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老人過世后土地產(chǎn)權(quán)由誰繼承給子女

來源：法律編輯整理時間： 2024-03-04 04:09:58 72 人看過

一、老人過世后土地產(chǎn)權(quán)由誰繼承給子女

老人過世后土地產(chǎn)權(quán)不能進(jìn)行繼承，《土地管理法》？明確指出，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地除了法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有。因此，自然人無法成為土地的所有權(quán)主體。然而，對于土地上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動，如土地承包權(quán)和土地使用權(quán)，情況有所不同。在中國，土地承包權(quán)是屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制的一部分，它不屬于遺產(chǎn)，但在特定條件下可以繼承。具體來說：

1．如果家庭戶內(nèi)的其他家庭成員還在世，且承包合同尚未到期，那么土地不會被收回，家庭成員可以繼續(xù)耕種土地。

2．對于通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式獲得土地承包經(jīng)營權(quán)的，這些權(quán)利可以被繼承。

3．如果是林地承包，承包人死亡后，其繼承人可以在承包期內(nèi)繼續(xù)承包，但這并不等同于傳統(tǒng)意義上的繼承。

二、老人過世后土地產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期時，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

《民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

三、土地產(chǎn)權(quán)有什么性質(zhì)

土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)主要分為以下幾種：

1．居住用地。通常為70年產(chǎn)權(quán)，主要用于建設(shè)住宅和別墅。

2．商業(yè)用地。通常為40年產(chǎn)權(quán)，適用于旅游景點、公寓、購物中心、商業(yè)寫字樓和酒店等。

3．工業(yè)用地。通常為50年產(chǎn)權(quán)，交易主體必須是公司，單個產(chǎn)權(quán)面積不得低于220平方米，適用于工廠、產(chǎn)業(yè)園、職工宿舍和孵化園等。

4．綜合用地。產(chǎn)權(quán)年限通常為50年，包含兩種或以上的土地性質(zhì)，如商住兩用項目。

5．科研用地、醫(yī)療用地或其他用地。產(chǎn)權(quán)年限通常為50年，用于建設(shè)實驗室、學(xué)校、醫(yī)療機構(gòu)等。

《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

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