久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

未入住的新房卻發(fā)現(xiàn)門框歪斜、屋頂漏水等問題。位于二環(huán)東路附近一家樓盤的業(yè)主們要求修繕后再收房。開發(fā)商卻發(fā)出交房通知書，稱業(yè)主如果1月30日前還沒有收房，視同為默認(rèn)已收房。截至目前，仍有不少業(yè)主沒有收房。昨天，30余名認(rèn)為“被收房”的業(yè)主找到了開發(fā)商討要說法。戶主：自己被“自動(dòng)收房”據(jù)業(yè)主稱，有的家里天花板漏水嚴(yán)重。有的說門框窗框嚴(yán)重歪斜。有的說推拉門根本就推不動(dòng)。昨天上午，一位戶主向記者展示了2011年1月24日房地產(chǎn)開發(fā)商出具的一份《交房通知書》。通知書規(guī)定戶主們必須在1月30日前收房，逾期則認(rèn)為“自動(dòng)接收房屋”。接收房屋后，需要向物業(yè)公司繳納每天10元的保管鑰匙的費(fèi)用。開發(fā)商：四方鑒定合格可交房對(duì)于這些問題，該樓盤客服經(jīng)理李學(xué)柏解釋說，工程已經(jīng)經(jīng)過了建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位的四方鑒定，工程主體沒有質(zhì)量問題。戶主家出現(xiàn)的問題都是房屋的“瑕疵”。業(yè)主收房后，開發(fā)商會(huì)對(duì)這些問題

針對(duì)開發(fā)商的訴訟，可以遵循以下步驟進(jìn)行處理：首先，起草起訴書，這既可以由您親自完成，亦可委托專業(yè)律師代理執(zhí)行；接著，需要獲取并整理用于訴訟的相關(guān)證據(jù)，包括所有與對(duì)方產(chǎn)生爭(zhēng)議且有利于貴司的證據(jù)及其副本等；最后，攜帶足夠的訴訟費(fèi)用，前往法院立案庭辦理立案手續(xù)?！睹袷略V訟法》第一百二十三條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。第一百二十四條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項(xiàng)：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；（三）訴訟請(qǐng)求和所根據(jù)的事實(shí)與理由；（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

卞某隨即委托律師，向開發(fā)商起訴要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。經(jīng)過深入現(xiàn)場(chǎng)咨詢相關(guān)專家，認(rèn)為地暖管道是在房屋建設(shè)時(shí)就已經(jīng)預(yù)埋樓板下面，當(dāng)事人僅僅在上面鋪設(shè)復(fù)合木地板，因此我方向成都市武侯區(qū)人民法院起訴，訴訟過程中原告向法院申請(qǐng)就房屋漏水原因和房屋漏水造成的損失申請(qǐng)司法鑒定。最后鑒定證明，確實(shí)屬于房屋質(zhì)量問題，房屋所有人對(duì)房屋簡(jiǎn)單的裝修和地震不影響到地暖管道質(zhì)量。最后在法院的主持調(diào)解下，最終與第三人達(dá)成了賠償協(xié)議。此案成功結(jié)案。此案在訴訟和訴訟前經(jīng)歷了頗多的過程，一起簡(jiǎn)單的漏水致害案件，但要為當(dāng)事人討回公道確實(shí)是一件很難的事情。此房屋是卞某購(gòu)買到的二手房屋，期間又經(jīng)歷5.12大地震，情況比較復(fù)雜。經(jīng)過我們的分析和現(xiàn)場(chǎng)的查看，一一排除被告所謂的致害原因，通過司法鑒定的方式證明我們的觀點(diǎn)。第三人開發(fā)商是在拿到鑒定報(bào)告之后，最終與我們達(dá)成賠償協(xié)議。

若開發(fā)商未能按照約定如期交付房屋，則業(yè)主可首先選擇接收房產(chǎn)。在此情況下，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商發(fā)出書面催告通知書，督促其盡快履行交房義務(wù)，并對(duì)超期所造成的經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償；倘若經(jīng)過催告后的三個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商仍舊無法按時(shí)交房且未能提供合理解釋的，那么業(yè)主便有權(quán)利依法終止與開發(fā)商的購(gòu)房協(xié)議關(guān)系，同時(shí)要求開發(fā)商全額退還已支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人

在購(gòu)房交易中，如果所購(gòu)置之物業(yè)尚未正式交付并辦理完過戶手續(xù)，購(gòu)買者具有充分的權(quán)利向出售方提交退房申請(qǐng)。具體的操作流程如下：首先，購(gòu)買者可依據(jù)個(gè)人意愿與銷售方展開善意協(xié)商，共同簽訂解除協(xié)議；其次，若在合同條款中存在相關(guān)規(guī)定或者法律明確規(guī)定的解除條件，購(gòu)買者同樣擁有權(quán)利向銷售方發(fā)出退房通知。一旦該通知成功送達(dá)至銷售方手中，即刻產(chǎn)生效力，從而解除雙方之間的房屋買賣合同關(guān)系，順利完成退房程序。然而，若未能滿足相關(guān)的退房規(guī)范卻堅(jiān)持要求退房，那么購(gòu)買者可能會(huì)面臨違約責(zé)任的追究，需要承擔(dān)支付違約金的義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或

一房多賣起訴時(shí)需要帶著以下的材料：1、房屋買賣合同(能夠證明雙方買賣合同關(guān)系的證據(jù)材料)；2、交付標(biāo)的物和支付價(jià)款的憑證；3、辦理房屋過戶的所有手續(xù)，未辦理過戶手續(xù)的，提供不能過戶的原因、理由等證明材料；房屋權(quán)屬相關(guān)證明；4、證明開發(fā)商將房屋賣給多人的材料。當(dāng)然前述證據(jù)，只是為了引起訴訟程序的必要的基礎(chǔ)證據(jù)，具體案件所需證據(jù)，還需要根據(jù)案件具體訴訟請(qǐng)求以及訴訟思路來安排，以最大可能、最大程度地維護(hù)權(quán)益、實(shí)現(xiàn)訴訟目的。相關(guān)法律規(guī)定：《民事訴訟法》第六十四條當(dāng)事人對(duì)自己提出的主張，有責(zé)任提供證據(jù)。當(dāng)事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認(rèn)為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應(yīng)當(dāng)調(diào)查收集。人民法院應(yīng)當(dāng)按照法定程序，全面地、客觀地審查核實(shí)證據(jù)。一、一房多賣情形下，多個(gè)當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理？出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行

商品房交付使用有瑕疵處理：商品房的交付和使用存在缺陷，購(gòu)房者可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修和整改。買受人因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住和使用，要求解除合同并賠償損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)在保修期內(nèi)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)延誤修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的其他損失。商品房買賣應(yīng)該注意什么（一）土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題；（二）房?jī)r(jià)計(jì)算是否已經(jīng)按照各優(yōu)惠的價(jià)格執(zhí)行，是否較合理；（三）房屋結(jié)構(gòu)、套型、質(zhì)量、配套設(shè)施等是否與廣告內(nèi)容一致；（四）銷售商執(zhí)照印章和各種法定批文是否屬于原件，與被確認(rèn)的名稱是否相符；（五）房屋的面積是否按國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行計(jì)算，有無“短尺少寸”現(xiàn)象；（六）供水、供電、供氣能否保證，交通、排污、通訊是否通暢；（七）其他承諾的條件（如戶口、物業(yè)管理等）能否兌現(xiàn)法。除此

出資瑕疵的解決方式有：1、公司催告出資瑕疵的股東足額繳納；2、在合理期間內(nèi)仍未繳納的，公司可以通過股東會(huì)決議解除該股東的股東資格；3、出資瑕疵的股東應(yīng)當(dāng)向已按期足額繳納出資的股東承擔(dān)違約責(zé)任。一、什么情況下可以開除股東根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)公司法〉若干問題的規(guī)定（三）》第十七條第一款的規(guī)定，有限責(zé)任公司的股東未履行出資義務(wù)或者抽逃全部出資，經(jīng)公司催告繳納或者返還，其在合理期間內(nèi)仍未繳納或者返還出資，可以以股東會(huì)決議開除該股東?！豆痉ā返诙藯l第一款規(guī)定，股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、造成認(rèn)繳資金不到位的處罰認(rèn)繳資金若規(guī)定的認(rèn)繳期限內(nèi)未能足額出資，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額

1、關(guān)于條據(jù)內(nèi)容和形式短缺的彌補(bǔ)：一種辦法就是過后以書面形式補(bǔ)正。讓出具人對(duì)不完善的事項(xiàng)再出具一張《闡明》、《補(bǔ)正》或許《證明》等對(duì)過錯(cuò)、短缺或許遺漏的事項(xiàng)作以彌補(bǔ)，或許從頭出具一份內(nèi)容完善的條據(jù)，作廢掉本來有瑕疵的條據(jù)。另一種就是權(quán)利人自動(dòng)彌補(bǔ)。假如出具人不愿意再出具這樣的書面材料，權(quán)利人就要搜集其它依據(jù)去完善這些缺乏，比如對(duì)兩邊說話、對(duì)話作錄音，對(duì)能夠反映實(shí)體聯(lián)系的其他依據(jù)留意搜集和保存等等，以防不測(cè)。2、對(duì)背面還有原因的條據(jù)的彌補(bǔ)：這樣的條據(jù)在出具時(shí)往往是在“權(quán)利人”的要求下或許兩邊洽談一致同意的狀況下所為，過后出具人以為對(duì)已方不公，或許狀況有變，或許自身就是出于兒戲而反悔。這種條據(jù)的彌補(bǔ)比較困難，首要是由于對(duì)方一般不同意補(bǔ)正并且已經(jīng)有所防范，但也并非對(duì)此就束手無策了。事物的發(fā)生總要留下痕跡，實(shí)在的現(xiàn)實(shí)一定會(huì)有較多的依據(jù)能夠取到并加以印證，而不實(shí)在的現(xiàn)實(shí)要成立其實(shí)也很難。所以碰到這樣

賠償修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

對(duì)于上市公司存在的出資瑕疵，主要的解決辦法有：股東補(bǔ)繳出資；股東補(bǔ)繳出資、瑕疵資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、驗(yàn)資報(bào)告審查、核準(zhǔn)證明、股東承諾、中介意見。對(duì)一些虛報(bào)出資、虛假出資的公司，會(huì)依據(jù)法律對(duì)設(shè)立的公司給予相應(yīng)的行政處分，如果情節(jié)比較嚴(yán)重的，會(huì)依法撤銷公司的登記。當(dāng)公司資產(chǎn)不能足額的償還公司對(duì)外債務(wù)的時(shí)候，公司的債權(quán)人可以起訴沒有履行出資義務(wù)，或者出資不足的股東在沒有出資的范圍內(nèi)承擔(dān)償還的責(zé)任。出資瑕疵有哪些責(zé)任有限公司成立后非貨幣出資價(jià)值顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)該由出資不足的股東補(bǔ)繳出資，由公司設(shè)立時(shí)的其他股東承擔(dān)連帶責(zé)任。股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；非貨幣出資的應(yīng)該進(jìn)行估價(jià)?！吨腥A人民共和國(guó)公司法》第三十條：有限責(zé)任公司成立后，發(fā)現(xiàn)作為設(shè)立公司出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)額顯著低于公司章程所定價(jià)額的，應(yīng)當(dāng)由交付該出資的股東

近一段時(shí)間以來，有關(guān)股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的案例不絕于耳，很多企業(yè)以及投資人由于股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的出現(xiàn)了一些未曾預(yù)料的問題，而導(dǎo)致股權(quán)轉(zhuǎn)讓演變?yōu)楣蓹?quán)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，甚至陷入長(zhǎng)時(shí)間的訴訟漩渦。股權(quán)轉(zhuǎn)讓在經(jīng)濟(jì)生活中并不罕見，一般而言是指股權(quán)持有人將其對(duì)目標(biāo)公司所享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給受讓人，從而使受讓人成為目標(biāo)公司股東的法律行為。在這一法律行為中，作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的股權(quán)，是投資者因向目標(biāo)公司投入資金成為目標(biāo)公司股東后而取得的對(duì)公司的管理權(quán)和財(cái)產(chǎn)分配權(quán)等權(quán)利集合體。初看起來，被轉(zhuǎn)讓的只是一種單純的權(quán)利。但嚴(yán)格地講，股權(quán)轉(zhuǎn)讓并非只是權(quán)利的轉(zhuǎn)讓。因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓將直接導(dǎo)致受讓方全部或部分代替原股東成為目標(biāo)公司新股東，則原轉(zhuǎn)讓方作為股東對(duì)公司或其他股東所負(fù)的義務(wù)或債務(wù)，將由受讓方全部或部分來承繼。于是，從法律上更確切的講，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是股東身份的轉(zhuǎn)讓，是股東權(quán)利義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓，絕非單純的股東權(quán)利轉(zhuǎn)讓。從這一角度分析，對(duì)于股權(quán)的清晰了解和收

根據(jù)《民事訴訟法》的規(guī)定，如果開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者亂收費(fèi)，購(gòu)房者可以先收集相關(guān)證據(jù)，然后選擇有管轄權(quán)的法院在寫起訴書后向法院提起訴訟。人民法院受理公民、法人、其他組織及其相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系、人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第三條的規(guī)定。第二十三條因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第一百一十九條訴訟必須具備下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織；（二）被告明確；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和被起訴人民法院的管轄范圍。第一百二十條起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院提出，并按照被告人數(shù)提交副本。對(duì)確有困難的，人民法院可以提出口頭申訴，記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。房地產(chǎn)糾紛的維權(quán)方式不在法院管轄范圍內(nèi)，應(yīng)由單位或有關(guān)行政部門解決。單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身

近日，安吉縣消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)委員會(huì)成功調(diào)處一起房地產(chǎn)消費(fèi)糾紛案，消費(fèi)者獲賠37000元。事情經(jīng)過是這樣的：3月30日，安吉縣孝豐鎮(zhèn)消費(fèi)者金某到縣消保委孝豐分會(huì)投訴，稱其于2009年9月25日向安吉一房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買了一套位于孝豐鎮(zhèn)某小區(qū)的商品房，該房面積為181.75平方米，總價(jià)值62.7萬元，當(dāng)日簽定《商品房購(gòu)買合同》，雙方約定該房于2009年11月14日交付使用。交付當(dāng)日，金某與家人一起高高興興地察看該房，卻發(fā)現(xiàn)該房車庫(kù)西面墻體底部出現(xiàn)裂口，并將情況向該房地產(chǎn)開發(fā)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了反映，明確表示該房屋存在質(zhì)量問題，拒絕交付，且要求給出合理說法。2009年11月18日，該開發(fā)公司邀請(qǐng)杭州某建筑設(shè)計(jì)院技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋進(jìn)行堪察后，認(rèn)為該房墻體裂口不影響該房結(jié)構(gòu)安全，屬于質(zhì)量瑕疵，并出具了相關(guān)證明。接著，2009年11月底，該房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)該房墻體裂口進(jìn)行維修。維修完畢后，該房地產(chǎn)開發(fā)