地上車位是怎么確定歸屬的
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-12 14:04:44
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一、地上車位是怎么確定歸屬的
（一）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的地面車位，且該車位不占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，車位應(yīng)該屬于開發(fā)商所有；
（二）建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的地面車位，但該車位占用業(yè)主共有的道路或者其他場地的，車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有；
（三）建筑區(qū)劃內(nèi)，未經(jīng)規(guī)劃而用于停放汽車的地面車位，若該車位占用業(yè)主共有的道路或者其他共有部分的，車位應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有；若該車位占用開發(fā)商或者他人的專有部分，則該車位應(yīng)歸屬于開發(fā)商或個(gè)人。
二、車位租賃合同
出租方（甲方）：
承租方（乙方）：
甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，現(xiàn)將甲方＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿私家車位租給乙方作為車輛（車牌號）停放使用，并簽訂如下車位租賃合同條款，甲、乙雙方共同遵守和執(zhí)行。
一、本車位租金＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整／月，大寫：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。支付方式為
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。乙方到期如需續(xù)租，需提前1個(gè)月通知甲方。乙方留存租金收條作為支付憑證，車位管理費(fèi)用由甲方支付。
二、租期為＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日止。
三、如乙方在租賃期間要該場地轉(zhuǎn)租給第三方使用時(shí)，必須征得甲方同意方可轉(zhuǎn)租，否則視為違約，甲方可收回車位，剩余租金概不退還。
四、甲方責(zé)任及義務(wù)：
1、在租賃期間，如甲方需提前收回乙方使用的車位使用權(quán)，甲方須提前一個(gè)月通知乙方并退還剩余租金，并賠償乙方1個(gè)月租金。
2、在租賃期間，如自然損壞產(chǎn)生的場地維修及檢修費(fèi)用由甲方支付，如人為損壞（包括乙方）場地維修所產(chǎn)生的費(fèi)用由行為人負(fù)責(zé)支付。
3、甲方所出租的場地，僅供乙方作停泊車輛使用，不作任何保管；如乙方所停泊的車輛有任何損失或被人為損壞的，一切后果由乙方自負(fù)。
五、乙方責(zé)任及義務(wù)：
1、乙方在租賃期內(nèi)必須按合同條款的規(guī)定按時(shí)繳付車位租金；如乙方拖欠租金達(dá)一周，即被視為是自行解除本合同行為，甲方有權(quán)將該車位收回，并保留向乙方追收拖欠費(fèi)用和違約金的權(quán)利。（如因特殊情況未能如期簽訂續(xù)租合同，必須提前以書面通知或電話通知的方式征得甲方同意，在雙方簽訂續(xù)租合同時(shí)連同拖欠的費(fèi)用一并付清）。
2、在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前退租車位的，乙方必須提前一個(gè)月通知甲方并解除本合同，甲方扣除1個(gè)月租金后退還乙方剩余租金。
3、乙方必須將車輛按車位及物管要求停泊好并做好防盜措施，如發(fā)生任何車輛遺失或損壞的一切損失由乙方自負(fù)。
六、本合同以雙方簽約之日起生效，如今后有補(bǔ)充作補(bǔ)充協(xié)議處理，與此合同具同等效力。
七、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
出租人：承租人：
電話：電話：
＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日
三、車庫糾紛問題找哪個(gè)部門
地下車庫的產(chǎn)權(quán)歸屬有三個(gè)可能性：
（一）歸開發(fā)商的部分：如果開發(fā)商在建設(shè)地下車庫的時(shí)候，成本和面積均沒有分?jǐn)偟浇ㄔO(shè)成本中去，則其產(chǎn)權(quán)是完全歸屬開發(fā)商的，業(yè)主沒有所有權(quán)。
（二）歸業(yè)主的部分：如果地下車庫的建設(shè)成本或面積分?jǐn)偟搅松鐓^(qū)的開發(fā)成本或銷售面積中去了，則這些車庫歸全體業(yè)主所有。
（三）歸政府：作為一個(gè)小區(qū)的開發(fā)建設(shè)，需要設(shè)計(jì)一定面積的地下空間用做人防工程，所有小區(qū)都有，開發(fā)商經(jīng)常拿地下車庫充當(dāng)人防，這樣的話，車庫的所有權(quán)在區(qū)人防辦。
1、不得銷售的公共配套設(shè)施。
2、可以銷售的公共配套設(shè)施。
3、非住宅區(qū)的配套設(shè)施。
4、利用人防工程進(jìn)行改造成的下車庫。
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業(yè)主應(yīng)該是屬于所有職工的。1、建筑物內(nèi)地下車庫的歸屬，由開發(fā)商與業(yè)主通過出售、附贈或者出租等形式進(jìn)行約定。沒有特別約定的，車輛的所有權(quán)屬于開發(fā)商所有。收費(fèi)亦歸開發(fā)商所有。2、但如果地下車庫不是建筑規(guī)劃范圍內(nèi)的設(shè)施，是在占用業(yè)主公共區(qū)域建設(shè)的，則屬于業(yè)主共同所有。收費(fèi)歸業(yè)主共同所有。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。2023-05-0489人看過 -
配套設(shè)施停車位，指停車的地方，包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費(fèi)可以分為兩種，免費(fèi)車位和付費(fèi)車位。在車場管理中，通過車位出租，提供停車服務(wù)，收取停車費(fèi)是停車車場管理公司的主要收入來源，常將車位分為固定車位和臨租車位。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，目前多數(shù)商品房在銷售時(shí)，開發(fā)商和購買者都會在合同中約定專門用來停放汽車的車庫、車位，通過出租、出售或附贈等方式，約定其歸業(yè)主專有或?qū)Ｓ?。在這種情況下，不宜一概認(rèn)為車庫、車位歸業(yè)主共有。只有占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停車的車位，才屬業(yè)主共有。律師補(bǔ)充：車位、車庫是小區(qū)業(yè)主共同生活的輔助設(shè)施，屬于小區(qū)的配套設(shè)施。非規(guī)劃內(nèi)車位是占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停車形成的車位，沒有在最初批準(zhǔn)的項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃中，所占用的道路或者場地屬于業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，維護(hù)費(fèi)用作為公攤費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)，后續(xù)改擴(kuò)建2023-05-07338人看過 -
第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。法條簡述住宅小區(qū)地下車庫（規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫）的產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商與購房者在房地產(chǎn)買賣合同中約定，確定其產(chǎn)權(quán)歸屬，沒有約定或約定不明時(shí)，推定其產(chǎn)權(quán)屬于購房者共有。該觀點(diǎn)的依據(jù)在于：其一，根據(jù)地上建筑物與土地使用權(quán)不能相分割的原則，如果不能取得特定范圍內(nèi)土地的使用權(quán)，則不能取得該土地上的任何建筑物的所有權(quán)，因此地下車庫不可能單獨(dú)獲得土地使用權(quán)，地下車庫所使用的土地是業(yè)主交納土地使用費(fèi)的土地，該小區(qū)土地面積已經(jīng)全部分?jǐn)偟饺w業(yè)主，小區(qū)的土地使用權(quán)為該小區(qū)的業(yè)主所享有，開發(fā)商不再享有該小區(qū)的土地使用權(quán)。除非2023-02-23106人看過 -
業(yè)主一、民法典的車位、車庫的歸屬是什么建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條【車位、車庫的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。第二百七十六條【車位、車庫的首要用途】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。二、買小區(qū)停車位價(jià)格怎么規(guī)定首先，按規(guī)定確定停車位價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)時(shí)要考慮以下因素：1、小區(qū)的位置、樓房的價(jià)格，參考行業(yè)平均狀況等因素定價(jià)，評估出可以銷售出去的價(jià)位。2、結(jié)合停車位的位置、類型考慮最終的價(jià)格。其次，實(shí)踐中對于停車位會按照以下確定價(jià)格：1、開發(fā)商先對周邊市場價(jià)、以及所在城市的市場價(jià)進(jìn)行調(diào)研，制定出符合市場定位、與市場價(jià)持平的，并且車主能承受的價(jià)格；2、若2023-04-19281人看過
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名譽(yù)權(quán)根據(jù)法律規(guī)定,行為人若侵犯了他人名譽(yù)權(quán),則其侵權(quán)行為所在地應(yīng)當(dāng)包括該侵權(quán)行為的實(shí)施地以及侵權(quán)結(jié)果的發(fā)生地。只要滿足這兩個(gè)地點(diǎn)的條件就可以直接就這個(gè)理由提出訴訟的請求。但是如果是網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)的,則一般以侵權(quán)的媒介所在地為侵權(quán)地。根據(jù)法律規(guī)定,行為人若侵犯了他人名譽(yù)權(quán),則其侵權(quán)行為所在地應(yīng)當(dāng)包括該侵權(quán)行為的實(shí)施地以及侵權(quán)結(jié)果的發(fā)生地。只要滿足這兩個(gè)地點(diǎn)的條件就可以直接就這個(gè)理由提出訴訟的請求。但是如果是網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)的，則一般以侵權(quán)的媒介所在地為侵權(quán)地。 名譽(yù)權(quán)侵權(quán)行為的訴訟地點(diǎn)確定名譽(yù)權(quán)侵權(quán)行為的訴訟地點(diǎn)確定是民法典中重要的一條規(guī)定,涉及到受害者在侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)應(yīng)該在何處起訴的問題。根據(jù)民法典第一千零一十九條規(guī)定,名譽(yù)權(quán)侵權(quán)行為的訴訟地點(diǎn)應(yīng)該為侵權(quán)行為發(fā)生地人民法院。這意味著,如果受害者在侵權(quán)行為發(fā)生地(比如被侵權(quán)人的住所、工作場所等)起訴侵權(quán)行為,人民法院應(yīng)該受理并審理該案件。如果受害者在侵權(quán)行為發(fā)2023-08-28139人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。所謂地面停車位是指直接設(shè)置在小區(qū)地表，以劃線分割方式標(biāo)明的停車設(shè)施，一般需要得到政府頒發(fā)的《建設(shè)規(guī)劃許可證》。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。通常來講，房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售或現(xiàn)售商品房住宅小區(qū)建筑房屋單元后，并辦理了初始登記及轉(zhuǎn)移登記，房屋單元所有人（即建筑物區(qū)分所有人）便按份共有擁有了該小區(qū)宗地號的全部土地使用權(quán)。小區(qū)地上停車位出租給業(yè)主合法嗎？小區(qū)地上停車位出租給業(yè)主不合法。房產(chǎn)公司出售的如果屬于建筑物區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車庫，且在房屋買賣合同中雙方明確約定車庫可以出售，那么該房產(chǎn)公司出售車庫是合法的。如果雙方對車庫的出售沒有約定或約定不明，則車庫在規(guī)劃中已納入到業(yè)主購房的公攤面積中，業(yè)主在購房時(shí)交付了相應(yīng)公攤款項(xiàng)，則該車庫應(yīng)作為共有建筑屬于業(yè)主共同所有，房產(chǎn)公司無權(quán)出售?！吨腥A人民共和國民2023-07-13105人看過 -
經(jīng)濟(jì)適用房依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,經(jīng)濟(jì)適用房地下車位是屬于不動產(chǎn),所有權(quán)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)的,而經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)一般是屬于政府的,所以車位產(chǎn)權(quán)一般歸政府所有,如果是有防車位的,屬于國家資產(chǎn)。一、小區(qū)地下停車位可以出售嗎建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫用來買賣是沒問題的，關(guān)鍵是看合同對車位如何約定。有產(chǎn)權(quán)證的地下車位能買賣。首先要看開發(fā)商是否有權(quán)銷售車位給你，以下情況車位屬全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售(即你無地下車位產(chǎn)權(quán))：(1)開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫建筑面積計(jì)算在內(nèi)；(2)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內(nèi)；(3)小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確車庫作為公共配套設(shè)施的功能。二、經(jīng)濟(jì)適用房的買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些購買經(jīng)濟(jì)適用房主要存在以上三種風(fēng)險(xiǎn)：1、借名購買經(jīng)濟(jì)適用房即實(shí)際購買人不具備購房資格，以符合購房條件的其他人名義進(jìn)行購房。這類購房行為將被認(rèn)為侵犯城市低收入住房困難家庭的平等購房和獲得房屋的權(quán)利2023-02-18229人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬如何確定，如何確定小區(qū)地下停車位產(chǎn)權(quán)歸屬重慶在線咨詢 2022-03-15所謂住宅小區(qū)地下停車位是指開發(fā)商利用地下空間而建造的停車位。隨著社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展以及對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑不得不更多地向上下空間發(fā)展，包括地表上空和地下空間。正是對地下空間的充分利用，才導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)。 確認(rèn)地下停車位產(chǎn)權(quán)的歸屬必須有一個(gè)前提，即對地下停車位的權(quán)利結(jié)構(gòu)有非常清楚的認(rèn)識。只要具備構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立性，即可以成為所有權(quán)的客體。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定：“ -
地上停車位歸屬權(quán)是誰福建在線咨詢 2024-04-14占有業(yè)主共有的道路或者其他場地用干停放汽車的車位屬干業(yè)主共有。小區(qū)道路除屬于城鎮(zhèn)公共道路外，屬于業(yè)主共有小區(qū)的其他公共場所屬于業(yè)主共有，而在其上設(shè)置的停車位實(shí)質(zhì)上是小區(qū)共有部位的一種表現(xiàn)形式，是滿足小區(qū)業(yè)主停放汽車的一種管理措施。既不是區(qū)分所有權(quán)的專有部分也不能再重復(fù)確定為共有部分。所以，不應(yīng)屬于房屋物權(quán)登記的客體，無需登記。 -
地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬應(yīng)該如何確定廣西在線咨詢 2022-06-07地面停車位產(chǎn)權(quán)歸屬的確定方式： 1、協(xié)議確認(rèn)。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定； 2、業(yè)主所有。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 -
2022年怎么確定小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸屬安徽在線咨詢 2022-11-131、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 2、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 -
地下車庫歸屬權(quán)如何確定貴州在線咨詢 2022-05-231、合同是否約定 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。也就是說，允許開發(fā)商和業(yè)主通過約定的方式確定車庫的權(quán)屬。 2、是否計(jì)入公攤面積 如該地下車庫計(jì)已入業(yè)主公攤面積，那么小區(qū)業(yè)主在購買商品房時(shí)，其購買的商品房的建筑面積中已包含該地下車庫的面積，此時(shí)，地下車庫的產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬全體業(yè)主所有。
