸款無法辦理，購房首付都可以退還，區(qū)別只在于購房者是否需要支付違約金。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當事人不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
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