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不動產(chǎn)繼承是必須進行公證的。不動產(chǎn)無論是法律繼承還是遺囑繼承，都必須要到公證處進行公證，是不可以直接去房管局變更登記的，只有拿到繼承權(quán)公證書后，才能辦理變更登記。不動產(chǎn)也可以進行遺囑繼承。

一、不動產(chǎn)繼承必須公證嗎

法律規(guī)定不動產(chǎn)繼承必須公證。

無論是法定繼承還是遺囑繼承，都不能直接進行房地產(chǎn)權(quán)屬變更的登記，需先進行繼承權(quán)公證。繼承人攜帶戶口簿、房產(chǎn)證、死者死亡證明以及單位或街道開出的有關(guān)證件材料，到公證部門（市房產(chǎn)中心大廳設(shè)有公證窗口）進行繼承權(quán)公證，經(jīng)審核后繼承人將得到繼承權(quán)公證書。

公證時，需要所有第一順序法定繼承人到公證部門簽字同意，包括逝者父母（如果在世）、配偶、所有子女（若有子女先其去世的，由子女的子女到場，子女的子女若為未成年的，由其法定監(jiān)護人到場代理）。

二、不動產(chǎn)也可遺囑繼承嗎

不動產(chǎn)也可以遺囑繼承，依據(jù)我國法律定，被繼承人合法取得的不動產(chǎn)，是可以通過訂立遺囑的方式處理的，所以不動產(chǎn)能否遺囑繼承，要依據(jù)公民生前是否合法擁有所有權(quán)而定。

遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：

1．公民的收入；

2．公民的房屋、儲蓄和生活用品；

3．公民的林木、牲畜和家禽；

4．公民的文物、圖書資料；

5．法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；

6．公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；

7．公民的其他合法財產(chǎn)。

三、不動產(chǎn)繼承要交遺產(chǎn)稅嗎

不動產(chǎn)繼承是不需要交遺產(chǎn)納稅費的，繼承房屋的時候，只需要交納公證費用、過戶登記費用等，但出售繼承的房屋要交納稅費，繼承的房產(chǎn)再出售，則視為二手房交易，涉及的稅費包括以下幾方面：

1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

2．印花稅：房款的0．05％

3．房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1．2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。

4．測繪費。

5．權(quán)屬登記費及取證費。