民法典中個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-19 14:32:09
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一、民法典中個人房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓如何公證
個人轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行公證的，需要到不動產(chǎn)所在地公證機(jī)構(gòu)申請公證，申請時提交申請書、轉(zhuǎn)讓合同、房產(chǎn)證等材料。
《中華人民共和國公證法》
第二十五條自然人、法人或者其他組織申請辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。
申請辦理涉及不動產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請辦理涉及不動產(chǎn)的委托、聲明、贈與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。
第二十八條公證機(jī)構(gòu)辦理公證，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同公證事項的辦證規(guī)則，分別審查下列事項：
(一)當(dāng)事人的身份、申請辦理該項公證的資格以及相應(yīng)的權(quán)利;
(二)提供的文書內(nèi)容是否完備，含義是否清晰，簽名、印鑒是否齊全;
(三)提供的證明材料是否真實、合法、充分;
(四)申請公證的事項是否真實、合法。
二、商品房轉(zhuǎn)讓過戶的程序
(一)確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記。開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。
(二)確定房屋面積，到開發(fā)商指定的房屋面積計量站申請并領(lǐng)取測繪表?；蛘邘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/zhengce/zhengjianbanli_sfz/">身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請對房屋面積進(jìn)行測繪。
(三)提交相關(guān)文件，填寫《登記申請表》。需提交的材料包括購房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
(四)繳納公共維修基金、契稅。需要注意的是，無論是小區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
(五)按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費時需仔細(xì)核對房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
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法律綜合知識一、民法典中轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)有沒有效民法典中轉(zhuǎn)讓抵押的房產(chǎn)經(jīng)抵押權(quán)人同意有沒有效，未經(jīng)抵押權(quán)人同意無效。已抵押的房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有沒有權(quán)的變更，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)以所得價款清償債務(wù)?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有沒有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有沒有，不足部分由債務(wù)人清償。二、民法典中動產(chǎn)抵押未登記是否有沒有效《民法典》中動產(chǎn)抵押未登記符合法定有沒有效條件的就是有沒有效的。法定有沒有效條件有沒有：抵押合同當(dāng)事人是真實的意思表示；抵押合同當(dāng)事人必須是具有沒有相應(yīng)的民事行為能力人；抵押合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗；法定其他有沒有效條2024-01-30192人看過
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法律綜合知識關(guān)于《中華人民共和國民法典》（簡稱“民法典”）中所提到的繼承遺產(chǎn)房產(chǎn)公證書的撤銷問題，我們可以從兩個方面來理解。其一，就是在被繼承人在世期間進(jìn)行房產(chǎn)的處置行為，出售等；其二，則是重新訂立一份經(jīng)過正式公正的遺囑文件。需要注意的是，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，經(jīng)公正過的遺囑文件享有最高級別的證明效力。而繼承權(quán)這一權(quán)益，本質(zhì)上是被繼承人賦予繼承人的一項重大民事權(quán)益，也是他們通過合法途徑無償獲取被繼承人留下遺產(chǎn)的權(quán)利體現(xiàn)。在此，我們期望這些信息對您有所幫助?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。2024-07-28177人看過
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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房屋所有權(quán)人通過買賣、贈與或其他合法方式將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，需要雙方簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，以確保轉(zhuǎn)讓行為的合法性和有效性。 需要注意的是，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需要符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，并需要辦理相... 更多>
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民法典中如何公證放棄房產(chǎn)繼承福建在線咨詢 2022-05-131、當(dāng)事人辦理放棄房產(chǎn)繼承權(quán)公證，應(yīng)當(dāng)?shù)椒慨a(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出申請。 2、提出申請時，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下材料： (1)當(dāng)事人的身份證明，如居民身份證、戶口簿等; (2)被繼承人死亡的證明; (3)當(dāng)事人享有繼承權(quán)的證明，例如本人與被繼承人關(guān)系的證明、被繼承人的遺囑等; (4)本人簽字的放棄繼承權(quán)聲明書; (5)公證員認(rèn)為需要的其他材料。 -
房屋轉(zhuǎn)讓如何接受民法典四川在線咨詢 2022-11-23房屋出租后轉(zhuǎn)讓，不影響租賃合同的效力，應(yīng)繼續(xù)履行合同。此外，出租人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的，視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。 -
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